關(guān)于二手方交易的一個法律問題，請懂法律的專家給點(diǎn)指導(dǎo)

已有7個回答

• 146****2735

  那就通過看房這家公司成交吧

  查看全文↓ 2014-03-23 09:49:16
• 137****5200

  因?yàn)槟愕膯栴}有些細(xì)節(jié)沒有說明，如“30萬元占你即將所購房屋總價的比例是多少？”所以不太好回答你的問題，不過按照規(guī)定，抵押貸款的房子必須先行解除抵押才可以過戶，所以這是個兩難。建議你找中介或者公證，并約定解押、過戶等一系列程序所需時間段內(nèi)及時過戶，畢竟房產(chǎn)是登記制，不過戶房子就不算你的。
  公積金貸款的問題，可以用公積金貸款，但是不能享受首次公積金貸款優(yōu)惠。
  共有人身份問題，如果將共有人身份去掉，程序比較麻煩，而且要多花一筆費(fèi)用，及時去掉后還是不能算做第一套住房。其實(shí)購房過程中有很多細(xì)節(jié)決定你的程序，建議你適時咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:13:36
• 155****1827

  如果房東跟中介簽委托賣房協(xié)議，那無論如果都要交納了，那個帖子的法律效力不可能對抗看房委托書。
  %7E%7E`都簽字了，委托關(guān)系是成立了，雖約定不明確，但主張變動和撤消的一方負(fù)舉證責(zé)任，所以對你們是很不利，私下過戶，肯定產(chǎn)生糾紛，三私。

  查看全文↓ 2014-03-22 15:42:35
• 158****9615

  一定把事實(shí)情況落實(shí)清楚，簽定合同再三確定，有中介在，可以省心

  查看全文↓ 2014-03-22 09:15:28
• 145****7519

  你要確定你的房產(chǎn)證是不是真，可以去找房管局，如果是假的就只有找開發(fā)商或者到相關(guān)部門申請保護(hù)，

  查看全文↓ 2014-03-21 18:42:06
• 134****5807

  還是找開發(fā)商解決的！投訴早房管局吧

  查看全文↓ 2014-03-21 13:07:47
• 154****5796

  你好，你寫的這些即使已經(jīng)公證，也不能保護(hù)你的權(quán)益，因?yàn)槲覈鴮Σ粍赢a(chǎn)是實(shí)行登記生效主義，因此房屋更名主要看房產(chǎn)交易中心有沒有進(jìn)行相關(guān)程序，即俗稱的“過戶”！所以你的第一項(xiàng)內(nèi)容寫了等于沒寫！我的意見是，為了**大限度的保護(hù)你的利益，你可以請有信譽(yù)的中介公司做擔(dān)保，在擔(dān)保協(xié)議內(nèi)明確規(guī)定未能及時履行《房屋買賣合同》規(guī)定之責(zé)任（拿房產(chǎn)證主要是看能不能過戶，幾時過戶，房產(chǎn)交易中心一般在過戶日后20個工作日放證，關(guān)于過戶的時間買賣合同應(yīng)該寫的很清楚）的賠償方案。所以你應(yīng)該這樣寫，一，因甲方的原因未能及時過戶，導(dǎo)致乙方未能領(lǐng)取房產(chǎn)證的，除退賠全部房款外，還應(yīng)支付違約金？？元（一般不應(yīng)超過合同價的20%）二，甲方未能履行或未能全部上述條款的，由擔(dān)保方承擔(dān)連帶責(zé)任。然后在去公證，可**大限度保證你的權(quán)益！
  另外提一點(diǎn)，也不用特別規(guī)定什么公證協(xié)議失效，雙方履行全部協(xié)議內(nèi)容，協(xié)議自然失效，不需要特別聲明！

  查看全文↓ 2014-03-21 11:57:18

相關(guān)問題

• 問 問一個關(guān)于物業(yè)的法律問題?請專家回答.
  答

  物業(yè)完全有責(zé)任，否則要物業(yè)干嗎？物業(yè)公司應(yīng)賠償損失。

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• 問 關(guān)于房產(chǎn)的法律問題？
  答

  首先，房子的產(chǎn)權(quán)由房產(chǎn)部門確認(rèn)，以房產(chǎn)證為主，如果房產(chǎn)證是老人的名，現(xiàn)在已經(jīng)過世，老人要是沒有遺囑，那么他的5個子女是法定的繼承人，房產(chǎn)應(yīng)由他們5個繼承。其次，一直在住的兩兄弟對此房產(chǎn)沒有所有權(quán)，但可以要求此房的繼承人支付在兩人此其間對房屋的維護(hù)費(fèi)用，這要有相關(guān)的維護(hù)證明。**后，總之，此房因產(chǎn)權(quán)人是老人的5個子女，住在此房的兩兄弟無法得到對此房屋的動遷補(bǔ)償。

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• 問 二手房中個稅的分歧（法律問題）
  答

  你好!是的如果有發(fā)票的話,就按發(fā)票上金額計算!如果發(fā)票已經(jīng)不到了,個人所得稅是按房產(chǎn)成交價的1%計算!

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• 問 請教：結(jié)婚前關(guān)于房子的法律問題
  答

  領(lǐng)證以后再說

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• 問 二手房交易法律有哪些? 二手房買賣常見法律問題有哪些
  答

  房產(chǎn)中介關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理暫行辦法》的通知（國家物價局/國家國有資產(chǎn)管理局 1992.12.10）國家計委、國家土地管理局關(guān)于土地價格評估收費(fèi)的通知（國家計委/國家土地管理局 1994.12.12）城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定（建設(shè)部1996.02.01）關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知（北京市物價局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01）建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法》的通知 （建設(shè)部 1992.10.01）土地估價機(jī)構(gòu)管理暫行規(guī)定 （國家土地管理局 1993.02.13）當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買賣事實(shí)訂立買賣合同，雙方并無買賣房屋的真實(shí)意思表示，房屋買賣合同無效。當(dāng)事人尚未還清銀行貸款的，對于合同無效的法律后果可以參照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規(guī)定處理。前款房屋已經(jīng)交付但尚未辦理過戶登記，不符合《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件，買賣合同構(gòu)成法律上的履行不能，買受人要求繼續(xù)履行買賣合同辦理房屋過戶登記的，法院應(yīng)當(dāng)釋明買受人可以主張解除合同，經(jīng)釋明買受人堅(jiān)持不變更訴訟請求的，應(yīng)當(dāng)判決駁回其訴訟請求。房屋買賣合同解除的，善意買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)包括賠償房屋差價損失在內(nèi)的違約責(zé)任。前款房屋已經(jīng)過戶登記到買受人名下，但不符合《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定的善意取得其他構(gòu)成要件，夫妻另一方依據(jù)該規(guī)定要求追回房屋的，應(yīng)予支持?！吧埔狻钡呐袛鄷r點(diǎn)以買受人申請過戶登記時為準(zhǔn)。出賣人冒用房屋所有權(quán)人名義(如偽造所有權(quán)人身份證明、找相貌近似者冒充所有權(quán)人交易等)擅自轉(zhuǎn)讓房屋，可以參照《合同法》第48條無權(quán)代理的規(guī)定認(rèn)定房屋買賣合同無效，該合同對房屋所有權(quán)人沒有約束力，但買受人有證據(jù)證明構(gòu)成《合同法》第49條規(guī)定表見代理的除外。買受人信賴出賣人享有代理權(quán)法律外觀的形成系不可歸因于房屋所有權(quán)人的，不構(gòu)成前款規(guī)定的表見代理。房屋連環(huán)買賣中，前一手房屋買賣合同被確認(rèn)無效，并不必然影響后一手房屋買賣合同的效力，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)后一手買賣合同是否存在其他法定無效情形予以認(rèn)定。但后一手買賣合同的買受人能否取得房屋權(quán)利，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《物權(quán)法》第106條關(guān)于善意取得的規(guī)定進(jìn)行處理。

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