公積金貸款的房子貸款還未還清應該怎么賣

已有5個回答

• 156****6477

  貸款清了才能賣，您也可以選擇買主的時候和買主商量好，簽好協(xié)議，買主支付定金，你去還貸，貸清了以后買家支付尾款再過戶

  查看全文↓ 2018-05-30 16:34:15
• 155****3271

  公積金貸款的房子如果想要賣掉,與其他一般的商業(yè)貸款的房屋出售流程是幾乎一樣的,具體步驟一般如下:首先需要轉按揭:“轉按揭”也就是將個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款則是指已在銀行辦理過個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長一定的貸款期限或者將已經(jīng)抵押給銀行的個人住房進行出售或轉讓給第三人而申請辦理的個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  其次,需要使用買方的**款來繳清剩余部分的貸款:賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后來撤銷房產(chǎn)的抵押登記,從而可以進行下一步交易。
  較后,可以利用銀行貸款來繳清剩余貸款:買方前往銀行辦理按揭,且將按揭來的錢付給賣方作為房款的余款。

  查看全文↓ 2018-05-30 16:34:03
• 146****2045

  1.首先需要你先把房本辦下來。
  2.再去銀行將貸款還清取回他項權證。
  3.帶著他項權證去房管局辦理撤銷。
  4.剩下的按政策的二手房交易手續(xù)辦理即可。提醒:二手房交易一定要按當?shù)胤抗懿块T的規(guī)定流程辦理,以免造成不必要的麻煩和損失。

  查看全文↓ 2018-05-30 16:33:50
• 152****8902

  貸款未還清的房子可以轉讓的。
  首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
  其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實際需要進行選擇。

  查看全文↓ 2018-05-30 16:33:44
• 145****7413

  提前還貸1、準備工作
  (1)首先買方主動向賣方詢問或者房產(chǎn)公司房屋是不是存在向銀行抵押的情況,保險起見,建議買方要求查看所買房的產(chǎn)權證或者到交易核心查詢。
  (2)如存在房屋抵押的行為,買方要了解賣方?jīng)]有還款余額和期限,已還款金額和年限,這回涉及到后續(xù)問題的可操作性,同時可以向賣方提供**近一個月的還款證明。
  (3)如果決定購買房屋并決定提前還貸、注銷抵押的方法,買賣雙方應當對未付款項由哪一方支付磋商,一般采取:由賣方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔,辦理交易時再做結算。
  (4)此外在提前還貸中還存在其它費用,具體費用建議可以資訊各大還貸銀行,一般時間是6個月或者1年后提出申請便可以提前還款,無須支付違約金;但不滿6個月或者1年,要支付一定數(shù)目的違約金,這筆經(jīng)費究竟由誰來承擔在簽訂買賣合同中進行明確說明。
  2、操作程序:由買方支付定金,并按照合同的方式提前還貸,注銷抵押溫馨提示:本過程較為關鍵,其中涉及到諸多手續(xù),各個流程應當做好銜接,一旦銜接不好就會發(fā)生合同分歧,買賣雙方較好還是能夠通過律師或者房產(chǎn)中介公司進行辦理業(yè)務,房產(chǎn)公司作為第三方,擁有一定的專業(yè)性和可信度。
  (1)雙方按照約定準備尚未還貸資金,同時由賣方委托的中介公司或者賣方或律師向貸款銀行提出提前還貸的申請,再經(jīng)過銀行審核通過后還款。貸款銀行出具《借款清結證明》,賣方收回《房地產(chǎn)其他權利證明》。
  (2)雙方持《借款清結證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心辦理注銷抵押登記的手續(xù),同時辦理房屋交易手續(xù)。
  (3)如果提前還貸資金是由買方出的,那么買方較好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔保,以防款項落空。

  查看全文↓ 2018-05-30 16:33:36

相關問題

• 問 想問下還未還清貸款的房子怎么賣？
  答

  一、用買方**款支付未償貸款目前，這種方法是**常見的，具有**高的安全系數(shù)，這種模式適用于貸款額較低的房主或已經(jīng)還清大部分貸款、只剩下少量貸款的房主。在正常情況下，在二手房交易過程中，買家會同意支付房產(chǎn)總成交額的30% - 40%。在這種情況下，賣方可以選擇用買方的**款還清剩余貸款，然后向銀行申請取消該房產(chǎn)的抵押登記，以便進行下一次交易并辦理過戶手續(xù)。二、尋找其他來源償還貸款還有許多其他來源，比如向你周圍的親戚朋友求助，向他們借錢償還剩余的貸款，在成功辦理抵押注銷和轉讓手續(xù)后，出售房子并將錢返還給親戚朋友是一種相對方便的方式?；蛘呷绻u家的戶主名下有其他抵押品，也可以考慮用這些抵押品。這樣房主就可以通過抵押貸款向銀行發(fā)放一定數(shù)額的貸款來償還他想出售的抵押貸款，然后在買家付清全部房款后償還銀行抵押貸款。三、轉讓抵押再抵押是指房主打算出售或轉讓房屋給第三人申請貸款的變化。然而，這種方法的局限性在于，很少銀行接受這種業(yè)務，大多數(shù)銀行不開設這種業(yè)務，戶主可以咨詢相關貸款銀行了解具體情況。

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• 問 ??公積金貸款的房子可以賣嗎?貸款未還清,應該怎么賣?
  答

  一、公積金貸款的房子可以賣嗎1、房子有公積金貸款是可以賣的，但是出賣前首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進行上市交易。如果沒有房產(chǎn)證就說明你沒有產(chǎn)權，就不能辦理過戶手續(xù)，相應也就不能進行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進行上市交易的。2、但是，也不全是沒有辦法，還是有可能進行房屋交易的。以下是一些可以幫助你完成房屋交易的方式。公積金貸款的房子可以賣嗎？需要哪些手續(xù)二、需要哪些手續(xù)有公積金貸款的房子在出售的時候可以采用以下幾種方式：1、貸款轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉讓。轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務的。2、用買方的**款繳清剩余貸款，這是當下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。3、用銀行貸款來繳清剩余貸款，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額**的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。

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• 問 未還清貸款的房子怎么賣
  答

  貸款未還清的房子本質上是處于抵押狀態(tài)的，需要先到銀行解除抵押，買賣雙方才能正常交易的，也就是說想要上市交易的話需要先還清貸款才行，主要有以下幾種解決辦法：一、用買家的全款或**款還清貸款在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由于收入、**問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點。二、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）還有一種方法叫做“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。能做“轉按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務的收緊，通過轉按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。三、賣家自己申請抵押貸款還清貸款如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買家結清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費的問題。 本回答由網(wǎng)友推薦

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• 問 ??未還清貸款的房子可以賣嗎?貸款沒還清房子怎么賣的?
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問 ??未還清貸款的房子怎么賣呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1、在貸款期間，你的房子應該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。2、你可以將房子轉賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會麻煩一些，需要協(xié)調的當事人很多。首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是**難的。第二，如果房產(chǎn)證沒有辦理下來，那么銀行會讓開發(fā)商承擔一個階段性擔保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當事人，都需要協(xié)調。貸款人，開發(fā)商，銀行。第三、需要和開發(fā)商協(xié)調將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權利證都是沒法辦理的。

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