離婚時如何分割房改房呢?

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• 136****7148

  房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權或全部產(chǎn)權的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。因為房改房的特點導致房改房的轉(zhuǎn)讓和交易都要受到限制，所以房改房的分割有一定的特殊性。如果以成本價或標準價作為分割爭議房產(chǎn)的依據(jù)，全部優(yōu)惠政策都由得房者享受，這也是不公平的。因此，對于房改房價值的確定，一般參照現(xiàn)行市場價作為分割標準。司法實踐中，對于處理房改房的分割，一般按照以下幾個原則處理：
  （1）夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的，則按雙方協(xié)商的結(jié)果進行分割。雙方對房改房的分割可以自行協(xié)商確定，協(xié)商的內(nèi)容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有，及一方補償給另一方相應的房款數(shù)額等。
  （2）一方要房，另一方不爭，但雙方對房屋當前的市場價不能達成一致的，法院可以委托評估機構對房屋進行評估，以評估后的房屋價值作為分割的依據(jù)，取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款。
  （3）雙方均主張房屋所有權，而且對房屋的價值又不能取得一致意見，法院可要求當事人采取競價的方式。由出價高的一方取得房屋，另一方取得相應的房屋折價款。若法院不采取競價方式，則委托評估機構對房屋現(xiàn)行市場價進行評估，以評估的價值作為分割依據(jù)。對于房屋的歸屬則根據(jù)房屋享受的優(yōu)惠政策、單位與職工合同約定、雙方的經(jīng)濟情況、住房狀況、照顧婦女兒童合法權益、有利于子女健康成長等條件判定。
  （4）雙方均主張房屋所有權，而且雙方條件相當，所購買的房改房單位自有自管房，除當?shù)卣幸?guī)定外，房屋所有權一般歸房屋產(chǎn)權單位的干部、職工所有。
  （5）房改房只具備部分產(chǎn)權或暫不能上市的，對該房屋暫不分割，先作為共同財產(chǎn)，待以后可以上市時再做出分割。
  （6）離婚時房屋產(chǎn)權歸一方當事人所有，取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款后，另一方有房屋居住的，可判決另一方遷出；另一方確沒有房屋居住的，如房屋能分開使用，可劃部分房屋由另一方暫住2年，暫住期間參照公房租金標準計租。
  （7）如夫妻雙方除該房屋外確無其他住房，又不能出自補償給另一方的，可以依實際情況判決房屋屬雙方共同共有，離婚不分家。
  （8）分割時還要注意兼顧售房單位的利益，特別是部分產(chǎn)權的房改房，單位是房屋的按份共有人，析產(chǎn)時，一定要先征求單位意見，以避免產(chǎn)生新的沖突。職工享有完全產(chǎn)權的房改房上市出售時，單位還享有優(yōu)先購買的權利。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:45:23
• 148****5634

  離 婚雙方當事人對爭議房屋的價值及歸屬問題無法達成協(xié)議的，現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利性質(zhì)取得的房屋上。
  
  **高人民法院公布的婚姻法司法解釋(二)明確規(guī)定：房改房應按市場價分割。
  
  司法解釋規(guī)定，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
  
  對于離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，司法解釋規(guī)定：人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用;取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:00:34

相關問題

• 問 房改房如何分割？購買單位房改房，離婚時如何分割？
  答

  房產(chǎn)分割的兩種主要方式：一是變賣分割法，可將房改房以市場價出售再分割價款，二是競價分割法，當事人在人民法院的主持下，通過公開相互競價，確定房屋產(chǎn)權歸屬**高出價方所有，他方得到相應補償價款的房屋分割方式。

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• 問 ??單位房改房如何分割？購買單位房改房？離婚時如何分割？
  答

  離婚的當事人可以對有爭議的房屋價值及歸屬無法達成一致，集中在福利分房的住房制度改革的現(xiàn)實生活中。 “婚姻法”**高人民法院公布的司法解釋（二）明確規(guī)定：住房制度改革要除以市場價格。司法解釋，雙方無法達成一致夫妻共同財產(chǎn)的房子的價值及歸屬人民法院根據(jù)下列情況下，分別處理：主張房屋所有權，并同意拍賣實現(xiàn)，應當準許;黨的主張的自置居所的，由評估機構按市場價格對房屋評估所取得的房屋所有權的一方應當給予對方補償，既不提倡居者有其屋的基礎上，拍賣行的應用各方，以及由此產(chǎn)生的價格分割。離婚糾紛的所有權或者尚未取得完全的房屋所有權，協(xié)商不成的，司法解釋的規(guī)定：人民法院應當判決房屋所有權的歸屬，并作出判決，當事人應當根據(jù)實際情況使用;獲得的全部所有權有爭議的，可以單獨人民法院提起訴訟。

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• 問 房改房如何分割？離婚時該怎么分割？？
  答

  1、離婚解決三個問題：夫妻身份關系、共同財產(chǎn)的分割、子女的撫養(yǎng)；2、離婚有兩種方式：協(xié)議離婚、訴訟離婚；3、協(xié)議離婚到民政局，訴訟離婚到法院；4、協(xié)議離婚即夫妻雙方協(xié)商，協(xié)商好第1項，簽字后，領離婚證，離婚；5、訴訟離婚即打離婚官司，依法律規(guī)定的程序辦理，判決離婚結(jié)案；6、共同財產(chǎn)，原則上平分；7、子女的撫養(yǎng)，原則上共同分擔；8、協(xié)議離婚對財產(chǎn)的分割不服，離婚一年內(nèi)可申請重新分割，法院應當受理；9、離婚訴訟屬于專業(yè)訴訟，委托專業(yè)律師代理。

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• 問 房改房如何分割？購買單位房改房，離婚時怎么分割？
  答

  離婚的當事人可以對有爭議的房屋價值及歸屬無法達成一致，集中在福利分房的住房制度改革的現(xiàn)實生活中。 “婚姻法”**高人民法院公布的司法解釋（二）明確規(guī)定：住房制度改革要除以市場價格。司法解釋，雙方無法達成一致夫妻共同財產(chǎn)的房子的價值及歸屬人民法院根據(jù)下列情況下，分別處理：主張房屋所有權，并同意拍賣實現(xiàn)，應當準許;黨的主張的自置居所的，由評估機構按市場價格對房屋評估所取得的房屋所有權的一方應當給予對方補償，既不提倡居者有其屋的基礎上，拍賣行的應用各方，以及由此產(chǎn)生的價格分割。離婚糾紛的所有權或者尚未取得完全的房屋所有權，協(xié)商不成的，司法解釋的規(guī)定：人民法院應當判決房屋所有權的歸屬，并作出判決，當事人應當根據(jù)實際情況使用;獲得的全部所有權有爭議的，可以單獨人民法院提起訴訟。

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• 問 單位房改房如何分割？購買單位房改房？離婚時怎么分割？
  答

  　離 婚雙方當事人對爭議房屋的價值及歸屬問題無法達成協(xié)議的，現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利性質(zhì)取得的房屋上?！　?*高人民法院公布的婚姻法司法解釋(二)明確規(guī)定：房改房應按市場價分割?！　∷痉ń忉屢?guī)定，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割?！　τ陔x婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，司法解釋規(guī)定：人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用;取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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