怎么買二手房，應(yīng)該注意什么

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• 148****9631

  二手房需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。
  需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起，持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證。
  買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，異地戶籍買房還需要戶籍所在地住房情況證明，本地納稅或者社保證明。
  雙方一起到該住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2017-03-09 11:06:56
• 142****0842

  二手房需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。
  需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起，持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證。
  買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，異地戶籍買房還需要戶籍所在地住房情況證明，本地納稅或者社保證明。
  雙方一起到該住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2017-03-09 11:02:56
• 135****9176

  首先，你買的房子是要有產(chǎn)權(quán)證的，而且產(chǎn)權(quán)證必須已經(jīng)辦理下來(lái)了！其次，你是貸款買還是全款買？貸款買：你需要準(zhǔn)備夫妻雙方的結(jié)婚證（如果是單身需要當(dāng)?shù)孛裾珠_的單身證明）、戶口本、身份證、單位開具的收入證明、還有你近半年的銀行流水，去銀行做貸款資質(zhì)的審批，其次買賣雙方談攏價(jià)格簽《定金合同》，然后買賣雙方去銀行簽約，你給賣方打**款，銀行做凍結(jié)，接下來(lái)你們?nèi)シ抗芫诌^(guò)戶，過(guò)戶完畢以后他的**款就能解凍，然后等著銀行做完他項(xiàng)和抵押后就能把尾款放給賣方了，然后你去銀行取你的產(chǎn)權(quán)證就行了！全款買：你需要準(zhǔn)備夫妻雙方的結(jié)婚證（如果是單身需要當(dāng)?shù)孛裾珠_的單身證明）、戶口本、身份證，交了定金后簽《定金合同》，簽《買賣契約》約定付款方式，切記如果沒(méi)有通過(guò)中介，一定要過(guò)戶手續(xù)辦完了在給賣方打錢，而且不能打全款，因?yàn)檫^(guò)戶不可能當(dāng)天就能辦完，一般來(lái)說(shuō)要15的工作日才能結(jié)束（地域不一樣時(shí)間不一樣），這期間如果賣方去房管局可以隨時(shí)叫停過(guò)戶程序的，等新的產(chǎn)權(quán)證你拿到手了，保證房屋沒(méi)有任何欠款（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），再把尾款給賣方！
  如果你和賣方不是很熟的話，還是建議你找一家大一點(diǎn)的中介公司，中介費(fèi)也沒(méi)多少，花錢買個(gè)放心和省心是值得的，買房子是大事，謹(jǐn)慎一些，沒(méi)錯(cuò)！

  查看全文↓ 2017-03-09 11:02:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房應(yīng)該注意什么？
  答

  二手房買賣牽扯的問(wèn)題很多,各種環(huán)節(jié)細(xì)節(jié)都很重要.選對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是第一步.目前上海中介里魚目混雜.首先能找到一位誠(chéng)信可靠的經(jīng)紀(jì)人是最重要的,買房子不是買菜,將這幾百萬(wàn)的生意交給一個(gè)放心可靠的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫您找到合適滿意的房子是很重要的.并且在經(jīng)紀(jì)人洽談房屋價(jià)格的同時(shí)要詳細(xì)的了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),是否牽扯到其他稅費(fèi),戶口,貸款等等各種問(wèn)題.再了解房東房屋情況的同時(shí)也要對(duì)客戶自身負(fù)責(zé),了解客戶的具體資信情況,辦理貸款的程度等等.最終幫您買到合適成心如意的房子,才是一位真正合格負(fù)責(zé)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人.也就是說(shuō),您買賣二手房需要注意的所有問(wèn)題等等都是必須由您所委托的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助您完成解答的.畢竟二手房牽扯到的東西很多.需要注意的地方很多.光靠客戶自己也是無(wú)法了解清楚的.畢竟專業(yè)的問(wèn)題必須要有專業(yè)的人員來(lái)解答.

• 問(wèn) 買二手房應(yīng)該注意什么？
  答

  您好.二手房買賣牽扯的問(wèn)題很多,各種環(huán)節(jié)細(xì)節(jié)都很重要.選對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是第一步.目前上海中介里魚目混雜.首先能找到一位誠(chéng)信可靠的經(jīng)紀(jì)人是**重要的,買房子不是買菜,將這幾百萬(wàn)的生意交給一個(gè)放心可靠的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫您找到合適滿意的房子是很重要的.并且在經(jīng)紀(jì)人洽談房屋價(jià)格的同時(shí)要詳細(xì)的了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),是否牽扯到其他稅費(fèi),戶口,貸款等等各種問(wèn)題.再了解房東房屋情況的同時(shí)也要對(duì)客戶自身負(fù)責(zé),了解客戶的具體資信情況,辦理貸款的程度等等.**終幫您買到合適成心如意的房子,才是一位真正合格負(fù)責(zé)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人.也就是說(shuō),您買賣二手房需要注意的所有問(wèn)題等等都是必須由您所委托的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助您完成解答的.畢竟二手房牽扯到的東西很多.需要注意的地方很多.光靠客戶自己也是無(wú)法了解清楚的.畢竟專業(yè)的問(wèn)題必須要有專業(yè)的人員來(lái)解答.

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• 問(wèn) 買二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題? 購(gòu)買二手房，應(yīng)該注意些什么？
  答

  一、弄清售房者的身份1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與售房人是否系同一個(gè)人等。二、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)1、所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);三、實(shí)地考察房源1、房屋是否屬于允許出售的房屋，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。四、房屋質(zhì)量以及對(duì)房屋的定價(jià)1、自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2、聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。五、明確過(guò)戶時(shí)間與費(fèi)用1、物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶后還是過(guò)戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。六、簽訂合同1、明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也

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• 問(wèn) 銀川買二手房應(yīng)該注意什么？
  答

  基本注意一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。二、產(chǎn)權(quán)的完整性 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。三、房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò)；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等；牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。四、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居?。换顒?dòng)空間大小等。五、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。六、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。七、房屋歷史了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過(guò)，有什么用途；還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。八、鄰里情況鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r；與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。九、房屋價(jià)值通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。十、貸款條件二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。十一、產(chǎn)權(quán)的交接需要找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過(guò)戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。入住注意1、看清交房清單當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題買家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè))；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問(wèn)題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé) 正如案例所提及的費(fèi)用問(wèn)題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。3、收樓證明是否齊全對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。4、戶籍是否遷出對(duì)于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶籍。5、發(fā)票是否齊全。買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過(guò)戶手續(xù)，例如過(guò)戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。

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• 問(wèn) 買二手房應(yīng)該注意些什么？
  答

  購(gòu)買二手房，需要注意以下事項(xiàng)：1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問(wèn)題，**終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

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