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1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。這些費用都是常規(guī)的費用，還有一些根據(jù)地區(qū)收取的費用（如北方的暖氣費）還有物業(yè)公司的增值收費（如小區(qū)廣告牌）以上所有的收費標準都是一樣的，極致軟件可以根據(jù)物業(yè)公司的需求自定義收費標準；一鍵打短信催收；記錄工作流；接受業(yè)主投訴和點評。可以更加規(guī)范的管理物業(yè)公司。
全部4個回答>??請問物業(yè)管理費包含電梯費嗎？
152****6364 | 2018-12-11 00:48:33
已有5個回答
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158****3356
《物業(yè)管理條例》中關于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。
查看全文↓ 2018-12-11 00:49:37
也有網(wǎng)友問電梯費用通常應該是包含在物業(yè)費里的，如果要單收的話，是不是就有問題了?
這里判斷是否收費有問題，需要看小區(qū)物業(yè)費的費用構成。
物業(yè)費不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價局申報文件，里面寫明物業(yè)費構成，由物價局審批后，才能生效的。
在物業(yè)費構成中，有一項“公共區(qū)域能源費”，這個費用就是負擔小區(qū)公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。
如果您的小區(qū)物業(yè)費中沒有這個項目，那收錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費中都包含這個費用了。
但**終還要看雙方的 合同約定。
除電梯使用費外，有些小區(qū)還加上 路燈費 等。這些都是要注意的。 -
141****2168
長春市的物業(yè)收費辦法我不是很懂。但我可以就物業(yè)收費國家政策解釋一下。
查看全文↓ 2018-12-11 00:49:20
首先是，物業(yè)費的收取標準問題。這個你只能去咨詢雙陽區(qū)房管部門。物業(yè)收費標準是他們核準的。每平米0.9元是否合理，房管部門應該有解釋。另外，物業(yè)收費分級和服務標準掛鉤，和物業(yè)公司自身的等級無關。三級物業(yè)也可以提供一級標準的服務。
至于電梯問題。
1、電梯電費，這個問題可以用汽車來解釋。新買的汽車，就算保修5年，難道汽油錢也算保修范圍么？這個需要駕駛人自己花油錢吧？所以一個電梯卡每年收取40元電費，我個人認為還是靠譜的。
2、電梯維修費，其實是電梯日常保養(yǎng)的費用。新買的汽車，保修五年，但是每一段時間還要去做保養(yǎng)吧？更換機油、濾芯什么。這個費用不在保修范圍內吧？電梯也一樣，也需要更換潤滑油、磨損件。這個費用同樣不屬于保修范圍。而一般物業(yè)收取的電梯費，也正是日常養(yǎng)護和更換易損件的費用。你說的物業(yè)維修資金，屬于中修、大修或更換設備設施時才能使用。平常的維修養(yǎng)護是不能動用維修資金的。
3、電梯費也屬于物業(yè)費中的一項，合并收費也無不可。 -
141****4080
物業(yè)管理費成本里是包含公共設備設施維護費用的，因此，電梯費是包含在管理費內的，至于管理費的標準，你可以到當?shù)氐奈飪r部門查的，因為每個小區(qū)的物業(yè)管理費收取標準，在物價部門都有備案的！
查看全文↓ 2018-12-11 00:49:11
還有小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)公司簽定的合同上也有收費標準，你可以找物業(yè)公司查詢的！ -
141****7934
又是一個非常糾結的問題， 如果說按物業(yè)管理條例及相關問題來說的話，是包含電梯年檢、維保費的，關于在于物業(yè)管理條例中有一條：負責小區(qū)設施設備的運行、維護費用。
查看全文↓ 2018-12-11 00:49:04
所以就包含了唄。 但是現(xiàn)在有很多地區(qū)很多物業(yè)公司有的小區(qū)有收，有的沒收。有點亂。希望能夠明確。 同時有的地區(qū)政府有出臺相關文件說明每臺電梯每戶要收電梯費15元每月左右。你可參考。 當然電梯日常運行的電費那是必須由業(yè)主分攤出的。 -
146****3729
物業(yè)費包含公共設施設備的運行維護費（電梯維護和用電）和公共水電費。《物業(yè)管理條例》中關于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。
查看全文↓ 2018-12-11 00:48:53
具體的物業(yè)費是不是貴與當?shù)氐膶嵎e情況有關，就看你們實行的是什么價了，有政府指導和市場調節(jié)價，政府指導價有政府的批準文件，市場調節(jié)價就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實行招投標選聘物業(yè)公司，也就是以中標價為準了。
交房時交什么錢看物業(yè)了，一般情況須要預交物業(yè)費，其它的費用有裝修期間的費用等，可以告訴你的是，除了物業(yè)費是正當?shù)耐?，其它的可能都不正當。依?jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》的規(guī)定：對高檔住宅，公共區(qū)域的能源費用可以計入物業(yè)管理成本，作為物業(yè)管理費的構成部分。
對于普通住宅，公共區(qū)域的水電費，不能單獨作為收費項目進行收費，但可按建筑面積的比例分攤給各住戶，在收取各住戶水電費時一并收取。但是，小區(qū)的路燈電費不能由住戶承擔，開發(fā)企業(yè)應按照規(guī)定，將路燈移交給市路燈管理處統(tǒng)一維護管理。
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物業(yè)管理費包含基礎費用，公共秩序維護費用，保潔服務費用，專業(yè)人員服務費用，公共水電，公共財產(chǎn)保險，節(jié)日裝飾費用等?！ ∥飿I(yè)管理費，基礎費用包含綠化率維護，小區(qū)封閉維護，專用車位維護，樓宇對講系統(tǒng)維護，休閑場所，體育運動場所維護等費用。公共秩序維護費用包含門崗安保人員執(zhí)勤，安保巡邏，公共設施警示標識設置，機動車引導，小區(qū)監(jiān)控，火災水災應急預案，消防培訓和消防通道維護等費用。保潔服務費用包含公共區(qū)域清潔，樓道清潔，垃圾桶清運和定點處理，公共區(qū)域玻璃清潔，保潔巡查，消殺工作等費用。專業(yè)人員服務費用包含小區(qū)的水，煤，電，氣等管道及相關設備的專業(yè)人員維護等費用。公共水電費用包含公共區(qū)域景觀用水電，綠化區(qū)域用水電，公共區(qū)域設備用水電等費用。公共財產(chǎn)保險包括火險，自然災害險，物業(yè)財產(chǎn)保險及各種責任保險等費用。節(jié)日裝飾費用包含節(jié)日社區(qū)公共區(qū)域裝飾等費用?！ ∥飿I(yè)管理費用包含的類目很多，而且不同的檔次包含的細則不盡相同，在繳費時要弄清楚物業(yè)管理費包含的具體內容，防止花錢享受不到相應的服務。
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物業(yè)服務成本的構成要素:1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。商品房的共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用包括路燈和樓道照明外,還包括水泵的養(yǎng)護、用電和清洗水箱的費用,包括消防設備設施的運行和養(yǎng)護的費用,還包括房屋避雷裝置的養(yǎng)護測試費用和智能化技防設備的運行和養(yǎng)護費用。
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(一包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等; (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、 (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等; (四)購買或租賃必需的機械及器材的支出; (五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出; (六)垃圾清理、 (七)清潔公共地方及幕墻、 (八)公共區(qū)域植花、 (九)更新儲備金 (十)聘請律師、 (十一 (十二)管理者酬金; (十三)行政辦公支出，包括文具、 (十四 (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
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這個規(guī)定是沒有的。收取這項費用的目的主要是幫助你清理垃圾的費用。有的物業(yè)要驗收裝修隊，不讓沒有資質的裝修企業(yè)進入小區(qū)，也是為了加強安保和避免意外的傷亡。周末一般不許施工，早晨和晚上也是不能施工到太晚。避免擾民。
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