房改房如何分割？離婚時(shí)該怎么分割？？

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• 133****0813

  1、離婚解決三個(gè)問(wèn)題：夫妻身份關(guān)系、共同財(cái)產(chǎn)的分割、子女的撫養(yǎng)；
  2、離婚有兩種方式：協(xié)議離婚、訴訟離婚；
  3、協(xié)議離婚到民政局，訴訟離婚到法院；
  4、協(xié)議離婚即夫妻雙方協(xié)商，協(xié)商好第1項(xiàng)，簽字后，領(lǐng)離婚證，離婚；
  5、訴訟離婚即打離婚官司，依法律規(guī)定的程序辦理，判決離婚結(jié)案；
  6、共同財(cái)產(chǎn)，原則上平分；
  7、子女的撫養(yǎng)，原則上共同分擔(dān)；
  8、協(xié)議離婚對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割不服，離婚一年內(nèi)可申請(qǐng)重新分割，法院應(yīng)當(dāng)受理；
  9、離婚訴訟屬于專(zhuān)業(yè)訴訟，委托專(zhuān)業(yè)律師代理。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:31:12
• 142****9941

  (1)夫妻一方將以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的公有房屋的財(cái)產(chǎn)登記在夫妻的共同名下的，按照我國(guó)《物權(quán)法》所規(guī)定的物權(quán)公示原則，該房屋的所有權(quán)為夫妻共同所有，按共同財(cái)產(chǎn)予以處理。
  (2)但如果是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)了該房產(chǎn)，而登記在父母名下的，因?yàn)槲覈?guó)不動(dòng)產(chǎn)采用登記主義，房產(chǎn)正上寫(xiě)的誰(shuí)的名字，房產(chǎn)就是誰(shuí)的，離婚時(shí)不能要求分割。但購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)，一方有權(quán)主張賠償其購(gòu)房所支付的本金及利息。
  尚未取得所有權(quán)或只有部分所有權(quán)的房屋
  對(duì)于尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋，不論是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即不屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻公共財(cái)產(chǎn)。
  在司法實(shí)踐中，即使雙方當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬和分割已協(xié)商約定，該約定也具有法律上的約束力。人民法院在審理離婚案件時(shí)，也不能就雙方當(dāng)事人提出的此類(lèi)房屋所有權(quán)歸屬和分割的請(qǐng)求進(jìn)行判決。
  但如果雙方當(dāng)事人可以就房屋的居住、使用和以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬等協(xié)商解決，人民法院只可以就房屋的居住使用進(jìn)行判決。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:31:05
• 158****2389

  房改房”的價(jià)格不是單純的市場(chǎng)價(jià)格，而是包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇。因此，在分割“房改房”時(shí)，應(yīng)該考慮夫妻雙方婚前工齡的差異，不能簡(jiǎn)單地平均分割?！　‰x婚后房改房分割，應(yīng)當(dāng)按照《婚姻法》、《婦女權(quán)益保障法》、**高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》的規(guī)定，根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，盡量照顧子女和女方的權(quán)益。具體分割方式，可以按照《婚姻法解釋二》第20條的規(guī)定處理。即：　　
  1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;　　
  2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋做出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;　　
  3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房如何分割？購(gòu)買(mǎi)單位房改房，離婚時(shí)怎么分割？
  答

  離婚的當(dāng)事人可以對(duì)有爭(zhēng)議的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成一致，集中在福利分房的住房制度改革的現(xiàn)實(shí)生活中。 “婚姻法”**高人民法院公布的司法解釋?zhuān)ǘ┟鞔_規(guī)定：住房制度改革要除以市場(chǎng)價(jià)格。司法解釋?zhuān)p方無(wú)法達(dá)成一致夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子的價(jià)值及歸屬人民法院根據(jù)下列情況下，分別處理：主張房屋所有權(quán)，并同意拍賣(mài)實(shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;黨的主張的自置居所的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋評(píng)估所取得的房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方補(bǔ)償，既不提倡居者有其屋的基礎(chǔ)上，拍賣(mài)行的應(yīng)用各方，以及由此產(chǎn)生的價(jià)格分割。離婚糾紛的所有權(quán)或者尚未取得完全的房屋所有權(quán)，協(xié)商不成的，司法解釋的規(guī)定：人民法院應(yīng)當(dāng)判決房屋所有權(quán)的歸屬，并作出判決，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況使用;獲得的全部所有權(quán)有爭(zhēng)議的，可以單獨(dú)人民法院提起訴訟。

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• 問(wèn) 房改房如何分割？購(gòu)買(mǎi)單位房改房，離婚時(shí)如何分割？
  答

  房產(chǎn)分割的兩種主要方式：一是變賣(mài)分割法，可將房改房以市場(chǎng)價(jià)出售再分割價(jià)款，二是競(jìng)價(jià)分割法，當(dāng)事人在人民法院的主持下，通過(guò)公開(kāi)相互競(jìng)價(jià)，確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬**高出價(jià)方所有，他方得到相應(yīng)補(bǔ)償價(jià)款的房屋分割方式。

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• 問(wèn) 單位房改房如何分割？購(gòu)買(mǎi)單位房改房？離婚時(shí)怎么分割？
  答

  　離 婚雙方當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議房屋的價(jià)值及歸屬問(wèn)題無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利性質(zhì)取得的房屋上?！　?*高人民法院公布的婚姻法司法解釋(二)明確規(guī)定：房改房應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)分割?！　∷痉ń忉屢?guī)定，雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。　　對(duì)于離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，司法解釋規(guī)定：人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用;取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問(wèn) ??單位房改房如何分割？購(gòu)買(mǎi)單位房改房？離婚時(shí)如何分割？
  答

  離婚的當(dāng)事人可以對(duì)有爭(zhēng)議的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成一致，集中在福利分房的住房制度改革的現(xiàn)實(shí)生活中。 “婚姻法”**高人民法院公布的司法解釋?zhuān)ǘ┟鞔_規(guī)定：住房制度改革要除以市場(chǎng)價(jià)格。司法解釋?zhuān)p方無(wú)法達(dá)成一致夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子的價(jià)值及歸屬人民法院根據(jù)下列情況下，分別處理：主張房屋所有權(quán)，并同意拍賣(mài)實(shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;黨的主張的自置居所的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋評(píng)估所取得的房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方補(bǔ)償，既不提倡居者有其屋的基礎(chǔ)上，拍賣(mài)行的應(yīng)用各方，以及由此產(chǎn)生的價(jià)格分割。離婚糾紛的所有權(quán)或者尚未取得完全的房屋所有權(quán)，協(xié)商不成的，司法解釋的規(guī)定：人民法院應(yīng)當(dāng)判決房屋所有權(quán)的歸屬，并作出判決，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況使用;獲得的全部所有權(quán)有爭(zhēng)議的，可以單獨(dú)人民法院提起訴訟。

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• 問(wèn) 離婚時(shí)如何分割房改房呢?
  答

  房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，從而對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購(gòu)買(mǎi)房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。因?yàn)榉扛姆康奶攸c(diǎn)導(dǎo)致房改房的轉(zhuǎn)讓和交易都要受到限制，所以房改房的分割有一定的特殊性。如果以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)作為分割爭(zhēng)議房產(chǎn)的依據(jù)，全部?jī)?yōu)惠政策都由得房者享受，這也是不公平的。因此，對(duì)于房改房?jī)r(jià)值的確定，一般參照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)作為分割標(biāo)準(zhǔn)。司法實(shí)踐中，對(duì)于處理房改房的分割，一般按照以下幾個(gè)原則處理：（1）夫妻雙方對(duì)房屋歸屬及價(jià)值達(dá)成一致意見(jiàn)的，則按雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行分割。雙方對(duì)房改房的分割可以自行協(xié)商確定，協(xié)商的內(nèi)容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有，及一方補(bǔ)償給另一方相應(yīng)的房款數(shù)額等。（2）一方要房，另一方不爭(zhēng)，但雙方對(duì)房屋當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)不能達(dá)成一致的，法院可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估后的房屋價(jià)值作為分割的依據(jù)，取得房屋的一方向另一方支付房屋補(bǔ)償款。（3）雙方均主張房屋所有權(quán)，而且對(duì)房屋的價(jià)值又不能取得一致意見(jiàn)，法院可要求當(dāng)事人采取競(jìng)價(jià)的方式。由出價(jià)高的一方取得房屋，另一方取得相應(yīng)的房屋折價(jià)款。若法院不采取競(jìng)價(jià)方式，則委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估的價(jià)值作為分割依據(jù)。對(duì)于房屋的歸屬則根據(jù)房屋享受的優(yōu)惠政策、單位與職工合同約定、雙方的經(jīng)濟(jì)情況、住房狀況、照顧婦女兒童合法權(quán)益、有利于子女健康成長(zhǎng)等條件判定。（4）雙方均主張房屋所有權(quán)，而且雙方條件相當(dāng)，所購(gòu)買(mǎi)的房改房單位自有自管房，除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外，房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有。（5）房改房只具備部分產(chǎn)權(quán)或暫不能上市的，對(duì)該房屋暫不分割，先作為共同財(cái)產(chǎn)，待以后可以上市時(shí)再做出分割。（6）離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)歸一方當(dāng)事人所有，取得房屋的一方向另一方支付房屋補(bǔ)償款后，另一方有房屋居住的，可判決另一方遷出；另一方確沒(méi)有房屋居住的，如房屋能分開(kāi)使用，可劃部分房屋由另一方暫住2年，暫住期間參照公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。（7）如夫妻雙方除該房屋外確無(wú)其他住房，又不能出自補(bǔ)償給另一方的，可以依實(shí)際情況判決房屋屬雙方共同共有，離婚不分家。（8）分割時(shí)還要注意兼顧售房單位的利益，特別是部分產(chǎn)權(quán)的房改房，單位是房屋的按份共有人，析產(chǎn)時(shí)，一定要先征求單位意見(jiàn)，以避免產(chǎn)生新的沖突。職工享有完全產(chǎn)權(quán)的房改房上市出售時(shí)，單位還享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

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