還未還清貸款的房子能做抵押再貸款買房嗎？

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• 141****2331

  現(xiàn)在買房子費(fèi)用很高了，特別是第二套，聯(lián)系方式1861709**** QQ77066107 我是在深圳

  查看全文↓ 2014-03-21 11:01:41
• 156****6087

  肯定不行！
  
  前提是：
  
  你必須把之前的房屋貸款還清才可以，
  
  也就是說(shuō)：
  
  之前，你用房屋作為抵押給銀行才能從銀行貸到款，
  
  假如說(shuō)，
  
  你現(xiàn)在還想把房子在抵押一邊買打二套房子的話銀行肯定不會(huì)同意的！
  
  因?yàn)槟愕牡谝惶追课莠F(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)歸屬你貸款的那所銀行，
  
  所以根據(jù)房屋抵押條例，
  
  這是行不通的?。?！

  查看全文↓ 2014-03-19 22:25:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我現(xiàn)在有一貸款房，還未還清貸款能再作抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  可以的。這屬于一房多次抵押，無(wú)論你抵押多少次，總貸款額加起來(lái)不會(huì)超過(guò)總房款的50%的！如需幫助，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢，中原小樊竭誠(chéng)為您服務(wù)！

  貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎? 貸款未還清的房子可以用來(lái)抵押?jiǎn)幔?/a>

  答

  第1次貸款還沒(méi)還清，如果符合要求能進(jìn)行第2次貸款。提交銀行要求提交的資料，如：身份證、戶口簿、收入證明、銀行流水等；需提供第1次貸款還款基本情況憑證，即還款賬戶流水；銀行方面審核后，確定如有還款能力，即會(huì)發(fā)放貸款。房貸還沒(méi)還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那么總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對(duì)的是非此套正在還貸款的房子。正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評(píng)估并提供收入證明或財(cái)產(chǎn)證明，但是銀行一般都嫌麻煩，一般會(huì)建議結(jié)清房貸后再次高評(píng)，從而貸款。個(gè)人使用銀行商貸第2套房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會(huì)結(jié)合購(gòu)房者自身的收入能力、個(gè)人征信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評(píng)定的，符合條件的是可以申請(qǐng)二套房貸款的。個(gè)人使用公積金貸款購(gòu)買二套房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購(gòu)買第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒(méi)有還清，是不能使用公積金貸款購(gòu)買第2套房產(chǎn)的！如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無(wú)法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。不過(guò)，如果借貸人還款能力較強(qiáng)，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個(gè)人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請(qǐng)信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過(guò)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過(guò)家庭總收入的50%，如果借貸人負(fù)債率過(guò)高，想要再次申請(qǐng)貸款就會(huì)比較困難，具體情況還需借貸人結(jié)合自身實(shí)際情況來(lái)考慮。

  公積金貸款的房子貸款還未還清應(yīng)該怎么賣

  答

  貸款清了才能賣，您也可以選擇買主的時(shí)候和買主商量好，簽好協(xié)議，買主支付定金，你去還貸，貸清了以后買家支付尾款再過(guò)戶

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 想問(wèn)下還未還清貸款的房子怎么賣？
  答

  一、用買方**款支付未償貸款目前，這種方法是**常見(jiàn)的，具有**高的安全系數(shù)，這種模式適用于貸款額較低的房主或已經(jīng)還清大部分貸款、只剩下少量貸款的房主。在正常情況下，在二手房交易過(guò)程中，買家會(huì)同意支付房產(chǎn)總成交額的30% - 40%。在這種情況下，賣方可以選擇用買方的**款還清剩余貸款，然后向銀行申請(qǐng)取消該房產(chǎn)的抵押登記，以便進(jìn)行下一次交易并辦理過(guò)戶手續(xù)。二、尋找其他來(lái)源償還貸款還有許多其他來(lái)源，比如向你周圍的親戚朋友求助，向他們借錢償還剩余的貸款，在成功辦理抵押注銷和轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，出售房子并將錢返還給親戚朋友是一種相對(duì)方便的方式?；蛘呷绻u家的戶主名下有其他抵押品，也可以考慮用這些抵押品。這樣房主就可以通過(guò)抵押貸款向銀行發(fā)放一定數(shù)額的貸款來(lái)償還他想出售的抵押貸款，然后在買家付清全部房款后償還銀行抵押貸款。三、轉(zhuǎn)讓抵押再抵押是指房主打算出售或轉(zhuǎn)讓房屋給第三人申請(qǐng)貸款的變化。然而，這種方法的局限性在于，很少銀行接受這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行不開設(shè)這種業(yè)務(wù)，戶主可以咨詢相關(guān)貸款銀行了解具體情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎? 房貸未還清，能不能再次抵押貸款？
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來(lái)抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個(gè)條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  全部3個(gè)回答>