物業(yè)撤離后小區(qū)的管理問(wèn)題

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• 156****1937

  需要找物業(yè)的人員處理下的 還是不行就找律師。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:10:53
• 155****6579

  一、物業(yè)管理包括環(huán)境衛(wèi)生,秩序維護(hù)等相關(guān)內(nèi)容,也就說(shuō)你的物業(yè)費(fèi)包含了衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等內(nèi)容,責(zé)任范圍包括你戶門(mén)意外的所有公共區(qū)域,即國(guó)家規(guī)定的三包范圍。
  二、按照《供熱供暖管理辦法規(guī)定》,供熱單位可以根據(jù)供熱規(guī)模委托給金融機(jī)構(gòu)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收采暖費(fèi),并向用戶受委托的收費(fèi)單位,委托單位不得收取額外的費(fèi)用。如果供暖公司跟物業(yè)管理單位簽訂了合同物業(yè)公司是有權(quán)收費(fèi)的,他的要求必須遵守《供熱供暖管理辦法規(guī)定》

  查看全文↓ 2014-03-12 13:40:30
• 156****7090

  政府物業(yè)管理主管部門(mén)。
  聯(lián)合居委會(huì)、街道、業(yè)主代表、政府物業(yè)管理主管部門(mén)來(lái)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。
  一、如何召集首屆業(yè)主大會(huì)？業(yè)主大會(huì)有哪些職權(quán)？
  住宅區(qū)在如住率達(dá)到50%以上或自第一個(gè)業(yè)主入伙之日起滿二的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知區(qū)住宅主管部門(mén)，區(qū)住宅主管部門(mén)應(yīng)在接到告知之日起六個(gè)月內(nèi)召集第一次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)；開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)協(xié)助召集業(yè)主大會(huì)。
  職權(quán)是：1、選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)的組成人員；2、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；3、聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；4、決定住宅區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng)；5、修改業(yè)主公約；6、改變和撤消業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；7、批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)章程。
  二、業(yè)主委員會(huì)委員是如何產(chǎn)生的？他具備的條件是什么？
  業(yè)主委員會(huì)委員是通過(guò)住宅區(qū)全體業(yè)主大會(huì)，按照住宅主管部門(mén)規(guī)定的選舉程序和記票方式，民主投票選舉產(chǎn)生。
  他們具備的條件是：必須是年滿十八歲住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主，應(yīng)當(dāng)具有熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的人士。
  三、業(yè)主委員會(huì)籌備工作怎樣進(jìn)行？
  1、由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或委托的物業(yè)管理單位以書(shū)面的形式向區(qū)建設(shè)局物業(yè)科報(bào)告開(kāi)始籌建業(yè)主委員會(huì)。
  2、開(kāi)發(fā)商召集成立籌備工作小組，并將籌備組名單公布。籌備工作組可由開(kāi)發(fā)商代表1名、物業(yè)管理公司代表2名、業(yè)主代表2名三方共5人組成。
  3、籌備工作小組要訂出工作計(jì)劃，定期開(kāi)會(huì)討論籌備工作中的一些具體問(wèn)題。會(huì)議一定要做好簽到、會(huì)議記錄，并將這些作為原始資料保存，以便查考。
  4、宣傳發(fā)動(dòng)工作一定要認(rèn)真細(xì)致、廣泛、明白，有一定的時(shí)間 。講清楚成立業(yè)主委員會(huì)的目的、意義；業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利義務(wù)、職責(zé)；候選人的條件和如何產(chǎn)生候選人及進(jìn)行選舉形式等問(wèn)題。
  5、候選人的產(chǎn)生：候選人必須是業(yè)主本人，為了體現(xiàn)公平、民主，原則一份合同（一證）超過(guò)一人時(shí)，只能有一個(gè)人能當(dāng)選候選人；其次候選人應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的人士，同時(shí)也應(yīng)該有一定文化程度的人，**關(guān)鍵一點(diǎn)是有公益心，不能是出于私利而參與。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:34:16
• 145****7735

  沒(méi)辦法，都不交錢(qián)就別坐電梯了

  查看全文↓ 2014-03-12 09:06:01
• 135****7248

  可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)了解樓道衛(wèi)生是歸物業(yè)管理暖氣費(fèi)通常是直接和熱力公司交易,是否歸物業(yè)管理要看設(shè)計(jì)和業(yè)主委員會(huì)簽訂的合同

  查看全文↓ 2014-03-11 09:34:51
• 144****8141

  應(yīng)該叫維修資金,維修資金是用房屋5年質(zhì)保期后的公共維修使用的,你不交將來(lái)過(guò)了質(zhì)保期那些公共設(shè)施的維修誰(shuí)來(lái)管。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:31:04
• 133****5096

  1,維修基金是:市房產(chǎn)局收的為了以后房屋的主體結(jié)構(gòu)受損或者市政公共設(shè)施設(shè)備維修之用,每個(gè)地區(qū)收取的標(biāo)準(zhǔn)不一樣、高層住宅和多層住宅的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,這個(gè)有政府文件。
  我想你不用擔(dān)心了。 2,物業(yè).費(fèi)用是物業(yè)公司按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用以及合理的利潤(rùn)空間來(lái)收取的,物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和你享受的物業(yè)服務(wù)水平掛鉤;
  3,電梯.由營(yíng)運(yùn)費(fèi)用和年檢費(fèi)用組成; 4,水電氣暖:是你消費(fèi)的產(chǎn)品,物業(yè)公司也不上相關(guān)的稅費(fèi); 5,垃圾費(fèi)主要有建筑垃圾費(fèi)用構(gòu)成(含二次裝修等); 6,數(shù)字電視由初裝費(fèi)和收視費(fèi)用組成由當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)收取; 7,房產(chǎn)證費(fèi)用有房產(chǎn)局收取;

  查看全文↓ 2014-03-10 21:00:43
• 154****5164

  樓上的基本沒(méi)說(shuō)錯(cuò)，不過(guò)不是去社區(qū)反映，是去房管局，房管局下屬有個(gè)物業(yè)辦，去他們那邊反映情況，他們會(huì)作為政府職能部門(mén)出面，組織成立業(yè)主委員會(huì)的。然后再選聘物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2014-03-10 18:53:01

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• 問(wèn) 物業(yè)撤離后小區(qū)的管理問(wèn)題
  答

  需要找物業(yè)的人員處理下的 還是不行就找律師。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)管理方面，小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)的的問(wèn)題
  答

  根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》,住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目: (1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi); (2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi); (3)綠化管理費(fèi); (4)清潔衛(wèi)生費(fèi); (5)保安費(fèi); (6)辦公費(fèi); (7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi); (8)法定稅費(fèi)。 此外,物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理,成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。 與我國(guó)基本價(jià)格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng),按照定價(jià)主體和形成途徑不同,物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、**指導(dǎo)價(jià)、**定價(jià)三種定價(jià)方式。 第二個(gè)問(wèn)題:物業(yè)公司不允許頂樓用戶安太陽(yáng)能熱水器不合理!雖然屋面和屋頂所以這棟房屋全體業(yè)主的共用部位,任何人都不能擅自使用,但是經(jīng)過(guò)個(gè)人申請(qǐng),在不影響其他業(yè)主利益,不損害房屋屋頂?shù)那闆r下,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該予以批準(zhǔn),并指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主合理使用屋頂。

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• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)管理中問(wèn)題
  答

  這個(gè)問(wèn)題，看看你們的小區(qū)物業(yè)是什么，是開(kāi)發(fā)商自己的還是別人的，如果是開(kāi)發(fā)商自己的你找物業(yè)應(yīng)該就好使，如果是私自接過(guò)來(lái)的，應(yīng)該也行，你別聽(tīng)說(shuō)，你得跟他們說(shuō)啊，這事就不怕墨跡，要不誰(shuí)給你辦，賠償?shù)脑拺?yīng)該是開(kāi)發(fā)商的事吧，物業(yè)應(yīng)該有工程部啊。這種事物業(yè)應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 秩序部對(duì)物業(yè)小區(qū)的車(chē)輛停放管理問(wèn)題、
  答

  具體點(diǎn)就咨詢一下相關(guān)部門(mén)

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• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)管理有問(wèn)題怎么投訴
  答

  找小區(qū)物業(yè)公司,和媒體的力量。

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