住房面積？

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• 146****4467

  3口之家住個(gè)60到80的就不錯(cuò)了，要那么大干什么，太大打掃起來(lái)都費(fèi)事。

  查看全文↓ 2014-03-22 20:37:23
• 132****3126

  家不在大小.面積不在多少,適當(dāng)寬敞就行,如果是三口之家,有80平方米絕對(duì)足夠了.下面是我的一篇短文,供參考: 創(chuàng)導(dǎo)理性消費(fèi)觀念 促進(jìn)住房消費(fèi)民眾購(gòu)房意愿減弱,成交量低迷,空置率增加,樓市蕭條,原因何在?無(wú)非是多數(shù)人買(mǎi)不起房,使?jié)撛谛枨蟛荒苻D(zhuǎn)化為購(gòu)房的動(dòng)力。 如果我們對(duì)“買(mǎi)不起房”做一番細(xì)致思考,就會(huì)發(fā)現(xiàn)不只是房?jī)r(jià)居高不下,中低收入者掏不出大把銀子,還在于相當(dāng)多一部分人買(mǎi)得起小套型,買(mǎi)不起“大平米”。所以,買(mǎi)什么樣的房也是促進(jìn)住房消費(fèi)的一個(gè)必須重視的大問(wèn)題。 大概從上世紀(jì)80年代中期開(kāi)始,“大廳小室“的住宅設(shè)計(jì)風(fēng)格流行了起來(lái),傳統(tǒng)的“大室小廳”,“一梯三戶五開(kāi)間”被淘汰。單套建筑面積的限制被撤消了,房子越蓋越大,100平方米以上的戶型比比皆是,小戶型則鳳毛麟角。 蓋房子為什么?不就是為了給老百姓提供作為生活必須品的住房嗎? 買(mǎi)房子為什么?對(duì)自住而言,不就是為了有一個(gè)屬于自己的生活空間,營(yíng)造一個(gè)溫馨的家嗎?既然如此,住房面積夠用并適當(dāng)寬敞就行,何必非要“大平米”?現(xiàn)在的客廳,20平方米太不“氣派”,30平方米乃至接近40平方米的已很普遍。走近客廳顯得空曠,似乎到了一間會(huì)議室,缺乏家的溫馨感。就其使用功能來(lái)說(shuō),我們普通老百姓一不開(kāi)家庭舞會(huì)。二不接待國(guó)內(nèi)外貴賓,三不與腰纏萬(wàn)貫的富商大款談判簽約,只是一間起居室,能在廳里看電視,擺張沙發(fā)接待三﹑二位客人就可。要那么大的廳,除了講排場(chǎng),擺闊氣外,沒(méi)有實(shí)用價(jià)值,純粹是一種浪費(fèi)!為什么那么多人熱衷于“大平米“,節(jié)衣縮食,借錢(qián)貸款也要買(mǎi)“大平米”?實(shí)事求是地說(shuō)并不是功能需要,只是跟風(fēng)而為,或者是為了買(mǎi)“面子工程”,攀比心理作怪,實(shí)在是非理性的住房消費(fèi)觀念。要知道,每多一平方米就要多花去二﹑三個(gè)月的工資,何必把自己辛苦積攢的血汗錢(qián)拿去為開(kāi)發(fā)商已經(jīng)鼓鼓的錢(qián)包作貢獻(xiàn)!在2005年在房?jī)r(jià)飛漲時(shí),建設(shè)部等七部委聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的通知》,規(guī)定可享受優(yōu)惠政策的“普通房”標(biāo)準(zhǔn)是單套建筑面積在120平方米以下,并允許各省﹑自治區(qū)﹑直轄市可在不超過(guò)20%的范圍內(nèi)上浮。結(jié)果是絕大多數(shù)城市“用足了政策”,提高了標(biāo)準(zhǔn):廣州﹑深圳﹑成都﹑杭州﹑南京﹑南昌﹑重慶﹑?？讴p無(wú)錫等市定為144平方米,北京﹑上海﹑鄭州﹑武漢﹑廈門(mén)﹑烏魯木齊等市定為140平方米……文件提出要“保證中小套型住宅供應(yīng),難道120—144平方米算是中小套型嗎?很明顯,這是一個(gè)大失誤,助長(zhǎng)了群眾“住房越大越好”的錯(cuò)誤觀念。2006年5月,建設(shè)部等九部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定房屋價(jià)格的意見(jiàn)》,規(guī)定自當(dāng)年6月1日起,凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè),套型面積在90平方米以下住房面積所占比重,必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。這就算是一個(gè)糾偏,但是在執(zhí)行中遇到重重阻力。其實(shí),在這個(gè)文件出臺(tái)前,“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”已喊了6年。眾所周知,一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)建設(shè),要經(jīng)過(guò)規(guī)劃審查、設(shè)計(jì)施工圖審查、核發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證等多道手續(xù),只要有一個(gè)環(huán)節(jié)認(rèn)真把關(guān),調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)決非難事。多蓋點(diǎn)小套型住房就這么困難,令人難以理解。說(shuō)穿了,相關(guān)部門(mén)并沒(méi)有重視,開(kāi)發(fā)商想怎么干就怎么干,致使小戶型難求。目前我國(guó)的城鎮(zhèn)居民實(shí)際住房水平,沒(méi)有一個(gè)權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)字。筆者只從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站上查得06年人均住房建筑面積為26﹒1平方米。而在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站上查不到任何資料。但是據(jù)建設(shè)部在2007年10月的一次新聞發(fā)布會(huì)上公布的數(shù)據(jù)是:全國(guó)城鎮(zhèn)人均居住面積27平方米。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查,截止2007年底全市人均住房建筑面積為27.07平方米。這個(gè)數(shù)字與國(guó)外相比較,除了美國(guó)外,比歐洲一些國(guó)家和日本并不低。德國(guó)﹑瑞典﹑俄羅斯等國(guó)在住房建設(shè)實(shí)踐中得到的經(jīng)驗(yàn)是,單套住房的建筑面積的合理區(qū)間為80—100平方米。對(duì)照人均GDP,我國(guó)的城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)毫無(wú)疑問(wèn)是超前了。北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)、房地產(chǎn)大老板任志強(qiáng)說(shuō),目前中國(guó)人的住宅面積還不夠大。在任老板看來(lái),似乎住在寬敞的房子里,喝西北風(fēng)也能填飽肚子,純屬對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。不過(guò),大戶型由于墻體和室內(nèi)管線較少,成本相對(duì)較低,開(kāi)發(fā)商賺的銀子當(dāng)然就更多。住房面積決不是越大越好,夠用并適當(dāng)寬敞就可,溫馨就好!人們需要有正確的住房消費(fèi)觀念。買(mǎi)什么樣的房?買(mǎi)合適的房,而不是盲目追求“大平米”。這樣買(mǎi)得起房的就會(huì)增多,才能刺激住房消費(fèi),擴(kuò)大內(nèi)需,發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的支柱作用,對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到應(yīng)有的作用。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:28:46
• 145****0579

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。
  這是在武漢在線裝修網(wǎng)上找的一些資料，假如你還有一些關(guān)于裝修方面的問(wèn)題，可以去查看下，應(yīng)該可以查到你需要了解的。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:02:38
• 145****9419

  3口之家住個(gè)60到80的就不錯(cuò)了,要那么大干什么,太大打掃起來(lái)都費(fèi)事。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:08:13
• 142****4035

  建設(shè)部明確建筑面積計(jì)算辦法，國(guó)家建設(shè)部就房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作發(fā)出通知，對(duì)房屋建筑面積計(jì)算做出明確規(guī)定。該規(guī)定自2002年5月1日起執(zhí)行。通知規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書(shū)附圖中，應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱(chēng)、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。對(duì)有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問(wèn)題，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：
  
  （一）房屋層高
  
  計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
  
  （二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體
  
  厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
  
  （三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
  
  （四）不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。
  
  （五）變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  （六）非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。
  
  （七）樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
  
  （八）公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
  
  （九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  （十）與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。
  
  （十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。
  
  另外，房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
  
  建筑面積計(jì)算規(guī)則（設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）
  
  全國(guó)統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算規(guī)則，是國(guó)家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件，其主要計(jì)算規(guī)則如下： 計(jì)算建筑面積的范圍
  
  1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。
  
  3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  
  4.地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。
  
  5.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過(guò)2.2m的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  6.坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用，且層高超過(guò)2.2m的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  7.穿過(guò)建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  
  8.圖書(shū)館的書(shū)庫(kù)按書(shū)架層計(jì)算建筑面積。
  
  9.電梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
  
  10.舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過(guò)2.2m的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  11.有柱雨篷按柱外國(guó)水平面積計(jì)算建筑面積，獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  12.有柱的車(chē)棚、貨棚站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  13.突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  14.突出墻外的門(mén)斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  15.封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建面積。
  
  16.建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。17.無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  17.兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  18.室外樓梯做為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  19.跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。
  
  不計(jì)算建筑面積的范圍
  
  1.突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。
  
  2.檢修、消防等用的室外爬梯。
  
  3.層高在2.2m以?xún)?nèi)的技術(shù)層。
  
  4.構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)、地下人防干、支線等。
  
  5.建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。
  
  6.沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。
  
  7.單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  
  8.層高小于2.2m的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
  
  其他
  
  在計(jì)算建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096—1999套內(nèi)使用住宅面積計(jì)算細(xì)則。
  
  1.套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等的使用面積的總和；
  
  2.躍層住宅的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計(jì)入使用面積；
  
  3.煙囪、通風(fēng)道、管井均不計(jì)入使用面積；
  
  4.室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；
  
  5.利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.20m——2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過(guò)2.10m的空間全部計(jì)入使用面積；
  
  6.坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。
  
  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096—1999 層高與室內(nèi)凈高
  
  1.普通住宅層高不宜高于2.80m.
  
  2.臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10 m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3.
  
  3.利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其一半面積的室內(nèi)凈高不得低于2.10m.
  
  4.廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m.
  
  5.廁所、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。

  查看全文↓ 2014-03-20 16:49:49
• 156****5433

  呵呵,當(dāng)然不是長(zhǎng)乘寬這么簡(jiǎn)單啊,因?yàn)楝F(xiàn)在房屋銷(xiāo)售的面積都是建筑面積,是計(jì)入了公攤的.
  這個(gè)計(jì)算比較復(fù)雜,而且專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng),下面這個(gè)規(guī)定看一下會(huì)有幫助的.
  
  建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）的通知
  
  1995年9月8日，建設(shè)部
  
  為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，減少商品房銷(xiāo)售過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方間的糾紛，特制定《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行），現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行?，F(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：
  一、商品房買(mǎi)賣(mài)所簽訂的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同中，應(yīng)明確載明購(gòu)房者所購(gòu)置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實(shí)得建筑面積）及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  二、在本規(guī)則實(shí)施前已簽訂的商品房屋購(gòu)銷(xiāo)合同，除合同對(duì)商品房銷(xiāo)售面積的約定有明顯違法或計(jì)算錯(cuò)誤的外，應(yīng)維持合同約定的面積。若買(mǎi)賣(mài)雙方有一方提出按本規(guī)則計(jì)算商品房銷(xiāo)售面積，或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按本規(guī)則測(cè)定商品房建筑面積的，合同雙方可對(duì)合同中的銷(xiāo)售面積作調(diào)整，但應(yīng)維持原合同約定的總價(jià)款不變。
  三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)遵循《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）測(cè)定商品房的建筑面積。
  
  附件：商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）
  第一條 根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）。
  第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷(xiāo)售和產(chǎn)權(quán)登記。
  第三條 商品房銷(xiāo)售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
  第四條 商品房整棟銷(xiāo)售，商品房的銷(xiāo)售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除）。
  第五條 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  1．套（單元）內(nèi)的使用面積；
  2．套內(nèi)墻體面積；
  3．陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：
  1．套（單元）內(nèi)的使用面積
  住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96－86）規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
  2．套內(nèi)墻體面積
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  3．陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
  4．套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
  1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  第九條 公用建筑面積計(jì)算原則
  凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
  公用建筑面積按以下方法計(jì)算：
  整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  第十條 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算
  將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  公用建筑面積
  公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝－－－－－－－－
  套內(nèi)建筑面積之和
  第十一條 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算
  各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積
  第十二條 其他房屋的買(mǎi)賣(mài)和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
  第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。
  第十四條 本規(guī)則自1995年12月1日起施行

  查看全文↓ 2014-03-20 10:54:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房面積？
  答

  3口之家住個(gè)60到80的就不錯(cuò)了，要那么大干什么，太大打掃起來(lái)都費(fèi)事。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房面積縮水
  答

  按司法解釋?zhuān)屑s定的按約定執(zhí)行。,但我與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中自行約定部分并沒(méi)有約定房屋面積差異的比例,而現(xiàn)在房屋大比例縮水.是否可以屬于約定不清.另外開(kāi)發(fā)商四年才給我辦房產(chǎn)證的時(shí)候才告訴我面積縮水,是否構(gòu)成了設(shè)計(jì)變更后沒(méi)及時(shí)告知,當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)約定90天內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,超過(guò)補(bǔ)償萬(wàn)分之五,是否可以要求補(bǔ)償?謝謝!1、根據(jù)相關(guān)司法解釋?zhuān)?*人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以?xún)?nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以?xún)?nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由**人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以?xún)?nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由**人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由**人雙倍返還買(mǎi)受人。2、建辦理?？梢砸蟪袚?dān)違約責(zé)任。既然有約定，執(zhí)行約定，沒(méi)有約定不清的情形，沒(méi)有約定差異比例說(shuō)明使用所有情況。另外逾期**的責(zé)任是要承擔(dān)的。謝的解答！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房面積怎么計(jì)算
  答

  目前我國(guó)的住房面積是按照平米數(shù)進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算公式是房間的長(zhǎng)度乘以房間的寬度，但是在售賣(mài)時(shí)是按照房屋的建筑面積進(jìn)行計(jì)算，也就是要將房屋的實(shí)際面積加上公攤面積，共同計(jì)算總房款，在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，會(huì)登記套內(nèi)面積和公攤面積，所以公攤面積的大小會(huì)直接影響到房屋的得房率，在同等條件之下，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境越大，所使用的公共配套設(shè)施越多，公攤面積也就會(huì)越高。我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)除了要看房屋的面積之外，還要多比較房屋的戶型，有些時(shí)候面積相同的房屋，就因?yàn)閼粜驮O(shè)計(jì)比較好，會(huì)呈現(xiàn)出更加舒適的居住感受，盡可能的選擇南北通透的戶型和房屋格局，會(huì)擁有更好的采光和通風(fēng)效果，而且后期在房屋再次交易時(shí)，房屋的保值率也會(huì)比較高，更容易升值。

• 問(wèn) 城鎮(zhèn)人均住房面積是什么 城鎮(zhèn)人均住房面積應(yīng)該如何計(jì)算
  答

  城鎮(zhèn)人均住房面積與城鎮(zhèn)人口生活質(zhì)量息息相關(guān)，那么城鎮(zhèn)人均住房面積是什么？如何計(jì)算？ 人均住房面積是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計(jì)算公式： 人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積/居住人口 中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新29日在北京舉行的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，截至2009年底，中國(guó)城市人均住宅建筑面積約30平方米，農(nóng)村人居住房面積33.6平方米。 姜偉新指出，中國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)基本實(shí)現(xiàn)了“十一五”規(guī)劃確定的目標(biāo)任務(wù)。城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，2009年城鎮(zhèn)化水平為46.59%，比“十五”期末提高了3.6個(gè)百分點(diǎn)。2009年底，城市人均住宅建筑面積約30平方米，農(nóng)村人居住房面積33.6平方米，分別比2005年提高15%和13%?！笆晃濉逼陂g累計(jì)完成北方既有居住建筑供熱計(jì)量和節(jié)能改造1.67億平方米。預(yù)計(jì)今年全國(guó)城市生活垃圾處理率和城鎮(zhèn)污水處理率分別達(dá)到72.5%和75%。 改革開(kāi)放30多年來(lái)，中國(guó)城鄉(xiāng)居民的居住條件和生活環(huán)境發(fā)生了天翻地覆的變化。中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積從1978年城市人均住宅面積6.7平米，2008年中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房面積人均已達(dá)到28.3平方米，增長(zhǎng)了4倍多。住房質(zhì)量、住房成套率、配套設(shè)施與環(huán)境大為改觀。 中國(guó)農(nóng)村人均住房面積從1978年的8.1平米增加到2008年的32.4平米，也增長(zhǎng)了4倍多。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從無(wú)到有、從小到大，成為發(fā)展帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Α? 但是，近些年來(lái)中國(guó)住房與房地產(chǎn)在快速發(fā)展的同時(shí)也產(chǎn)生了一些值得高度重視的問(wèn)題。集中反映在房?jī)r(jià)過(guò)高，并且上漲過(guò)快。姜偉新指出，明年將繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。進(jìn)一步強(qiáng)化各項(xiàng)調(diào)控措施的執(zhí)行。遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。更大規(guī)模地推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。 姜偉新表示，明年將積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化。編制實(shí)施好城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，合理確定城鎮(zhèn)布局，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)功能互補(bǔ)和協(xié)調(diào)發(fā)展。積極推動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)功能向農(nóng)村地區(qū)延伸，讓廣大農(nóng)民分享城鎮(zhèn)化發(fā)展成果。 延伸閱讀：住建部:城鎮(zhèn)人均住房建筑面積28平米以上 2009年9月28日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在發(fā)布會(huì)上稱(chēng)，到2008年底，中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到了28平方米以上，是1978年人均住房面積的4.2倍。

• 問(wèn) 沈陽(yáng)人均住房面積是多少 沈陽(yáng)人均住房面積有什么變化
  答

  編者按：沈陽(yáng)人的生活水平不斷地提高，不僅體現(xiàn)在奢侈品消費(fèi)全國(guó)位居前列上，還體現(xiàn)在住房上。那么，沈陽(yáng)現(xiàn)在人均住房面積有多少呢？這個(gè)數(shù)字有什么內(nèi)涵呢？ 沈人均住房面積大幅提升惹質(zhì)疑 你拖后腿了嗎 2010年沈陽(yáng)人均住房建筑面積為27.92平米 據(jù)《沈陽(yáng)晚報(bào)》報(bào)道：2010年沈陽(yáng)市284萬(wàn)家庭戶住房建筑面積為21040萬(wàn)平方米，戶均住房建筑面積由2000年第五次普查時(shí)的57.06平方米上升為74.10平方米；人均住房建筑面積由“五普”時(shí)的18.80平方米提高到27.92平方米。 由數(shù)字看來(lái)，沈陽(yáng)人的居住條件逐步變好，房間是越來(lái)越寬敞，幸福感自然沒(méi)話說(shuō)。沈陽(yáng)市民張先生看到報(bào)道感慨的說(shuō)：“從來(lái)沒(méi)有算過(guò)自己家的人均住宅平米數(shù)，數(shù)字其實(shí)不大重要，主要是真實(shí)的感受。過(guò)去4口人擠在30平的房子里，恨不得把人掉在墻上呆著，現(xiàn)在搬到90多平的房子里，生活果真是好了啊。” 全國(guó)人均住房面積36平 沈陽(yáng)“大漲” 據(jù)8月6日的《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道指出：日前，北京大學(xué)發(fā)布《中國(guó)民生發(fā)展報(bào)告2012》。調(diào)查顯示，去年全國(guó)家庭現(xiàn)住房完全自有率為84.7%。全國(guó)家庭的平均住房面積為116.4平方米，人均住房面積為36平方米。沈陽(yáng)前年的人均住房面積為27.92，而**近卻因?yàn)閷?zhuān)家們的調(diào)查，漲到了36平方米，是不是該感到幸福呢？ “80后”的小黃頻頻搖頭：“和很多外地的同學(xué)比，和‘蟻?zhàn)濉龋疫€是比較幸福的，住在爸媽的房子里，咱家也就80平，雖不大但還算寬敞。我家只有一套房，算算，人均連30平都不到，咋就達(dá)到36平了呢？那些居住條件比我家還不好的，估計(jì)也很疑惑吧。” 各界質(zhì)疑不斷 反應(yīng)樓市仍需調(diào)控回歸健康 看到專(zhuān)家的報(bào)告，網(wǎng)友們紛紛質(zhì)疑：又被平均了；又拖了全國(guó)人民的后腿……專(zhuān)家近日回應(yīng)稱(chēng)：調(diào)查披露的是全國(guó)平均數(shù)，只起到了簡(jiǎn)要概括的作用，會(huì)抹殺內(nèi)部的差異。而實(shí)際上，社會(huì)不同階層中間的內(nèi)部差異很大。比如有的人是幾套房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于平均數(shù)，而很多“80后”、“90后”還是“蟻?zhàn)濉?。他認(rèn)為，在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)出聲音的往往是那些沒(méi)有達(dá)到平均數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的群體，而超過(guò)平均數(shù)的卻往往是“暗暗竊喜”。 由質(zhì)疑聲當(dāng)中，我們可以看到，符合報(bào)告中數(shù)據(jù)的“全國(guó)人民”還只能說(shuō)是“部分”，剩下的部分或是剩下的大部分，仍達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。我們暫且不去評(píng)論這些數(shù)據(jù)有沒(méi)有真正的用途，還是專(zhuān)家用來(lái)?yè)Q取研究經(jīng)費(fèi)的工具，單從網(wǎng)友們的反應(yīng)看來(lái)，部分人的居住條件還是不理想的。他們或許是來(lái)自異地的打工仔，他們或許是在努力奮斗的本地人，日趨增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，讓他們望房退步。別說(shuō)人均36平了，他們就連住房都沒(méi)有。而那些擁有幾套住房的人，平均下來(lái)又遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出。除了貧富差距，還說(shuō)明房子如今成了奢侈品，而非必需品。擁有多套房子的人，炒房賣(mài)房導(dǎo)致房?jī)r(jià)越來(lái)越高，市場(chǎng)越來(lái)越不健康。 數(shù)據(jù)不能代表什么，更重要的是把房?jī)r(jià)控制好，讓實(shí)際情況達(dá)到理想標(biāo)準(zhǔn)，不要讓人們感覺(jué)自己又拖了后腿。