規(guī)劃許可內(nèi)容變更申請(qǐng)變更預(yù)售許可證，提交哪些材料？

已有7個(gè)回答

• 137****2980

  請(qǐng)參考:合法轉(zhuǎn)讓合同、變更申請(qǐng)、本人證明材料,如資質(zhì)證明等、項(xiàng)目原建設(shè)土地使用證、規(guī)劃許可證,房屋預(yù)售許可證,如果項(xiàng)目性質(zhì)有變,如住宅變?yōu)樯虡I(yè)房,還要補(bǔ)交收益金。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:21:56
• 145****5064

  咨詢一下專業(yè)人員吧，這種政府性文件相關(guān)部門應(yīng)該比較了解。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:17:16
• 141****7761

  房地產(chǎn)開發(fā)流程如下：
  1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段；
  2、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；
  3、總平面審查階段；
  4、管線綜合審查、排水許可證；
  5、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證；
  6、消防和人防專項(xiàng)審查；
  7、節(jié)能審查、施工圖審查；
  8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可；
  9、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督；10、施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建；
  11、施工許可證；12、放線、驗(yàn)線
  13、預(yù)售許可證
  14、關(guān)于預(yù)售中的土地解押；
  15、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項(xiàng)驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收備案，交樓

  查看全文↓ 2014-03-21 09:50:20
• 141****7146

  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期報(bào)建
  1立項(xiàng)批復(fù)(發(fā)改委)
  2選址意見書(管委會(huì))
  3土地證(國(guó)土局)
  4地名申報(bào)(民政局)
  5建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局)
  6環(huán)評(píng)報(bào)告（環(huán)保局,委托環(huán)評(píng)公司辦理）
  7水保方案設(shè)計(jì)所需資料(稅務(wù)局)
  8建設(shè)工程規(guī)劃許可證(規(guī)劃局)
  9消防審核申報(bào)表(消防支隊(duì))
  10人民防空地下室建設(shè)審批表(人防辦公室)
  11規(guī)劃審查必須報(bào)送文件(城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì))
  12規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)(規(guī)劃局)
  13施工圖審查要件(審圖機(jī)構(gòu))
  14建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)（規(guī)劃局）
  15監(jiān)理招投標(biāo)及合同備案所需材料(建設(shè)局)
  16施工招投標(biāo)及合同備案所需材料(建設(shè)局)
  17設(shè)計(jì)合同審查備案所需材料(建設(shè)局)
  18工程安全文明施工備案手續(xù)材料(建設(shè)局)
  19委托質(zhì)量監(jiān)督所需材料(質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局)
  20建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)局)
  21施工用水申請(qǐng)(自來(lái)水公司)
  22施工用電申請(qǐng)(電力公司)
  23辦理臨時(shí)占道、開口(城管局)
  24物價(jià)審批所需材料(建設(shè)局)
  25物業(yè)管理備案(建設(shè)局)
  26初始登記(建設(shè)局)
  27商品房預(yù)售許可證(建設(shè)局)

  查看全文↓ 2014-03-20 10:06:06
• 133****7102

  魏國(guó)鵬律師解答：
  一、預(yù)售項(xiàng)目規(guī)劃許可內(nèi)容變更的提交下列材料：商品房預(yù)售許可證變更申請(qǐng)表（原件）；變更后的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；預(yù)售許可證（原件）。
  二、預(yù)售項(xiàng)目名稱變更的提交下列材料：商品房預(yù)售許可證變更申請(qǐng)表（原件）；規(guī)劃管理部門關(guān)于建筑物名稱變更的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；預(yù)售許可證（原件）。
  三、因規(guī)劃許可內(nèi)容變更涉及相關(guān)證件變更的，還需提交變更后的建筑工程施工許可證（復(fù)印件）或者出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件）或者國(guó)有土地使用證（復(fù)印件）或者已交清全部土地使用權(quán)出讓金的證明（原件）或者已備案的預(yù)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告及面積變更匯交表（原件）等。
  四、北京市商品房預(yù)售許可證變更辦理時(shí)限。商品房預(yù)售許可、商品房預(yù)售許可證變更10個(gè)工作日，商品房預(yù)售許可證延期3個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:37:13
• 157****3068

  <spanstyle="font-family:宋體;FONT-SIZE:9pt">建設(shè)單位取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后兩年內(nèi)不得申請(qǐng)變更規(guī)劃內(nèi)容；兩年后申請(qǐng)變更的，市規(guī)劃主管部門或其派出機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行初審后，按法定程序?qū)徟?lt;/span><spanstyle="font-family:宋體;FONT-SIZE:9pt">&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span><spanstyle="font-family:宋體;FONT-SIZE:9pt">獲得批準(zhǔn)的，市規(guī)劃主管部門或其派出機(jī)構(gòu)向申請(qǐng)單位重新核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，收回原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并辦理相應(yīng)的用地手續(xù)；
  不批準(zhǔn)的，由市規(guī)劃主管部門或其派出機(jī)構(gòu)書面答復(fù)申請(qǐng)單位。</span>

  查看全文↓ 2014-03-19 18:33:15
• 134****8375

  三個(gè)證是確實(shí)是有區(qū)別的，有拆遷證，是能對(duì)標(biāo)的物拆遷的權(quán)利，建設(shè)規(guī)劃是市政對(duì)城市規(guī)劃的，建設(shè)用地是標(biāo)的享有的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-03-19 17:41:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房預(yù)售許可證變更時(shí)，需要提交什么材料？
  答

  絕對(duì)不可以,沒(méi)有預(yù)售證很可能不合法,到時(shí)候會(huì)辦不到房產(chǎn)證的

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房預(yù)售許可證怎樣變更 需要上交哪些材料
  答

  《商品房預(yù)售許可證》變更 （辦理部門：市場(chǎng)管理科） 1、申請(qǐng)者所需填寫提交的申請(qǐng)表格： （1）、預(yù)售變更年審申請(qǐng)審批表（一式兩份）； 2、申請(qǐng)者所需提交的文件資料： a、年審所需資料 （1）、原商品房預(yù)售許可證原件（一正一副）（原件） （2）、《國(guó)有土地使用證》（原件） （3）、原商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)審批表（原件） （4）、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書副本（復(fù)印件）； （5）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）； （6）、法人代表證明書及身份證復(fù)印件； （7）、法人代表委托書及身份證復(fù)印件（一式兩份）； （8）、銷售情況明細(xì)表（原件）； （9）、業(yè)績(jī)報(bào)告； （10）、提交有關(guān)權(quán)屬確認(rèn)書和房屋測(cè)量報(bào)告書（只限于確權(quán)的樓盤）； （11）、中介資質(zhì)證書（只限于代理銷售的樓盤）； （12）、代理人售房委托書（只限于代理銷售的樓盤）； b、更改賬號(hào)所需資料 （1）、原商品房預(yù)售許可證原件（一正一副）（原件）； （2）、公司出具的商品房預(yù)售款專用賬戶證明（原件）； （3）、銀行出具的商品房預(yù)售款專用賬戶證明（原件）； （4）、預(yù)售款專用賬戶賬號(hào)開戶申請(qǐng)書或銀行印鑒卡； （5）、法人代表委托書及身份證復(fù)印件（一式兩份）； c、更改規(guī)劃設(shè)計(jì)所需資料 （1）、原商品房預(yù)售許可證原件（一正一副）（原件）； （2）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更改規(guī)劃責(zé)任保證書（原件）； （3）、規(guī)劃部門批準(zhǔn)已更改的報(bào)建圖或規(guī)劃局同意變更證明書（原件）； （4）、建筑面積預(yù)售明細(xì)表（一式三份）（原件）； （5）、建筑面積計(jì)算過(guò)程書（原件）

• 問(wèn) 預(yù)售項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，如何辦理商品房預(yù)售許可證變更
  答

  既然是預(yù)售的。轉(zhuǎn)讓的幾率不大吧

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 成都商品房辦理預(yù)售許可證需要提交哪些證明材料？
  答

  具體事項(xiàng)可以咨詢成都城鄉(xiāng)管理局官方網(wǎng)站咧：http://www.cdfgj.gov.cn/BSZN/ShowInfo.aspx?WorkGuideID=f322350f-f4ca-49d8-8858-7e12842d2cc4

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證需要遞交哪些材料
  答

  依照國(guó)家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定結(jié)合本地的實(shí)際情況,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證,應(yīng)當(dāng)遞交下列材料:1、申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須寫明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況,其中包括具體座落、申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號(hào)等和申請(qǐng)預(yù)售的理由;2、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、建設(shè)工程施工許可證;6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗(yàn)收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25%以上的證明;7、與本市注冊(cè)的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;8、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明;9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進(jìn)度計(jì)劃;10、商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括:商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn),預(yù)售計(jì)劃、預(yù)售價(jià)格、地點(diǎn)與方式、交付使用日期等內(nèi)容;11、房屋使用公約,與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同,物業(yè)公司的資質(zhì)證書;12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表;13、經(jīng)審核批準(zhǔn)的自制商品房預(yù)售合同樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的書面承諾;14、申請(qǐng)預(yù)售時(shí)上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)月報(bào)表;外資企業(yè)還須提供外資委的企業(yè)批準(zhǔn)證書。商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)的受理單位是房地局。上海市房地局負(fù)責(zé)核發(fā)外銷商品房、外資內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證;各區(qū)、縣房地局負(fù)責(zé)核發(fā)內(nèi)資內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)如需預(yù)售內(nèi)資內(nèi)銷商品房的,應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)縣房地局提出申請(qǐng);如需預(yù)售外銷商品房、外資內(nèi)銷商品房的應(yīng)直接向市房地局提出申請(qǐng)。市房地局、區(qū)縣房地局在受理商品房預(yù)售申請(qǐng)前,應(yīng)將有關(guān)商品房預(yù)售條件、核發(fā)商品房預(yù)售許可證程序和時(shí)限明確告知申請(qǐng)人;受理商品房預(yù)售申請(qǐng)后,對(duì)遞交的各項(xiàng)材料的真實(shí)性、合法性、時(shí)效性進(jìn)行審核,并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)查勘,符合商品房預(yù)售條件的,自受理之日起10日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;不符合商品房預(yù)售條件的,自受理之日起10日內(nèi)作出不準(zhǔn)預(yù)售的決定并書面通知商品房預(yù)售申請(qǐng)人