買賣房屋的個(gè)人所得稅糾紛

已有8個(gè)回答

• 137****9950

  為貫徹積極的財(cái)政政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對個(gè)人購買住房又對外銷售的制定了幾項(xiàng)優(yōu)惠政策。
  
  一、營業(yè)稅。營業(yè)稅暫行條例規(guī)定：個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，按銷售額征收營業(yè)稅。優(yōu)惠政策：1、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》規(guī)定：對個(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征；個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。2、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》規(guī)定：單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。
  
  二、土地增值稅。土地增值稅暫行條例規(guī)定：轉(zhuǎn)讓地上建筑物并取得收入的個(gè)人按規(guī)定繳納土地增值稅。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的免征土地增值稅。 優(yōu)惠政策：財(cái)稅[1999]210號文件規(guī)定：對居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。
  
  三、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅法規(guī)定：個(gè)人出售自有住房取得的所得按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20%。
  
  優(yōu)惠政策：《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定：為鼓勵(lì)個(gè)人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所交納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅；對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。
  
  四、契稅。契稅暫行條例規(guī)定：個(gè)人轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬按成交價(jià)格的3%--5%征收契稅。優(yōu)惠政策：財(cái)稅[1999]210號文件規(guī)定，個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。
  
  五、印花稅。印花稅暫行條例規(guī)定：商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收印花稅。
  
  拆遷是按落地面積來算的 并不看你房梁高多少 但會(huì)考慮你房屋設(shè)計(jì)上的材料。 如果覺得價(jià)錢上有疑問 可以去問一下你們那邊的居委會(huì) 或者城建中隊(duì)

  查看全文↓ 2014-03-23 15:40:09
• 152****4278

  不支持，合同有效，稅費(fèi)都由買房承擔(dān)，賣方凈價(jià)

  查看全文↓ 2014-03-22 17:28:17
• 152****8289

  不會(huì)支持的,現(xiàn)在房主賣房子一般都是房主凈價(jià),如果是通過中介的話,中介肯定會(huì)把后期所有的費(fèi)用給您算清楚地,合同是合法有效的

  查看全文↓ 2014-03-22 15:58:28
• 133****2740

  不支持,合同有效,稅費(fèi)都由買房承擔(dān),賣方凈價(jià)

  查看全文↓ 2014-03-21 15:36:39
• 147****4000

  稅費(fèi)都由買方承擔(dān)，您要是通過中介買的房子，中介公司肯定給您算過后期稅費(fèi)，您應(yīng)該明白一切稅費(fèi)由買方出的意思，也就是說買方和賣方的后期稅費(fèi)都由買方一方承擔(dān)！如果訴訟，法律也不會(huì)支持！

  查看全文↓ 2014-03-21 10:23:01
• 157****4247

  房屋合同是正規(guī)的文本合同嗎?(或者是菏澤市建委監(jiān)制,或什么提供.)如果純粹是一個(gè)草擬版的那可以作廢,但如果是正規(guī)文本的話和公公證沒關(guān)系.按合同辦事,但是你者情況是: 中介那邊確定沒有和你說到有個(gè)稅的事的話,那么就是他們那邊負(fù)責(zé).存在著隱瞞真相和事實(shí)的,侵犯了買賣的知情權(quán).你可以要求他們負(fù)責(zé).他們不承擔(dān)的話,您可以起訴!

  查看全文↓ 2014-03-20 18:36:22
• 155****1891

  嚴(yán)格說合同約定比較籠統(tǒng)，約定不能違反法律規(guī)定，否則該條無效。所以你們約定的個(gè)人所得稅，事實(shí)上就是有所得才可能產(chǎn)生，所以買方只依法承擔(dān)房價(jià)的契稅和印花稅，沒什么問題。
  合同主要是雙方真實(shí)意思的表示，體現(xiàn)的是**大誠信，建議按規(guī)定辦理，沒訴訟的必要。

  查看全文↓ 2014-03-20 17:45:41
• 144****1443

  買方出全部費(fèi)用 合同有效!!

  查看全文↓ 2014-03-20 17:29:59

相關(guān)問題

• 問 賣房有個(gè)人所得稅，買房也有個(gè)人所得稅嗎
  答

  原則上來說是買方和賣方各交各的稅,但在實(shí)際操作中,賣方通常都是選擇凈收,而由買方統(tǒng)一繳納,如果買方要求由賣方繳納他個(gè)人應(yīng)上繳的部分,那么通常賣方也會(huì)在房價(jià)中加上這部分費(fèi)用,所以實(shí)際上都是一樣的,只是名義不同的區(qū)別而已。

  全部9個(gè)回答>
• 問 ??買賣房屋需繳納個(gè)人所得稅多少？
  答

  　　一、買賣房屋個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)是多少　　1、納稅義務(wù)人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個(gè)人?！　?、納稅范圍個(gè)人出售自有房屋取得的所得。買賣房屋個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)是多少　　3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。　　4、應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率(20%)　　5、應(yīng)納稅所得額的確定應(yīng)納稅所得額=出售價(jià)-房屋原值-合理費(fèi)用出售價(jià)，是指個(gè)人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價(jià)明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定?！　》课菰?，是出售方取得該房屋時(shí)所支付的購置價(jià)格或建造費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用。　　合理費(fèi)用，是指購入該房屋時(shí)繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)及出售該房屋時(shí)繳納的印花稅、營業(yè)稅及城建稅、教育費(fèi)附加、土地收益金、評估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。　　納稅義務(wù)人應(yīng)提供合法、完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證以及稅費(fèi)繳納憑證。　　6、減免稅規(guī)定　　(1)對出售自有住房并在售房前后一年內(nèi)已按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分給予免稅;　　(2)對個(gè)人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣房個(gè)人所得稅
  答

  ①如果納稅人可以在地稅系統(tǒng)當(dāng)中查到房子的原有價(jià)值，那么在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，通常用計(jì)稅的價(jià)格減去房子的原有價(jià)值，然后再減掉原來的契稅，再減掉本次交易所產(chǎn)生的契稅，用最后剩余的這個(gè)數(shù)值乘以20%的稅率，最終得到的這個(gè)結(jié)果就是納稅人應(yīng)繳納的個(gè)稅金額。②如果納稅人沒有辦法，在地稅系統(tǒng)當(dāng)中查詢到房子的原有價(jià)值，那么在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，可以直接使用計(jì)稅價(jià)格乘以1%的稅率，計(jì)算出來的結(jié)果就是納稅人應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅具體金額。一般在買房的時(shí)候，只要自己的貸款批下來了，此時(shí)就可以去驗(yàn)收房屋了，并且需要在一個(gè)月之內(nèi)把自己的個(gè)人所得稅給交掉。如果超過規(guī)定的時(shí)間沒有去繳納個(gè)人所得稅的話，到時(shí)候會(huì)產(chǎn)生一些滯納金。

• 問 賣房個(gè)人所得稅
  答

  賣房的時(shí)候賣家是需要支付個(gè)人所得稅的，不過個(gè)人所得稅的計(jì)算方法主要有以下兩種：①如果自己所賣的房屋時(shí)間沒有滿兩年，那么在繳納個(gè)人所得稅的時(shí)候，是使用銷售的收入減去購房的收入，然后再減去所有的稅費(fèi)，比如說要減去營業(yè)稅，印花稅，附加費(fèi)以及城市建設(shè)稅等等，最后用算出來的這個(gè)數(shù)值，直接乘以20%的稅率即可。②如果自己所賣的這個(gè)房子滿了兩年的時(shí)間，但是在五年之內(nèi)，那么在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，是使用銷售的收入減去購房的收入，然后再減去第一次的差額，最后直接乘以20%的稅率即可。③如果自己所購買的房子已經(jīng)超過了五年，并且也是自己唯一的一套住宅房，在這種情況下是不需要去支付個(gè)人所得稅的，這個(gè)其實(shí)就是通常所說的滿足滿五唯一的條件。

• 問 房屋買賣的個(gè)人所得稅
  答

  個(gè)人所得稅由賣方交,滿五年免交。(五年以上且是唯一的自住房才能免稅)(1)對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的,原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益)的,全部免稅;購房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例部分免稅。(2)對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

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