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父母房產(chǎn)過戶給子女的流程:第一步:受贈人提交購房資質(zhì)審核第二步:雙方簽訂贈與協(xié)議第三步:雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)第四步:雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記以一套面積為90平米,市值300萬的普通住房為例,3%的契約稅(9萬)+1萬元的評估費+2萬多的公證費+印花稅、登記費等,需要花費的費用一共13萬。
全部3個回答>怎么把父母名下房產(chǎn)過戶給子女?。?/h1>
145****2194 | 2014-03-21 11:51:20
已有11個回答
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134****8932
走析產(chǎn)程序（免稅），按面積繳納手續(xù)費和工本費！建議：寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門領(lǐng)份），全體家庭成員都簽字畫押，同意析產(chǎn)到您名下，到房管部門直接辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)！
查看全文↓ 2014-03-24 10:20:52 -
155****4060
您好，請問下父親在世嗎？在的話**好做買賣，如果贈與總房價20%，如果雙方不在世，目前名下你這邊沒有房子可以按照遺產(chǎn)繼承的，只需要公正費用。
查看全文↓ 2014-03-24 10:13:44
另贈與的話，您下次買賣交易的話，需要20%的稅費（總房價）
但是你買賣過戶的話，房子滿5年唯一嗎？是普通住宅嗎？（不過你說面積120平，基本是非普通）可以做低的啊
非普通住宅的話契稅3%，交易手續(xù)費2.5x120，
為了以后的交易方便**后方便，**好買賣過戶 -
134****6472
關(guān)鍵的沒說清楚啊，是拿到的拆遷安置房么？領(lǐng)了房產(chǎn)證和土地證了沒？是誰的名字？現(xiàn)在想給你？你父母是原配夫妻么？一共有幾個子女？獨生子女的話有獨生子女證么？你父母是否都建在？麻煩先回答這些問題，然后幫你分析下。
查看全文↓ 2014-03-23 22:32:42 -
156****8562
贈予過戶的費用比較低。買賣過戶的費用要高許多。詳細(xì)費用可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門詢問。
查看全文↓ 2014-03-23 22:07:01 -
135****7709
如果房產(chǎn)過戶**好是找一個有門路的人，看看那個房子現(xiàn)價**低值多少（房產(chǎn)交易所里有標(biāo)準(zhǔn)的），然后根據(jù)**低價來交稅，這樣也可以少交好多了，我家一個房子過戶買主就是這樣操作的。
查看全文↓ 2014-03-23 17:49:33 -
153****2264
去房管局轉(zhuǎn)名就可以了
查看全文↓ 2014-03-23 09:43:11 -
134****4950
房子現(xiàn)基層下來。后買賣。如果就1套房子,后面就不用煩了.
查看全文↓ 2014-03-22 16:49:32 -
144****8565
做直系析產(chǎn)/帶上房產(chǎn)證,身份證,戶口本,和戶籍科開具的親屬關(guān)系證明/到房管局辦理直系析產(chǎn),房管局要發(fā)函戶籍科核實,7到10個工作天就可以出新房產(chǎn)證/費用很少的,管理費6元一平方,登記費(工本費)50元/本,印花稅10元
查看全文↓ 2014-03-21 20:28:37 -
133****9214
你的情況有兩種方法可以進(jìn)行過戶：
查看全文↓ 2014-03-21 16:05:41
1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。可以盡量的做低價成交，這樣就可以降低繳納的稅費。
中原地產(chǎn) 為你解答 -
155****4069
贈與費用 低，但如果將來你要賣房就辦買賣，贈與的房產(chǎn)出售要補繳20%個稅
查看全文↓ 2014-03-21 12:36:21
如果房產(chǎn)是父母婚后財產(chǎn)，一半是母親的遺產(chǎn)，一半是父親的財產(chǎn)
母親的部分只能辦繼承公證，沒有遺囑，法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承，要其他繼承人書面聲明放棄繼承，由你繼承母親的部分
父親的部分可以辦贈與公證或者買賣過戶 -
152****8174
直接去房管局申請過戶就行啦。不過看你是要贈予的還是以買賣的。事關(guān)以后房子出售的稅費
查看全文↓ 2014-03-21 12:14:13
相關(guān)問題
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1、個人建議你父母賣出該房產(chǎn)的1%的股份給你，你占1%，你父母占99%，這樣稅費只是按照1%來征收。2、房產(chǎn)證出來后，會有備注你占該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的1%，你父母占99%。3、然后你父母申請自動放棄該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，這樣你也就自然的100%了 這是**省錢的辦法
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房屋怎樣過戶給子女更省錢(一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
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以買賣方式過戶：以買賣方式過戶就相當(dāng)于房屋購買過戶，與一般房產(chǎn)交易相同只需到房屋管理部門辦理，但要根據(jù)房子的情況交納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等不同的稅費。1、子女及配偶帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；父母帶《身份證》、《戶口簿》。2、父母與子女共同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。3、交納契稅；超過140平的房子繳納營業(yè)稅，不是唯一住房的要繳納個人所得稅，不滿五年的房子營業(yè)稅和個人所得稅都要繳納； 繳納房屋交易手續(xù)費；繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費。
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父母的房屋過戶給子女，可以選擇贈與或者買賣方式直接過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費?！ ∽》窟^戶前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證?！ ⌒枰改敢黄鸪钟懈髯陨矸葑C，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證?！ ∽优璩钟猩矸葑C，戶口本，婚姻情況證明?！ ‰p方一起到房管部門依照流程辦理住房過戶。 如果是辦理贈與過戶，需要雙方一起持有以上證件材料，一起到本地公證處，先辦理贈與公證，得到公證書，再有雙方一起到房管部門憑以上證件材料和贈與公證書，辦理贈與過戶。
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