非本地人貸款買房，找什么擔(dān)保公司好？

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• 131****6749

  我建議你找擔(dān)保公司擔(dān)保

  查看全文↓ 2014-03-22 10:45:22
• 139****9788

  擔(dān)保人即保證人，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權(quán)人既是主債的債權(quán)人。這里的-按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任-稱為保證債務(wù)，也有人稱保證責(zé)任。
  第一，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同后，又以自己沒有代償能力要求免除保證責(zé)任的，人民法院不予支持。 第二，根據(jù)民法通則的有關(guān)規(guī)定，個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶是公民的一種特殊形態(tài)。因此作為保證人的公民，也可以是個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶。 第三，可以充當(dāng)保證人的包括：依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)；依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營企業(yè)；依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營企業(yè)；經(jīng)民政部門核準(zhǔn)登記的社會(huì)團(tuán)體；經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。 第四，企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)提供保證的，保證合同無效。企業(yè)法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。 第五，以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得充當(dāng)保證人。而從事經(jīng)營活動(dòng)的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體為保證人的，如無其他導(dǎo)致保證合同無效的情況，其所簽定的保證合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。 第六，國家機(jī)關(guān)在接受外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織提供的貸款的過程中，并經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后可以作為保證人。其他情況下不允許作為保證人。 因此，在未同意充當(dāng)擔(dān)保人之前，你須了解下列可能發(fā)生的后果。 a) 你可能被控告。 要是借貸者違約而欠債，銀行或金融公司就會(huì)控告你。 b) 你可能被宣判破產(chǎn)。 如債務(wù)超逾RMB30,000，你可能被宣判破產(chǎn)。 c) 多名擔(dān)保人并非安全。 不要以為有多名擔(dān)保人，你就感到安全。債務(wù)不一定由多名擔(dān)保人平均承擔(dān)。銀行也不須要選擇向較富裕的擔(dān)保人追債。貸方有權(quán)選擇向所有或其中一名擔(dān)保人追債。 d)死亡并不代表免除擔(dān)保。 這要看是哪類擔(dān)保。如屬聯(lián)保而涉及多項(xiàng)擔(dān)保，擔(dān)保人死后，其遺產(chǎn)仍得用以償還債務(wù)?？墒?，如只是一項(xiàng)聯(lián)保，其遺產(chǎn)就無需用以償債。 擔(dān)保人的責(zé)任與權(quán)利 誰可當(dāng)擔(dān)保人？ 年齡超逾18歲，不是破產(chǎn)者。 擔(dān)保人可較后選擇退出嗎？ 這要由金融機(jī)構(gòu)決定。它可要求擔(dān)保人清還債務(wù)，中止合約。它也可要求另找新的擔(dān)保人接任。它甚至可以不允許原任擔(dān)保人退出。 擔(dān)保人何時(shí)可抽身而退？ 當(dāng)貸款已還清?？墒?，若借款人去世，你就得負(fù)責(zé)攤還他的債務(wù)。 當(dāng)擔(dān)保人有何權(quán)利？ 根椐中央銀行指南，擔(dān)保人有下列權(quán)利： * 可持有一份擔(dān)保合約及其他有關(guān)證件。 * 只要借款人同意，可獲知向金融機(jī)構(gòu)借貸款額。 * 可控告借款人如需為前者償還欠金融公司之債務(wù)。擔(dān)保人通常收到致給借款人的催債副本。 * 可限定只擔(dān)保一項(xiàng)特定借貸。若數(shù)年后，借款人欲增加借款額，他必須作出新借貸申請，至少也須獲得擔(dān)保人書面同意擔(dān)保新貸款。 * 除非借款人違約沒攤還借款，金融機(jī)構(gòu)才可向擔(dān)保人追債。 * 金融機(jī)構(gòu)必須將還債要求信送達(dá)擔(dān)保人后才可向后者追債。 ( 注：所有擔(dān)保人都應(yīng)被告知上述權(quán)利，不管有關(guān)權(quán)利是依據(jù)1967年破產(chǎn)法令或有關(guān)借貸機(jī)構(gòu)接受貸款擔(dān)保之中央銀行指南。) 誰將被銀行控告？ 若借款人違約不還借款，銀行將會(huì)向誰追討債務(wù)--借款人或擔(dān)保人？ 銀行不一定要先向借款人追債。銀行有權(quán)選擇先向借款人或擔(dān)保人采取法律行動(dòng)。它甚至可以同時(shí)向兩方面追討債務(wù)。 只有在通過法律途徑(在法庭提出控訴，向借款者追債)仍不得要領(lǐng)之后，才可對擔(dān)保人采取法律行動(dòng)。 在<1967年破產(chǎn)法令>下，金融機(jī)構(gòu)可致使一名負(fù)責(zé)超逾RM30,000的借款人宣告破產(chǎn)。對于擔(dān)保人也一樣，除非他是一名“社會(huì)擔(dān)保人”。 金融機(jī)構(gòu)只有在使盡所有管道向借款人追債不果之后，才可起訴“社會(huì)擔(dān)保人”，要求宣判他破產(chǎn)。 在上述法令下，“社會(huì)擔(dān)保人”是指為下列各項(xiàng)貸款作出擔(dān)保的人。 * 家居房屋貸款 * 教育或?qū)W術(shù)研究獎(jiǎng)、助學(xué)金貸款 * 私用交通工具分期付款之貸款

  查看全文↓ 2014-03-21 17:02:02

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• 問 非本地人貸款買房，找什么擔(dān)保公司好？
  答

  擔(dān)保人即保證人，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權(quán)人既是主債的債權(quán)人。這里的-按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任-稱為保證債務(wù)，也有人稱保證責(zé)任。第一，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同后，又以自己沒有代償能力要求免除保證責(zé)任的，人民法院不予支持。第二，根據(jù)民法通則的有關(guān)規(guī)定，個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶是公民的一種特殊形態(tài)。因此作為保證人的公民，也可以是個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶。第三，可以充當(dāng)保證人的包括：依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)；依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營企業(yè)；依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營企業(yè)；經(jīng)民政部門核準(zhǔn)登記的社會(huì)團(tuán)體；經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。第四，企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)提供保證的，保證合同無效。企業(yè)法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。第五，以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得充當(dāng)保證人。而從事經(jīng)營活動(dòng)的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體為保證人的，如無其他導(dǎo)致保證合同無效的情況，其所簽定的保證合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。第六，國家機(jī)關(guān)在接受外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織提供的貸款的過程中，并經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后可以作為保證人。其他情況下不允許作為保證人。因此，在未同意充當(dāng)擔(dān)保人之前，你須了解下列可能發(fā)生的后果。a)你可能被控告。要是借貸者違約而欠債，銀行或金融公司就會(huì)控告你。b)你可能被宣判破產(chǎn)。如債務(wù)超逾RMB30,000，你可能被宣判破產(chǎn)。c)多名擔(dān)保人并非安全。不要以為有多名擔(dān)保人，你就感到安全。債務(wù)不一定由多名擔(dān)保人平均承擔(dān)。銀行也不須要選擇向較富裕的擔(dān)保人追債。貸方有權(quán)選擇向所有或其中一名擔(dān)保人追債。d)死亡并不代表免除擔(dān)保。這要看是哪類擔(dān)保。如屬聯(lián)保而涉及多項(xiàng)擔(dān)保，擔(dān)保人死后，其遺產(chǎn)仍得用以償還債務(wù)?？墒牵缰皇且豁?xiàng)聯(lián)保，其遺產(chǎn)就無需用以償債。擔(dān)保人的責(zé)任與權(quán)利誰可當(dāng)擔(dān)保人？年齡超逾18歲，不是破產(chǎn)者。擔(dān)保人可較后選擇退出嗎？這要由金融機(jī)構(gòu)決定。它可要求擔(dān)保人清還債務(wù)，中止合約。它也可要求另找新的擔(dān)保人接任。它甚至可以不允許原任擔(dān)保人退出。擔(dān)保人何時(shí)可抽身而退？當(dāng)貸款已還清?？墒?，若借款人去世，你就得負(fù)責(zé)攤還他的債務(wù)。當(dāng)擔(dān)保人有何權(quán)利？根椐中央銀行指南，擔(dān)保人有下列權(quán)利：*可持有一份擔(dān)保合約及其他有關(guān)證件。*只要借款人同意，可獲知向金融機(jī)構(gòu)借貸款額。*可控告借款人如需為前者償還欠金融公司之債務(wù)。擔(dān)保人通常收到致給借款人的催債副本。*可限定只擔(dān)保一項(xiàng)特定借貸。若數(shù)年后，借款人欲增加借款額，他必須作出新借貸申請，至少也須獲得擔(dān)保人書面同意擔(dān)保新貸款。*除非借款人違約沒攤還借款，金融機(jī)構(gòu)才可向擔(dān)保人追債。*金融機(jī)構(gòu)必須將還債要求信送達(dá)擔(dān)保人后才可向后者追債。(注：所有擔(dān)保人都應(yīng)被告知上述權(quán)利，不管有關(guān)權(quán)利是依據(jù)1967年破產(chǎn)法令或有關(guān)借貸機(jī)構(gòu)接受貸款擔(dān)保之中央銀行指南。)誰將被銀行控告？若借款人違約不還借款，銀行將會(huì)向誰追討債務(wù)--借款人或擔(dān)保人？銀行不一定要先向借款人追債。銀行有權(quán)選擇先向借款人或擔(dān)保人采取法律行動(dòng)。它甚至可以同時(shí)向兩方面追討債務(wù)。只有在通過法律途徑(在法庭提出控訴，向借款者追債)仍不得要領(lǐng)之后，才可對擔(dān)保人采取法律行動(dòng)。在<1967年破產(chǎn)法令>下，金融機(jī)構(gòu)可致使一名負(fù)責(zé)超逾RM30,000的借款人宣告破產(chǎn)。對于擔(dān)保人也一樣，除非他是一名“社會(huì)擔(dān)保人”。金融機(jī)構(gòu)只有在使盡所有管道向借款人追債不果之后，才可起訴“社會(huì)擔(dān)保人”，要求宣判他破產(chǎn)。在上述法令下，“社會(huì)擔(dān)保人”是指為下列各項(xiàng)貸款作出擔(dān)保的人。*家居房屋貸款*教育或?qū)W術(shù)研究獎(jiǎng)、助學(xué)金貸款*私用交通工具分期付款之貸款

• 問 ??非本地戶口房貸需要擔(dān)保人嗎？外地人買房，需要本地人作擔(dān)保嗎？
  答

  　外地人買房，不一定需要本地人作擔(dān)保，以北京為例：　　一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;　　二：有北京合法有效的暫住證;　　三：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;　　四：身份證、結(jié)婚證和戶口本。　　五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

  全部4個(gè)回答>
• 問 非本地人申請公積金貸款是否很難？
  答

  對工資沒有要求，但是必須找兩個(gè)有住房公積金的給你擔(dān)保就行，現(xiàn)在公積金貸款很麻煩的，根據(jù)地方不同都有貸款限額的，你可以去當(dāng)?shù)氐呢?cái)政局住房公積金科咨詢的。

  全部9個(gè)回答>
• 問 本地人買房要什么
  答

  本地人貸款買房所需資料:1、借款人身份證復(fù)印件、借款人配偶身份證復(fù)印件；如果有共有人，同時(shí)提供共有人身份證復(fù)印件。 2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復(fù)印件。3、借款人及配偶收入證明原件（工資主管部門蓋章）。 4、借款人結(jié)（離）婚證復(fù)印件和單身承諾書。 5、借款人或者夫妻兩人（和共同借款人）銀行卡流水賬

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問非昆山本地人能在昆山買房嗎？是否可以貸款？
  答

  可以買房。但對于不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。能夠提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民，如以前在銀行系統(tǒng)中，貸款次數(shù)少于2次，可按照首套、二套房政策進(jìn)行貸款。首套房、二套房及三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是按照個(gè)人在銀行系統(tǒng)中的購房貸款記錄來確定。沒有貸款記錄，現(xiàn)在昆山購房將被認(rèn)定為首套；如果有過貸款記錄的，無論是否還清，有一次記錄，則將被認(rèn)定為二套；有兩次及以上貸款記錄，將被停貸。