辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)

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• 133****6160

  先去有關(guān)部門 辦了房產(chǎn)證 在開個證明 然后就可以 建房子了
  如果沒有地 還要跟國家買地 以后才能建土地證和產(chǎn)權(quán)證大小一樣，顏色有暗紅的有綠的,如果你要買的是純商服(門市),產(chǎn)權(quán)證上會標(biāo)注"商服"或"商用"字樣,這樣的房子更名費(fèi)就高了,包括交易契稅=評估額的5%,建設(shè)費(fèi)=評估額的0.5%手續(xù)費(fèi)=50元(建筑面積100米以下)建筑面積一百米以上超出部分每平方米收0.2元!如果你買的是后改的門市也就是說現(xiàn)在是門市但是住宅照,那費(fèi)用就少了,交易契稅=評估額的1.5%,建設(shè)費(fèi)=建筑面積6元每平方米,手續(xù)費(fèi)80元!土地證有沒有不重要,因?yàn)橹挥胁疬w的時候才能用到,住宅的很好辦,商服的土地證不好辦理!但都要必須有產(chǎn)權(quán)證才能辦理!
  1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  
  （2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  
  （3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
  
  產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。
  
  需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
  
  （4）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  
  （5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
  
  發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。
  
  個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：
  
  1、購房合同（正本）；
  2、購買發(fā)票（原件）；
  3、竣工決算書（原件）；
  4、個人身份證及復(fù)印件。
  
  必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。
  
  二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：
  
  1、購房合同（正本）；
  2、購買發(fā)票（復(fù)印件）；
  3、竣工決算書（原件）；
  4、單位介紹信（同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）；
  5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

  查看全文↓ 2014-03-22 15:44:16
• 153****9920

  首先，辦理房產(chǎn)證是以你當(dāng)時簽訂購房協(xié)議為準(zhǔn)，
  誰簽的名字就辦誰的證！
  不能增減名字??！
  
  你辦房產(chǎn)證需提前到你的貸款銀行申請領(lǐng)取《期房抵押證明》
  銀行會給你一套抵押資料
  然后帶著這套銀行的抵押資料
  加上你的 身份證，戶口本原件和復(fù)印件 購房合同原件 購房發(fā)票原件
  到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門辦理就行

  查看全文↓ 2014-03-22 10:33:23
• 135****1219

  您是買的二手房？
  這邊手續(xù)也不少
  資料：1.西安市的購房資格2.銀行流水3.買賣雙方的 結(jié)婚證/離婚證/單身證明 4.工作證明5. （1.5cm*1.5cm的私章）6.買賣雙方的戶口本7.身份證
  
  您可以來電咨詢！瑪雅房屋房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小趙！

  查看全文↓ 2014-03-22 10:22:44
• 148****7469

  二手房：首先是資審，也就是你的購房資格，如果你是外地的，還必須要社保，沒有社保，你的購房資格房地局是審核不過的！
  然后就是你的一些基本的證件：身份證，戶口本，結(jié)過婚的話就是結(jié)婚證，沒有結(jié)婚就是單身證明（戶口所在地的民政局去可以開到）如果你是結(jié)完婚之后又離過婚，現(xiàn)在還是單身的，需要你的離婚證還有單身證明，還要有收入證明，銀行流水。
  具體的操作請致電：

  查看全文↓ 2014-03-21 18:32:22
• 147****2032

  身份證，戶口簿，婚姻證明，如果是買一手房就是這些，如果是二手房的話，需要賣房也提供這些，并提供房產(chǎn)證明！

  查看全文↓ 2014-03-21 14:08:39
• 146****8253

  房產(chǎn)證辦理流程：
  
  一、提供所需材料
  
  二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
  
  三、契稅稅率及繳款書的辦理
  
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  
  3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  
  四、注意事項(xiàng)：保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。
  
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  
  1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  
  （若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  
  4.完稅憑證（契稅繳款書）。
  
  5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。
  
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  
  ⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。
  
  ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  
  ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
  
  購房者在異地則到公證處辦理
  
  購房者在國外則到大使館辦理
  
  ⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
  
  房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：
  
  居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
  
  其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的為300元，1000%7E2000㎡的為500元，2000%7E5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
  
  1、商品房
  
  契稅——1.5%（非普通住宅3%）
  
  印花稅——0.1%
  
  營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  
  2、房改房
  
  契稅（同上）
  
  印花稅（同上）
  
  土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%
  
  如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費(fèi)過戶
  
  3、經(jīng)濟(jì)適用房
  
  契稅（同上）
  
  印花稅（同上）

  查看全文↓ 2014-03-20 19:18:00
• 144****6969

  戶口本 身份證 結(jié)婚證（單身證明） 房屋買賣合同

  查看全文↓ 2014-03-19 19:45:50

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證哪里辦理?辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)?
  答

  新房房產(chǎn)證辦理需要的手續(xù)：1，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。我國對不動產(chǎn)的保護(hù)是通過登記進(jìn)行的確認(rèn)和保護(hù)，房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣，確認(rèn)房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。以上通過介紹新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料，新房如何辦理房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容，給大家介紹了房產(chǎn)證的相關(guān)知識，在現(xiàn)實(shí)生活中，遇到房屋糾紛時，**好還是尋求房產(chǎn)律師的幫助，這樣才能**大程度的保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

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• 問 ??怎樣辦理房產(chǎn)證？辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)？
  答

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程： 1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。 2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。 3.拿測繪圖(表) 由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。 4.領(lǐng)取相關(guān)文件 在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。 5.繳納公共維修基金、契稅 公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。 6.提交申請材料 材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。 7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證 一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。詳情請咨詢菁英地產(chǎn)

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)？
  答

  首先，辦理房產(chǎn)證是以你當(dāng)時簽訂購房協(xié)議為準(zhǔn)，誰簽的名字就辦誰的證！不能增減名字??！你辦房產(chǎn)證需提前到你的貸款銀行申請領(lǐng)取《期房抵押證明》銀行會給你一套抵押資料然后帶著這套銀行的抵押資料加上你的 身份證，戶口本原件和復(fù)印件 購房合同原件 購房發(fā)票原件到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門辦理就行

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)? 辦理房產(chǎn)證要帶哪些資料
  答

  要帶的資料有：1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！?、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書))5、已婚的購房人：(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));(3)雙方任何一方不能到場辦 理，則需提供私 章，若委托第三方 代 辦則需同時提供夫妻雙方私 章。6、未婚的購房人：(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));(3)單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

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