??父母怎么把房產(chǎn)給子女名下**劃算？

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• 157****8367

  1、個人建議你父母賣出該房產(chǎn)的1%的股份給你，你占1%，你父母占99%，這樣稅費只是按照1%來征收。
  2、房產(chǎn)證出來后，會有備注你占該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的1%，你父母占99%。
  3、然后你父母申請自動放棄該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，這樣你也就自然的100%了 這是**省錢的辦法

  查看全文↓ 2019-04-27 19:20:43
• 152****7412

  一般父母過戶給子女的方式有三種：
  1、出讓
  父母可以用出讓的方式將房屋過戶給子女，以這種方式辦理過戶所產(chǎn)生的費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
  2、贈與
  父母也可以選擇以贈與的方式將房屋過戶給子女，如果辦理贈與過戶，則需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
  3、繼承
  父母還可以選擇以繼承的方式將房屋過戶給子女，而且繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人只需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，接著憑繼承權(quán)公證書到房屋管理部門辦理過戶更名就可以了。
  三種方式比較：
  1、贈與的方式相對于繼承和出讓來說比較簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，而且費用不多，如果是考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。不過如果有著今后想要把房屋出售的打算，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產(chǎn)在交易時將產(chǎn)生20%的個人所得稅。
  2、出讓的方式相對于繼承和贈與來說比較干脆直接，沒有很多麻煩需要處理，直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納個人所得稅、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多。此外，如果房屋購買已經(jīng)超過五年，營業(yè)稅和個稅還可以免征，并且通過出讓過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個人所得稅了。
  3、繼承相對于出讓和贈與來說是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費都會全免，所以很劃算。但是需要注意的是，繼承房屋的辦理在父母過世后會麻煩，并且在以后的交易中會產(chǎn)生20%的個人所得稅，因此一般不采用。

  查看全文↓ 2019-04-27 19:20:37
• 144****0541

  建議父母以買賣方式過戶給子女！買賣；只要這房子是父母唯一自住房且持有滿五年，是免除20%個稅和5.5%營業(yè)稅的，需要交納房產(chǎn)評估陪，契稅，印花費工本手續(xù)費。贈與或是繼承差不多，直系親屬的贈與是免除個稅和營業(yè)稅的！需要辦理贈與協(xié)議完后公證，繳納公證費，過戶時繳納房產(chǎn)評估費，契稅。印花費工本手續(xù)費，由于是無償?shù)玫降姆孔?，以后孩子出售這個房子，需要承擔全額房價20%的個人所得稅！劃不來的。還是買賣過戶好，沒有后患！

  查看全文↓ 2019-04-27 19:20:34

相關(guān)問題

• 問 怎么把父母名下房產(chǎn)過戶給子女?。?/a>
  答

  走析產(chǎn)程序（免稅），按面積繳納手續(xù)費和工本費！建議：寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門領(lǐng)份），全體家庭成員都簽字畫押，同意析產(chǎn)到您名下，到房管部門直接辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)！

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• 問 父母怎么把房產(chǎn)給子女？
  答

  　　父母的房屋過戶給子女，可以選擇贈與或者買賣方式直接過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費?！　∽》窟^戶前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。　　需要父母一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證。　　子女需持有身份證，戶口本，婚姻情況證明?！　‰p方一起到房管部門依照流程辦理住房過戶?！　∪绻寝k理贈與過戶，需要雙方一起持有以上證件材料，一起到本地公證處，先辦理贈與公證，得到公證書，再有雙方一起到房管部門憑以上證件材料和贈與公證書，辦理贈與過戶。

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• 問 ??誰知道如何把父母名下房產(chǎn)過戶給子女？
  答

  父母房產(chǎn)過戶給子女的流程:第一步:受贈人提交購房資質(zhì)審核第二步:雙方簽訂贈與協(xié)議第三步:雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)第四步:雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記以一套面積為90平米,市值300萬的普通住房為例,3%的契約稅(9萬)+1萬元的評估費+2萬多的公證費+印花稅、登記費等,需要花費的費用一共13萬。

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• 問 我爸媽想把房子給我可以通過什么方式給
  答

  繼承成本低，但手續(xù)繁多按照法律規(guī)定，繼承分為兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權(quán)，才能由其中一個子女單獨享受繼承權(quán)。優(yōu)勢：子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費和工本費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。劣勢：1、采用繼承過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明，期間需要花費大量的時間和精力。2、繼承人日后出售此房時，將被征收20%個稅，如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。繼承公證費和房屋評估費是繼承過戶中兩項大的成本。繼承權(quán)公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的估價2%來征收，低不低于200元。對于父母明顯房產(chǎn)的價值，并非自己說了算，需經(jīng)過具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)根據(jù)當前市場行情進行評估而定。通常情況下，評估價格與市場價格相差不大，所以該費用可基本確定為按市場價2%來收取。此外，繼承過戶時應(yīng)承擔過戶稅費，根據(jù)房屋評估價收取0.055%的合同印花稅，同時還有收取登記費和權(quán)證印花稅等，后兩項費用極地，可忽略不計。

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• 問 ??父母怎么把房產(chǎn)給子女，需要什么手續(xù)？
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

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