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平時就是管理小區(qū)，綠化啊，各種制度啊，
全部3個回答>小區(qū)物業(yè)問題
132****1495 | 2014-03-20 13:43:23
已有8個回答
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155****3146
首先,水管是樓上業(yè)主自己的還是公共部位的;第二,水管壞的原因是什么;第三,是在當時買房時開發(fā)商承諾的保修期內(nèi)還是已經(jīng)過了保修期?
查看全文↓ 2014-03-23 10:30:10
1、如果水管是樓上業(yè)主單元內(nèi)的且已經(jīng)過了保修期,因樓上業(yè)主私人原因造成漏水的,可以要求物業(yè)公司進行協(xié)調(diào)相關(guān)損失的賠償問題;
2、如果水管是樓上業(yè)主單元內(nèi)的且未過保修期的,且并非因為樓上業(yè)主私人造成漏水的根據(jù)漏水原因可以要求開發(fā)商或(和)物業(yè)公司進行賠償;
3、如果水管不是樓上業(yè)主單元內(nèi)的且不是因為樓上業(yè)主原因造成漏水的,不論有沒有過保修期都可以要求開發(fā)商或(和)物業(yè)公司進行賠償 -
148****1596
這個問題要分為幾種情況來處理,首先,水管壞的原因是什么,是樓上裝璜破壞水管、還是私自供水管線移位,還是在無人干擾的情況下自然損壞,這個自然損壞還要分為2種情況,是交房5年內(nèi),還是交房5年外?
查看全文↓ 2014-03-22 20:49:11
1、樓上住戶的原因造成漏水,你要找樓上住戶協(xié)調(diào)此事,這是樓上的責任,對你造成損失應(yīng)該賠償!
2、自然損壞,樓房自建成交付之日起5年內(nèi)屬于開發(fā)商的責任,當初的施工不當,或水電安裝不到位都有可能,應(yīng)該找開發(fā)商要賠償。
3、自然損壞,滿5年的,只有這種情況找你小區(qū)的物業(yè)來維修!造成你的損失,物業(yè)應(yīng)該賠償。 -
147****6838
許西小區(qū)的物業(yè)電話您差下0351114
查看全文↓ 2014-03-22 13:20:06 -
153****4004
物業(yè)費是前置費用，必須要交。如果對物業(yè)服務(wù)不滿意，如果有足夠的證據(jù)可以到法院起訴。
查看全文↓ 2014-03-22 10:51:31 -
154****3682
這樣的問題很難處理的，這實際上是開發(fā)商的違約。
查看全文↓ 2014-03-21 10:30:49
我認為，應(yīng)該先拿出購房合同，查找合同中對達不到交房條件時的違約約定，原則上按約定找開發(fā)商。一般情況下，如果物業(yè)由開發(fā)商管理，一般是免一定時間段的物業(yè)費。
如果開發(fā)商不認賬，就很難處理?？梢韵日耶?shù)胤抗懿块T或建設(shè)主管部門投訴，撥打12345或12319投訴，或在當?shù)卣块T的網(wǎng)站上投訴，這是比較有效的。
看你的說法，你已經(jīng)接房了，可能是比較急于住房。一般按購房合同約定，達不到交房條件是可以拒絕接收鑰匙的，不接收鑰匙就可以不交物業(yè)費，同時還可以告開發(fā)商違約，并要求其承擔延期交房的違約責任。
這類問題**后的解決辦法就是聯(lián)合部分業(yè)主上訪或直接起訴，告政府部門監(jiān)管不利或開發(fā)商違約。
關(guān)于物業(yè)，概言之，主要包括以下要素：
(1)已建成并具有使用功能的各類供居住和非居住的屋宇；
(2)與這些屋宇相配套的設(shè)備和市政、公用設(shè)施；
(3)屋宇的建筑(包括內(nèi)部的多項設(shè)施)和相鄰的場地、庭院、停車場、小區(qū)內(nèi)非主干交 通道路。
單體的建筑物、一座孤零零的不具備任何設(shè)施的樓宇，不能稱之為完整意義上的物業(yè)。物業(yè)應(yīng)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)一。這里的地產(chǎn)，系指與該房業(yè)配套的地業(yè)。
《物業(yè)管理條例》第二條規(guī)定，物業(yè)管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及相關(guān)秩序的活動。
在這里，物業(yè)未達到該物業(yè)的基本的使用條件，應(yīng)該還稱不上為完整的物業(yè)管理。 -
134****4882
1、物業(yè)有義務(wù)清掃小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生，掃雪費不應(yīng)該交，屬于亂收費。
查看全文↓ 2014-03-21 10:16:41
2、物業(yè)所利用的場地應(yīng)該屬于全體業(yè)主，在沒有爭取全體業(yè)主或業(yè)主委員會的同意之前，不能私自搭建，所得的利潤也要用在業(yè)主身上。
3、在樓房頂層私自加蓋了一層房子物業(yè)就應(yīng)該管，業(yè)主不理會物業(yè)的話，物業(yè)也應(yīng)向有關(guān)部門反映，強制拆除。
4、物業(yè)費應(yīng)該補交，但你可以去有關(guān)部門控告物業(yè)。
你可以看看物業(yè)管理的有關(guān)條例，以免以后自己交冤枉錢 -
155****1890
據(jù)我所知,那是前期的物業(yè)公司物業(yè)費收不起來走了,留下個爛攤使小區(qū)的垃圾,雜草,下水道不通等等問題都來了,是村委會領(lǐng)導(dǎo)從村里組織些人員成立物業(yè)拿出部分資金,對小區(qū)的綠化,垃圾,樓梯間照明,糞便池進行清理等等使小區(qū)的面貌有了很大的改觀 。
查看全文↓ 2014-03-20 20:56:11
為了能夠把物業(yè)費減低,減輕小區(qū)業(yè)主負擔村領(lǐng)導(dǎo)從各個方面進行創(chuàng)收,所收的費用能夠維持小區(qū)正常運轉(zhuǎn)就行不是來賺群眾的錢,建這個信號塔村領(lǐng)導(dǎo)也是主動要求對方拿出相關(guān)證明。
如果誰認為有這個能力管理好這個小區(qū)可以和村領(lǐng)導(dǎo)洽談承包給你好了到淮網(wǎng)|淮水安瀾網(wǎng)站查看回答詳情>> -
158****4711
小區(qū)物業(yè)的權(quán)利來之 兩個過半業(yè)主的授權(quán)委托·,物權(quán)法76條,誰來管他們,青浦區(qū)政府、清浦區(qū)住建局,政府不作為,悲哀!!!到淮網(wǎng)|淮水安瀾網(wǎng)站查看回答詳情>>
查看全文↓ 2014-03-20 14:07:52
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1、物業(yè)有義務(wù)清掃小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生，掃雪費不應(yīng)該交，屬于亂收費。2、物業(yè)所利用的場地應(yīng)該屬于全體業(yè)主，在沒有爭取全體業(yè)主或業(yè)主委員會的同意之前，不能私自搭建，所得的利潤也要用在業(yè)主身上。3、在樓房頂層私自加蓋了一層房子物業(yè)就應(yīng)該管，業(yè)主不理會物業(yè)的話，物業(yè)也應(yīng)向有關(guān)部門反映，強制拆除。4、物業(yè)費應(yīng)該補交，但你可以去有關(guān)部門控告物業(yè)。你可以看看物業(yè)管理的有關(guān)條例，以免以后自己交冤枉錢
全部10個回答> -
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這個問題，看看你們的小區(qū)物業(yè)是什么，是開發(fā)商自己的還是別人的，如果是開發(fā)商自己的你找物業(yè)應(yīng)該就好使，如果是私自接過來的，應(yīng)該也行，你別聽說，你得跟他們說啊，這事就不怕墨跡，要不誰給你辦，賠償?shù)脑拺?yīng)該是開發(fā)商的事吧，物業(yè)應(yīng)該有工程部啊。這種事物業(yè)應(yīng)該全權(quán)負責。
全部2個回答> -
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需要找物業(yè)的人員處理下的 還是不行就找律師。
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需要找物業(yè)的人員處理下的 還是不行就找律師。
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