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二手房買(mǎi)賣(mài)不是房主本人簽字已返還給買(mǎi)方定金還會(huì)有什么后果

143****5125 | 2014-03-21 19:01:02

已有6個(gè)回答

  • 131****5839

    定金是不需要寫(xiě)付款方式的,買(mǎi)家要求過(guò)完戶公積金還款,這是購(gòu)房貸款的一種方式,如果合同上寫(xiě)清公積金貸款,則就必須按合同上走。
    如沒(méi)有,就按合同上怎么說(shuō)的怎么來(lái)。至于違約,如客戶違約,則定金不退,如房主違約,則房主需要退還客戶雙倍的定金數(shù)額。(定金不可高于房?jī)r(jià)的20%即可,如超了,就按20%做定金,走定金法則,多出的為**,原數(shù)退還即可。)

    查看全文↓ 2014-03-24 09:50:52
  • 157****1595

    按照合同約定應(yīng)該是定金作為違約金賠付房主，如果有其他約定按照約定數(shù)額賠償。和房東好好的協(xié)商應(yīng)該會(huì)少賠點(diǎn)的

    查看全文↓ 2014-03-23 17:38:18
  • 153****7611

    雙方協(xié)商吧，違約房是要負(fù)責(zé)任的。

    查看全文↓ 2014-03-22 11:57:33
  • 147****4523

    兩萬(wàn)元定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為違約金，如果房主有證據(jù)證明損失大于定金數(shù)額，且損失是因買(mǎi)方違約而直接造成的，可以要求違約方對(duì)于超出的數(shù)額另外賠償。另外：定金數(shù)額大于過(guò)戶價(jià)數(shù)額20%的部分不能要求雙倍返還！

    查看全文↓ 2014-03-22 10:26:01
  • 142****0435

    從你的個(gè)人角度來(lái)講!房主對(duì)中介費(fèi)的賠償是他與中介公司也就是與合同中的第三方的問(wèn)題!跟你關(guān)系不是很大!很明確的是中介費(fèi)的賠償就不需要你來(lái)交納!中介公司應(yīng)該如數(shù)退還于你!至于中介公司,正常的三方居間合同簽署后!房主的房產(chǎn)證就應(yīng)該留在中介公司的手中!所以中介公司對(duì)房主的約束就在于房產(chǎn)證與合同約束!但我個(gè)人感覺(jué)通常這種情況下中介費(fèi)房主肯定不會(huì)如數(shù)付給中介公司!這就是他們的之間的協(xié)商問(wèn)題!與您本人關(guān)系不大!

    查看全文↓ 2014-03-22 09:59:43
  • 136****2957

    如果是買(mǎi) 家違約了,定金可以扣留的,主要是看合同怎么簽署的!你這主種情況沒(méi)有約定付款時(shí)間,如果到期賣(mài)方不過(guò)戶,應(yīng)該是賣(mài)方違約,要雙倍返還定金的!

    查看全文↓ 2014-03-21 19:15:36

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    定金是不需要寫(xiě)付款方式的,買(mǎi)家要求過(guò)完戶公積金還款,這是購(gòu)房貸款的一種方式,如果合同上寫(xiě)清公積金貸款,則就必須按合同上走。如沒(méi)有,就按合同上怎么說(shuō)的怎么來(lái)。至于違約,如客戶違約,則定金不退,如房主違約,則房主需要退還客戶雙倍的定金數(shù)額。(定金不可高于房?jī)r(jià)的20%即可,如超了,就按20%做定金,走定金法則,多出的為首付,原數(shù)退還即可。)

  • 答

    遲延履行還款義務(wù)會(huì)產(chǎn)生以下法律風(fēng)險(xiǎn)：第一高額罰息貸款合同一般都會(huì)有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。二、引來(lái)官司如果借款人不還錢(qián)，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣(mài)用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)執(zhí)行費(fèi)以及律師費(fèi)等費(fèi)用。如果你的房屋拍賣(mài)后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費(fèi)將會(huì)受限制。第三個(gè)人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)與中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)對(duì)接，借款人不還錢(qián)信用污點(diǎn)很快就會(huì)被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過(guò)其他貸款機(jī)構(gòu)貸款將會(huì)很困難。不良征信記錄的時(shí)間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢(qián)的情況，未來(lái)的5年時(shí)間將很難從銀行貸款或申請(qǐng)到信用卡。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，若賣(mài)方毀約，可能面臨的后果包括但不限于：支付違約金、賠償買(mǎi)方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失（包括但不限于房屋價(jià)值上漲、重新購(gòu)房所產(chǎn)生的額外費(fèi)用等）、承擔(dān)法律責(zé)任（如被起訴或起訴后敗訴產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用）。此外，還可能影響信用記錄，進(jìn)而影響未來(lái)房地產(chǎn)交易的進(jìn)行。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    很多人簽完二手房屋的買(mǎi)賣(mài)合同后，出于各種原因不及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，那么二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶后果如何，二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶有何風(fēng)險(xiǎn)呢？這個(gè)問(wèn)題對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)中的雙方都具有重要的影響，小編為您從這兩方面具體分析這種情況下對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)存在哪些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，希望能對(duì)您有所幫助。 一、二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶后果如何？ 這幾年，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲和國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的連續(xù)調(diào)整，二手房買(mǎi)賣(mài)合同大量增多。但是出于各種原因，很多人簽訂合同后并沒(méi)有馬上辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在這種情況下，雖然房產(chǎn)交易的雙方進(jìn)行了公證或者簽訂了協(xié)議，甚至房屋已經(jīng)實(shí)際交付，但買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有到交易中心辦理登記過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進(jìn)行變更的，產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣(mài)方， 由于我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權(quán)關(guān)系。如果雙方不辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記那么就對(duì)物權(quán)變動(dòng)不發(fā)生法律效力，房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是賣(mài)方。 二、二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶有何風(fēng)險(xiǎn)？ 在這種情況下，出賣(mài)人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利。賣(mài)方可以申請(qǐng)遺失補(bǔ)辦重新申領(lǐng)房產(chǎn)證，向銀行辦理抵押貸款，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，銀行可以行使優(yōu)先受償權(quán)。如果賣(mài)房人存在其他債務(wù)被訴之法院，根據(jù)**高人民法院的司法解釋，買(mǎi)方對(duì)未辦理過(guò)戶登記手續(xù)存在過(guò)錯(cuò)的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)。公證房屋買(mǎi)賣(mài)合同和委托合同能夠證明合同是真實(shí)、合法的，但并不能限制當(dāng)事人解除合同的法定權(quán)利，更不能產(chǎn)生新的法律關(guān)系。因此，經(jīng)過(guò)公證的合同和委托書(shū)，仍然可以依照法律規(guī)定依法解除。當(dāng)事人一旦行使解除的權(quán)利，公證的合同和委托書(shū)也就失去了效力。 而對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，由于沒(méi)有在法律上改變房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，買(mǎi)方并未建立自己的房產(chǎn)檔案、沒(méi)有自由處置房產(chǎn)的一切合法權(quán)利，如將房產(chǎn)再次賣(mài)出、抵押貸款、拆遷賠償?shù)鹊?，這改變不了一房?jī)少u(mài)、房屋被抵押、查封、公證存在失效的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然賣(mài)方的相關(guān)權(quán)利也會(huì)受到影響。如果雙方約定延期過(guò)戶，在此期間房屋所有權(quán)仍在賣(mài)方名下。如果賣(mài)方想再買(mǎi)房，就會(huì)受到新政對(duì)二套房貸的政策制約。 小編提醒：以上就是對(duì)“二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶后果如何，二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶有何風(fēng)險(xiǎn)”的解答，希望能對(duì)您有所幫助。購(gòu)買(mǎi)二手房要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)**好能直接過(guò)戶，除此之外沒(méi)有其他更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法。從簽約到過(guò)戶，這個(gè)期間越長(zhǎng)，買(mǎi)方不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)就越大。因此，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，雙方**好能按照正規(guī)途徑辦理過(guò)戶手續(xù)，千萬(wàn)不要存在僥幸心理。如果辦理手續(xù)的過(guò)程中有任何疑問(wèn)，一定要咨詢專業(yè)的法律人士，以保障自己的合法權(quán)益。

  • 答

    認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金，不同情況下具有不同的性質(zhì)和作用。因此對(duì)定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價(jià)款或收回、合同無(wú)效返還定金、一方違約而“不予返還”或“雙倍返還”來(lái)分別處理。1.若買(mǎi)方?jīng)]有按認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買(mǎi)方違約的，定金不返還;賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。2.若雙方在規(guī)定的期限內(nèi)正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或“雙倍返還”。3.若雙方都不存在上述第1項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。4.若因賣(mài)方未取得預(yù)售(銷售)許可證或買(mǎi)方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或正式合同無(wú)效的，應(yīng)按無(wú)效合同處理，賣(mài)方應(yīng)將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或其他損失。5.若賣(mài)方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。6.若賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中所列之價(jià)格面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式合同為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款來(lái)確定，正式合同如因此不能成立，賣(mài)方應(yīng)將定金及利息返還買(mǎi)方。