物業(yè)撤離后小區(qū)的管理問題

已有8個(gè)回答

• 137****5995

  需要找物業(yè)的人員處理下的 還是不行就找律師。

  查看全文↓ 2014-03-16 11:06:33
• 143****8975

  樓主，給你一個(gè)貴陽的規(guī)定，相信可以作為參考。
  
  各物業(yè)管理企業(yè)： 為貫徹執(zhí)行《貴陽市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)，規(guī)范物業(yè)管理行為，促進(jìn)物業(yè)行業(yè)健康有序的發(fā)展，我們起草了關(guān)于《物管企業(yè)撤出物業(yè)小區(qū)的程序規(guī)定（試行）》，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
  物業(yè)管理企業(yè)撤出企業(yè)小區(qū)的程序規(guī)定
  為促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序的發(fā)展，根據(jù)《貴陽市物業(yè)管理?xiàng)l例》及《貴陽市物業(yè)管理規(guī)定》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。
  一、物業(yè)管理活動(dòng)中，有以下情形的，業(yè)主可依法解除物業(yè)服務(wù)合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（一）物業(yè)服務(wù)到期；（二）由于不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行；（三）物業(yè)管理企業(yè)未按物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)；
  二、業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同，需按國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。
  三、在物業(yè)管理活動(dòng)中，有下列情況的，物業(yè)管理企業(yè)可作出解除物業(yè)服務(wù)合同，停止物業(yè)管理活動(dòng)的規(guī)定：（一）物業(yè)服務(wù)合同到期；（二）由于不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行；（三）業(yè)主違反服務(wù)合同約定，致使物業(yè)管理企業(yè)無法正常履行物業(yè)服務(wù)合同。
  四、物管企業(yè)作出撤出物業(yè)服務(wù)小區(qū)的決定，應(yīng)書面送達(dá)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表方，同時(shí)應(yīng)函告物業(yè)所在地辦事處及房地產(chǎn)管理部門；被解除方如有異議，可以協(xié)商解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。
  五、物業(yè)管理企業(yè)在撤出所管小區(qū)解除物業(yè)服務(wù)合同前，須在小區(qū)內(nèi)公告并作如下公示：（一）撤出所管小區(qū)的公告及原因;（二）物管費(fèi)收支情況公示；（三）擬退出的時(shí)間及相關(guān)資料交接的時(shí)間、地點(diǎn)；（四）其它需告知的事宜；上述公示資料需提前20天公示
  六、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在解除物業(yè)服務(wù)合同的決定生效之日起的20日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)（或業(yè)主授權(quán)代表）辦結(jié)移交并退場(chǎng)。未如期辦結(jié)移交的，經(jīng)雙方協(xié)商另約移交時(shí)間后再先行退場(chǎng)；
  七、物業(yè)管理企業(yè)撤出所管小區(qū)解除物業(yè)服務(wù)合同前應(yīng)就以下內(nèi)容移交：（一）代管物業(yè)維修資金的，應(yīng)將業(yè)主明細(xì)表及帳目移交；（二）物業(yè)管理用房；（三）小區(qū)業(yè)主樓層、面積、姓名等檔案資料；（四）清退退出日期后業(yè)主繳交的物管費(fèi)及裝修保證金；（五）消防、水、電、氣、電梯等驗(yàn)收資料；（六）基礎(chǔ)、地下管線等隱蔽工程驗(yàn)收資料；（七）其它相關(guān)圖紙。
  八、因物業(yè)管理企業(yè)的過錯(cuò)解除物業(yè)服務(wù)合同，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)依法賠償；因業(yè)主過錯(cuò)解除物業(yè)服務(wù)合同，給物業(yè)管理企業(yè)造成損失的，物業(yè)管理企業(yè)可依法要求賠償損失和補(bǔ)償其不可轉(zhuǎn)移的先期投入。
  九、本規(guī)定于下發(fā)之日起試行。
  二00七年十一月九日

  查看全文↓ 2014-03-15 22:17:11
• 145****5132

  1,維修基金是:市房產(chǎn)局收的為了以后房屋的主體結(jié)構(gòu)受損或者市政公共設(shè)施設(shè)備維修之用,每個(gè)地區(qū)收取的標(biāo)準(zhǔn)不一樣、高層住宅和多層住宅的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,這個(gè)有政府文件。
  我想你不用擔(dān)心了。 2,物業(yè).費(fèi)用是物業(yè)公司按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用以及合理的利潤(rùn)空間來收取的,物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和你享受的物業(yè)服務(wù)水平掛鉤;
  3,電梯.由營(yíng)運(yùn)費(fèi)用和年檢費(fèi)用組成; 4,水電氣暖:是你消費(fèi)的產(chǎn)品,物業(yè)公司也不上相關(guān)的稅費(fèi); 5,垃圾費(fèi)主要有建筑垃圾費(fèi)用構(gòu)成(含二次裝修等); 6,數(shù)字電視由初裝費(fèi)和收視費(fèi)用組成由當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)收取; 7,房產(chǎn)證費(fèi)用有房產(chǎn)局收取;

  查看全文↓ 2014-03-14 12:25:48
• 156****4163

  樓上的基本沒說錯(cuò)，不過不是去社區(qū)反映，是去房管局，房管局下屬有個(gè)物業(yè)辦，去他們那邊反映情況，他們會(huì)作為政府職能部門出面，組織成立業(yè)主委員會(huì)的。然后再選聘物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2014-03-14 10:45:32
• 135****2638

  可以通過業(yè)主委員會(huì)了解樓道衛(wèi)生是歸物業(yè)管理暖氣費(fèi)通常是直接和熱力公司交易,是否歸物業(yè)管理要看設(shè)計(jì)和業(yè)主委員會(huì)簽訂的合同

  查看全文↓ 2014-03-14 09:47:51
• 158****2618

  一、物業(yè)管理包括環(huán)境衛(wèi)生,秩序維護(hù)等相關(guān)內(nèi)容,也就說你的物業(yè)費(fèi)包含了衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等內(nèi)容,責(zé)任范圍包括你戶門意外的所有公共區(qū)域,即國(guó)家規(guī)定的三包范圍。
  二、按照《供熱供暖管理辦法規(guī)定》,供熱單位可以根據(jù)供熱規(guī)模委托給金融機(jī)構(gòu)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收采暖費(fèi),并向用戶受委托的收費(fèi)單位,委托單位不得收取額外的費(fèi)用。如果供暖公司跟物業(yè)管理單位簽訂了合同物業(yè)公司是有權(quán)收費(fèi)的,他的要求必須遵守《供熱供暖管理辦法規(guī)定》

  查看全文↓ 2014-03-14 09:07:36
• 142****9626

  應(yīng)該叫維修資金,維修資金是用房屋5年質(zhì)保期后的公共維修使用的,你不交將來過了質(zhì)保期那些公共設(shè)施的維修誰來管。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:00:31
• 131****1913

  應(yīng)該可以買的，會(huì)換過物業(yè)嘛

  查看全文↓ 2014-03-13 12:33:44

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• 問 物業(yè)撤離后小區(qū)的管理問題
  答

  需要找物業(yè)的人員處理下的 還是不行就找律師。

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• 問 關(guān)于物業(yè)管理方面，小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)的的問題
  答

  根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》,住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目: (1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi); (2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi); (3)綠化管理費(fèi); (4)清潔衛(wèi)生費(fèi); (5)保安費(fèi); (6)辦公費(fèi); (7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi); (8)法定稅費(fèi)。 此外,物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理,成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。 與我國(guó)基本價(jià)格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng),按照定價(jià)主體和形成途徑不同,物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、**指導(dǎo)價(jià)、**定價(jià)三種定價(jià)方式。 第二個(gè)問題:物業(yè)公司不允許頂樓用戶安太陽能熱水器不合理!雖然屋面和屋頂所以這棟房屋全體業(yè)主的共用部位,任何人都不能擅自使用,但是經(jīng)過個(gè)人申請(qǐng),在不影響其他業(yè)主利益,不損害房屋屋頂?shù)那闆r下,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該予以批準(zhǔn),并指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主合理使用屋頂。

  全部5個(gè)回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)管理中問題
  答

  這個(gè)問題，看看你們的小區(qū)物業(yè)是什么，是開發(fā)商自己的還是別人的，如果是開發(fā)商自己的你找物業(yè)應(yīng)該就好使，如果是私自接過來的，應(yīng)該也行，你別聽說，你得跟他們說啊，這事就不怕墨跡，要不誰給你辦，賠償?shù)脑拺?yīng)該是開發(fā)商的事吧，物業(yè)應(yīng)該有工程部啊。這種事物業(yè)應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 秩序部對(duì)物業(yè)小區(qū)的車輛停放管理問題、
  答

  具體點(diǎn)就咨詢一下相關(guān)部門

  全部8個(gè)回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)管理有問題怎么投訴
  答

  找小區(qū)物業(yè)公司,和媒體的力量。

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