張某要交電梯物業(yè)管理費(fèi)嗎

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• 143****8733

  沒道理，電梯是屬于全體業(yè)主公共的，物業(yè)費(fèi)包含物業(yè)對公共設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)保養(yǎng)。如果照2樓說法，那么1樓也可以不用交，甚至按照樓層業(yè)主使用率來講，頂樓的業(yè)主是否需要額外多支付費(fèi)用呢？按照目前頒行的《物權(quán)法》以及相關(guān)的解釋，作為物業(yè)費(fèi)的一部分，業(yè)主是要繳納電梯的日常運(yùn)營維護(hù)費(fèi)的?！半娞輰儆谌w業(yè)主共有，因而責(zé)任也是共同承擔(dān)的，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不履行自己繳納電梯運(yùn)營維護(hù)費(fèi)用的義務(wù)。與業(yè)主需要分?jǐn)傂^(qū)內(nèi)道路的維修清理費(fèi)用一樣，電梯以及樓頂?shù)木S護(hù)也是同樣需要業(yè)主共同承擔(dān)的?！?br/>謝謝，請采納

  查看全文↓ 2014-03-21 22:24:55
• 147****7606

  不成立。電梯、樓道屬于公共設(shè)施設(shè)備，物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定有義務(wù)對起進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，而業(yè)主則有繳納物管費(fèi)義務(wù)。公共設(shè)備和公共區(qū)域場地是不可分割，無論業(yè)主使用還是不使用，維護(hù)保養(yǎng)工作都在進(jìn)行。業(yè)主不能以放棄權(quán)力而不履行義務(wù)。
  
  打幾個(gè)字不容易，如果滿意回答，請采納，謝謝??！

  查看全文↓ 2014-03-20 10:51:42

相關(guān)問題

• 問 王某是否要叫物業(yè)管理費(fèi)
  答

  繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，不交物業(yè)費(fèi)侵害其他繳費(fèi)業(yè)主的權(quán)益，不該提倡，不受法律保護(hù)。王某認(rèn)為物業(yè)公司的做法不對可以可以通過正當(dāng)途徑去維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問 ??請問物業(yè)管理費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎？
  答

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，說白了，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。 也有網(wǎng)友問電梯費(fèi)用通常應(yīng)該是包含在物業(yè)費(fèi)里的，如果要單收的話，是不是就有問題了? 這里判斷是否收費(fèi)有問題，需要看小區(qū)物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成。物業(yè)費(fèi)不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價(jià)局申報(bào)文件，里面寫明物業(yè)費(fèi)構(gòu)成，由物價(jià)局審批后，才能生效的。在物業(yè)費(fèi)構(gòu)成中，有一項(xiàng)“公共區(qū)域能源費(fèi)”，這個(gè)費(fèi)用就是負(fù)擔(dān)小區(qū)公共電器的費(fèi)用，電梯運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用也有項(xiàng)目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費(fèi)中沒有這個(gè)項(xiàng)目，那收錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費(fèi)中都包含這個(gè)費(fèi)用了。但**終還要看雙方的 合同約定。除電梯使用費(fèi)外，有些小區(qū)還加上 路燈費(fèi) 等。這些都是要注意的。

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• 問 物業(yè)管理費(fèi)要交稅嗎
  答

  當(dāng)然要交稅，物業(yè)費(fèi)對于物業(yè)公司來說屬于主營業(yè)務(wù)收入，要交營業(yè)稅。

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• 問 租房要交物業(yè)管理費(fèi)嗎
  答

  只要入住房子就需要交物業(yè)費(fèi)，租的房子主要就是房東和租客誰交的問題，但通常物業(yè)費(fèi)會含在房租里面，其實(shí)等同于租客繳納了物業(yè)費(fèi)。一般來說，物業(yè)管理費(fèi)、公攤電費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)等等承租人居住期間產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該由承租人支付，如果租房時(shí)房東說其中某一項(xiàng)或幾項(xiàng)費(fèi)用由他自己支付，那便是由房東支出。具體明細(xì)得參考租房時(shí)簽訂的租房協(xié)議。租房注意事項(xiàng)1、押金不退很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。2、假房東房東有房產(chǎn)證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然后消失。這種假房東現(xiàn)象在鄭州租房中時(shí)有出現(xiàn)。所以為了避免這樣的情況，應(yīng)該避免年付，不租與市場租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認(rèn)真對比房東身份證和房產(chǎn)證是否一致。3、提前交定金騙子網(wǎng)上發(fā)個(gè)很便宜的房子，當(dāng)你打電話時(shí)，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個(gè)穩(wěn)定的租戶并把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然后說你先打半個(gè)月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之后當(dāng)你打完錢的時(shí)候，騙子也就不在出現(xiàn)了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費(fèi)用。4、網(wǎng)絡(luò)騙局很多房東或中介在租房網(wǎng)站上發(fā)布出租信息，可能會利用與實(shí)際情況不符的照片或者故意標(biāo)底租金，以騙取租客來看房費(fèi)。

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• 問 ??物業(yè)管理費(fèi)包括電梯使用費(fèi)嗎？
  答

  長春市的物業(yè)收費(fèi)辦法我不是很懂。但我可以就物業(yè)收費(fèi)國家政策解釋一下。首先是，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)問題。這個(gè)你只能去咨詢雙陽區(qū)房管部門。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是他們核準(zhǔn)的。每平米0.9元是否合理，房管部門應(yīng)該有解釋。另外，物業(yè)收費(fèi)分級和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，和物業(yè)公司自身的等級無關(guān)。三級物業(yè)也可以提供一級標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。至于電梯問題。1、電梯電費(fèi)，這個(gè)問題可以用汽車來解釋。新買的汽車，就算保修5年，難道汽油錢也算保修范圍么？這個(gè)需要駕駛?cè)俗约夯ㄓ湾X吧？所以一個(gè)電梯卡每年收取40元電費(fèi)，我個(gè)人認(rèn)為還是靠譜的。2、電梯維修費(fèi)，其實(shí)是電梯日常保養(yǎng)的費(fèi)用。新買的汽車，保修五年，但是每一段時(shí)間還要去做保養(yǎng)吧？更換機(jī)油、濾芯什么。這個(gè)費(fèi)用不在保修范圍內(nèi)吧？電梯也一樣，也需要更換潤滑油、磨損件。這個(gè)費(fèi)用同樣不屬于保修范圍。而一般物業(yè)收取的電梯費(fèi)，也正是日常養(yǎng)護(hù)和更換易損件的費(fèi)用。你說的物業(yè)維修資金，屬于中修、大修或更換設(shè)備設(shè)施時(shí)才能使用。平常的維修養(yǎng)護(hù)是不能動(dòng)用維修資金的。3、電梯費(fèi)也屬于物業(yè)費(fèi)中的一項(xiàng)，合并收費(fèi)也無不可。

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