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二手房買賣牽扯的問題很多,各種環(huán)節(jié)細節(jié)都很重要.選對房產(chǎn)經(jīng)紀人是第一步.目前上海中介里魚目混雜.首先能找到一位誠信可靠的經(jīng)紀人是最重要的,買房子不是買菜,將這幾百萬的生意交給一個放心可靠的經(jīng)紀人來幫您找到合適滿意的房子是很重要的.并且在經(jīng)紀人洽談房屋價格的同時要詳細的了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),是否牽扯到其他稅費,戶口,貸款等等各種問題.再了解房東房屋情況的同時也要對客戶自身負責(zé),了解客戶的具體資信情況,辦理貸款的程度等等.最終幫您買到合適成心如意的房子,才是一位真正合格負責(zé)的房產(chǎn)經(jīng)紀人.也就是說,您買賣二手房需要注意的所有問題等等都是必須由您所委托的經(jīng)紀人來幫助您完成解答的.畢竟二手房牽扯到的東西很多.需要注意的地方很多.光靠客戶自己也是無法了解清楚的.畢竟專業(yè)的問題必須要有專業(yè)的人員來解答.
買二手房應(yīng)該注意什么？
132****0117 | 2014-03-22 17:09:34
已有8個回答
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142****9986
您好.二手房買賣牽扯的問題很多,各種環(huán)節(jié)細節(jié)都很重要.選對房產(chǎn)經(jīng)紀人是第一步.目前上海中介里魚目混雜.首先能找到一位誠信可靠的經(jīng)紀人是**重要的,買房子不是買菜,將這幾百萬的生意交給一個放心可靠的經(jīng)紀人來幫您找到合適滿意的房子是很重要的.并且在經(jīng)紀人洽談房屋價格的同時要詳細的了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),是否牽扯到其他稅費,戶口,貸款等等各種問題.再了解房東房屋情況的同時也要對客戶自身負責(zé),了解客戶的具體資信情況,辦理貸款的程度等等.**終幫您買到合適成心如意的房子,才是一位真正合格負責(zé)的房產(chǎn)經(jīng)紀人.也就是說,您買賣二手房需要注意的所有問題等等都是必須由您所委托的經(jīng)紀人來幫助您完成解答的.畢竟二手房牽扯到的東西很多.需要注意的地方很多.光靠客戶自己也是無法了解清楚的.畢竟專業(yè)的問題必須要有專業(yè)的人員來解答.
查看全文↓ 2014-03-25 11:35:34 -
136****9508
購買二手房要注意些什么？
查看全文↓ 2014-03-24 09:28:29
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。
9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。 -
132****5186
主要看下房子的產(chǎn)區(qū)性質(zhì)是不是清晰。找個信用好的中介給做比較放心
查看全文↓ 2014-03-23 13:27:20 -
153****7338
您好.二手房買賣牽扯的問題很多,各種環(huán)節(jié)細節(jié)都很重要.
查看全文↓ 2014-03-23 10:40:05
選對房產(chǎn)經(jīng)紀人是第一步.目前上海中介里魚目混雜.首先能找到一位誠信可靠的經(jīng)紀人是**重要的,買房子不是買菜,將這幾百萬的生意交給一個放心可靠的經(jīng)紀人來幫您找到合適滿意的房子是很重要的.并且在經(jīng)紀人洽談房屋價格的同時要詳細的了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),是否牽扯到其他稅費,戶口,貸款等等各種問題.
再了解房東房屋情況的同時也要對客戶自身負責(zé),了解客戶的具體資信情況,辦理貸款的程度等等.
**終幫您買到合適成心如意的房子,才是一位真正合格負責(zé)的房產(chǎn)經(jīng)紀人.
也就是說,您買賣二手房需要注意的所有問題等等都是必須由您所委托的經(jīng)紀人來幫助您完成解答的.畢竟二手房牽扯到的東西很多.需要注意的地方很多.光靠客戶自己也是無法了解清楚的.畢竟專業(yè)的問題必須要有專業(yè)的人員來解答. -
157****7817
一,買二手房需注意流程和收費標準
查看全文↓ 2014-03-22 20:33:39
買套二手房對手中存款不多的市民來說，是個不錯的選擇，但二手房買賣手續(xù)比較多，欲購房的市民需要注意這些流程和收費標準。
首先是收集二手房出售信息，然后與中介人員或房主預(yù)約看房，在找到滿意的房子達成購買意向后，就要準備簽訂合同，然后是相關(guān)手續(xù)辦理、支付房款，**后是房子交驗。
對二手房交易來說，**重要的是過戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程，辦證要走以下程序：資料準備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購房人《國有土地使用權(quán)證》。
辦證過戶時，買方需提交以下資料：購房人身份證復(fù)印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評估報告，賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。
二手房交易需繳納的相關(guān)稅費有：
契稅：交易價或評估價(取高值)的1%；
綜合服務(wù)費：5元/平方米(房屋建筑面積)；
印花稅：交易價或評估價(取高值)的0。05%；
產(chǎn)權(quán)登記費：85元/套；
土地登記費：35元/套；
交易評估費：評估價的0。3%；
土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
二,買二手房需注意三大問題
購買二手房無論是自住、投資，都會遇到一些現(xiàn)實問題需要解決，時代家園房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司專業(yè)人士提醒消費者，購買前一定要注意以下三個問題。
拆遷。許多人認為，
只有老式平房才會拆遷，不買平房就能避免這一問題了。其實不然，很多多層、高層的樓房也存在拆遷的可能。王女士由于平房拆遷，花了45萬購買了一套緊鄰馬路的已購公房，在入住一年后卻因為處于百米綠化帶的規(guī)劃范圍內(nèi)，將再次面臨拆遷問題。所以，消費者在購買二手房前一定要對房屋是否拆遷進行咨詢和查問。
通常情況下，一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所（中心）查到，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。另外，購房者還可以向所在區(qū)縣房地局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。其次，有些地方5年、甚至10年前就被列入規(guī)劃，但是因為種種原因，至今未拆遷。據(jù)悉，房地產(chǎn)交易中心是允許這種情況的房子進行買賣的。而為了避免買到這樣的房子，購房者不妨到當?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否已被凍結(jié)，要知道，凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的。另外，還有一些規(guī)劃中要拆遷的房子在房地局沒有記錄，當?shù)氐膽艨谝矝]被凍結(jié)，那么就需購房者關(guān)注一下北京的整體規(guī)劃了。如果消費者工作繁忙，也可委托中介公司幫助查詢這類問題。
辦理工商登記。樓房一共分三種：純居住樓、商住兩用樓、商用樓。根據(jù)北京市工商局的要求，如果想做科技、開發(fā)或者咨詢服務(wù)，買一般的住宅房就可以了；如果想從事餐飲、銷售之類的業(yè)務(wù)就需要買商住兩用樓里面的商用房或者純粹的商用樓里的房屋；但如果要從事超過上述范圍的其他業(yè)務(wù)的話就必須購買商用房。因此，購房者如果是想買房開公司的話，首先要明確自己公司的業(yè)務(wù)，再決定買什么樣的房子。房屋種類不同，價格上也會有明顯差異。
戶口遷入。購買二手房中的許多消費者是看好房子周邊的名校以解決子女入學(xué)問題，但購房者需注意，只有把原賣方戶口遷出之后，才可辦理新戶口遷入手續(xù)。如果原房主不配合，事情辦理會很麻煩。所以，購房時**好將該條款寫入合同附件中，以免事后出現(xiàn)麻煩。另外，不同派出所要求也不一樣，具體情況要根據(jù)購房者原來的具體住址和現(xiàn)在所買房屋的具體位置來定。
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155****0300
要注意產(chǎn)權(quán)方面是否有問題，簽合同之前要到當?shù)胤抗芫?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/12490.html">查冊。
查看全文↓ 2014-03-22 18:37:48
要注意戶口方面的問題，簽合同之前**好到當?shù)毓簿植榭词欠裼姓加谩?br/>還需注意合同條款是否合理，何時交樓、交款等問題。 -
136****9509
二手房要注意些什么
查看全文↓ 2014-03-22 18:24:32
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。
9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。 -
134****0737
購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
查看全文↓ 2014-03-22 17:22:59
首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。
**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
相關(guān)問題
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一、弄清售房者的身份1、確認房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與售房人是否系同一個人等。二、核實房屋產(chǎn)權(quán)1、所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計算在內(nèi);三、實地考察房源1、房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。四、房屋質(zhì)量以及對房屋的定價1、自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；2、聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。五、明確過戶時間與費用1、物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應(yīng)注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔(dān)等。六、簽訂合同1、明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也
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基本注意一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。二、產(chǎn)權(quán)的完整性 確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。三、房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。四、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。五、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。六、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。七、房屋歷史了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原住戶在當?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費、水電費等。八、鄰里情況鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。九、房屋價值通過對市場上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。十、貸款條件二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。十一、產(chǎn)權(quán)的交接需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔(dān)保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。入住注意1、看清交房清單當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。2、要檢查單位室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業(yè))；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負責(zé) 正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。3、收樓證明是否齊全對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。4、戶籍是否遷出對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。5、發(fā)票是否齊全。買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。
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二手房需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起，持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證。買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，異地戶籍買房還需要戶籍所在地住房情況證明，本地納稅或者社保證明。雙方一起到該住房所屬房管部門申請辦理過戶。
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購買二手房，需要注意以下事項：1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，**終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。4、確認所購二手房的準確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。5、認真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設(shè)施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
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