深圳二手房，買了不到兩年，評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)怎么辦

已有7個(gè)回答

• 134****8796

  我是做二手房的.
  你成交的價(jià)格和當(dāng)時(shí)市場的均價(jià)也許相差并不多
  但是房地局會(huì)根據(jù)地段,小區(qū),面積之類的因素,有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格,如果你低于這個(gè)價(jià)格,房地局就會(huì)要求你按照他們的評(píng)估價(jià)格交稅費(fèi).
  找中介的原因,就是做哪行精哪行,肯定有熟悉的房地局人員
  稅票和交的費(fèi)用不一樣
  是因?yàn)橹薪闉槟k過戶事項(xiàng),肯定要收取一定的費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-23 22:00:03
• 138****3191

  你好，只要不低于交易中心的**低評(píng)估價(jià)就可以過戶。

  查看全文↓ 2014-03-23 19:04:56
• 147****0118

  現(xiàn)在哪的二手房都不好做啊，要了解深圳二手房行情**好還是找個(gè)專業(yè)點(diǎn)的深圳二手房信息網(wǎng)，比較好的深圳二手房網(wǎng)，比如抓破網(wǎng)就很不錯(cuò)，有很多深圳房屋出售信息，信息都很全面，而且抓破網(wǎng)是個(gè)全國性的房產(chǎn)網(wǎng)，在上面你可以了解到全國的二手房信息，就可以知道哪個(gè)城市的二手房比較好做了。
  

  查看全文↓ 2014-03-23 18:34:38
• 145****9679

  房子的單價(jià)不能低于交易中心的**低系統(tǒng)價(jià)，不然是不能過戶的。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:30:53
• 157****9234

  買賣過戶的稅費(fèi)計(jì)算就是以國土局評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，貸款的方式是以銀行評(píng)估系統(tǒng)為準(zhǔn)，中介是雙方先簽個(gè)買賣協(xié)議，約定的成交價(jià)是132萬，實(shí)收的話就是不需要出任何的費(fèi)用，在協(xié)議下方有過戶價(jià)格的是以國土局評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，

  查看全文↓ 2014-03-22 14:42:54
• 145****8320

  一般買賣二手房，如果評(píng)估值低于成交價(jià)，1，在支付**款的時(shí)候一起支付給出售方。2，如果業(yè)主同意也可以在過戶前。

  查看全文↓ 2014-03-22 12:02:49
• 138****1568

  個(gè)稅時(shí)按照1.1萬單價(jià)算的，買家要出多少錢，那就要看他是選擇怎樣的支付方式了。

  查看全文↓ 2014-03-22 11:35:28

相關(guān)問題

• 問 評(píng)估價(jià)和市場價(jià)的關(guān)系是樣的？揭密
  答

  評(píng)估價(jià)一般為市場價(jià)的80%-90%。采用貸款方式購房會(huì)用到評(píng)估價(jià)，一般有商業(yè)貸款評(píng)估、公積金貸款評(píng)估和組合貸款評(píng)估商業(yè)貸款的評(píng)估值一般能到市場價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評(píng)估值一般能到市場價(jià)的80%-85%左右。就評(píng)估流程的時(shí)效性來講，商業(yè)貸款評(píng)估要更高

• 問 房屋評(píng)估價(jià)和市場價(jià)差多少
  答

  實(shí)際上，評(píng)估價(jià)要比市場價(jià)低10%-20%左右，房屋的評(píng)估價(jià)格一般都是會(huì)低于市場價(jià)格的，只有很少的概率評(píng)估價(jià)高于市場價(jià)。評(píng)估價(jià)主要是房產(chǎn)的評(píng)估師進(jìn)行實(shí)體的考察后，對(duì)于房屋的情況進(jìn)行折扣，然后再根據(jù)市場的現(xiàn)有行情來進(jìn)行定價(jià)。而這個(gè)評(píng)估的價(jià)格會(huì)在房產(chǎn)交易、抵押貸款、拍賣、兼并等活動(dòng)中都會(huì)用到。房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)和市場價(jià)的差價(jià)大主要是因?yàn)殂y行需要規(guī)避一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生房價(jià)增長的速度過快，在未來的情況下是可以起到防范風(fēng)險(xiǎn)的效果。而常說的市場價(jià)也就是按照市場行情定的價(jià)，市場價(jià)也在一般情況下可以反映出目前**新的房價(jià)。除此之外，在房產(chǎn)交易的時(shí)候，基本上都是以房屋評(píng)估價(jià)來作為繳納稅費(fèi)的基礎(chǔ)價(jià)，評(píng)估價(jià)高，貸款額度會(huì)提高，而評(píng)估價(jià)低，可能會(huì)節(jié)省一些房產(chǎn)交易的稅費(fèi)。

• 問 二手房以低于成交價(jià)的評(píng)估價(jià)交納營業(yè)說違法嗎？
  答

  稅局那邊是有一個(gè)底線單價(jià)的，只要報(bào)稅在稅局底線以上就沒關(guān)系了。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房評(píng)估價(jià)怎么計(jì)算
  答

  二手房評(píng)估價(jià)一般是通過市場或者是通過成本進(jìn)行評(píng)估，會(huì)有相應(yīng)的評(píng)估方案，銀行在對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候會(huì)挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的進(jìn)行對(duì)比，來得出比較客觀的價(jià)格和價(jià)值，除此之外通過成本的方法進(jìn)行評(píng)估，有相應(yīng)的評(píng)估公式，房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折舊。我們購買房屋的時(shí)候，也要考慮好之后房屋的價(jià)值，地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高，所以在購買之后，升值的概率也會(huì)比較高，所以別看現(xiàn)在購買房屋時(shí)的價(jià)格要略微高一些，但是在之后會(huì)比較保值，良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍右矔?huì)增加房屋的價(jià)值，除了在居住的過程當(dāng)中舒適度會(huì)比較高之外，也方便之后的二手房出售。

• 問 二手房評(píng)估價(jià)怎么算？
  答

  二手房定價(jià)相關(guān)系數(shù)多多影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。例如，一套房屋，朝向以南向?yàn)闇?zhǔn)，東向減5%—6%的系數(shù)，西向減10%;多層住宅樓層以3 層—4層為準(zhǔn)，底層減5%—6%，頂層減10%;新舊主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，過去造的新里、舊里**多可減40%;房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，兩房一廳以廳12平方米為基準(zhǔn)，同時(shí)還要考慮廳的利用價(jià)值(如過道廳和獨(dú)立廳、明廳和暗廳之別);廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準(zhǔn)，小于4平方米要減2 %—5%，明間與暗間又有區(qū)別;還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關(guān)。同樣一套住宅，買賣雙方的心理價(jià)位難免背道而馳，買者認(rèn)為價(jià)格評(píng)估得太高，賣者又說估得太低，**終談不攏不歡而散，這是常有的事。其中原因有業(yè)主方面的，也有物業(yè)評(píng)估方面的。

  全部2個(gè)回答>