商品房預(yù)售許可證變更時，需要提交什么材料？

已有8個回答

• 135****5953

  絕對不可以,沒有預(yù)售證很可能不合法,到時候會辦不到房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2014-04-18 21:42:05
• 134****8653

  肯定不可以，商品房預(yù)售許可證是由所在地國土房管局進(jìn)行發(fā)放的。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》；建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件；工程施工進(jìn)度計(jì)劃；投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的２５％以上的證明材料；商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖；需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件。所以預(yù)售證對于保障購房者的權(quán)益是具有相當(dāng)重要的作用的。
  
  另外非常重要的是，集資房是辦不到產(chǎn)權(quán)的，只有使用權(quán)。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。
  

  查看全文↓ 2014-04-18 12:36:59
• 144****1942

  申請人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：
  （一）《商品房預(yù)售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在**完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請預(yù)售許可時填寫，一式三份）
  （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
  （三）相關(guān)報建批準(zhǔn)文書
  1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該**向我局申報預(yù)售的書面證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）和相關(guān)圖紙：
  ①規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件后收8K復(fù)印件）
  ②規(guī)劃局審批圖（驗(yàn)原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件）
  3、《建筑工程施工許可證》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）及建設(shè)局（建委）審批圖（驗(yàn)原件后收8K標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件）
  （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：
  1、工程施工合同（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）
  2、施工進(jìn)度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進(jìn)度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件）
  （五）商品房預(yù)售方案（收原件）：預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）、面積（附房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房價目表及分層平面圖。
  （六）其它需要的材料：
  1、預(yù)售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
  2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）
  3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。商品房預(yù)售許可流程以下為房管部門受理：
  一、受理：材料齊全的當(dāng)場出具受理通知書，材料不全的當(dāng)場或5日內(nèi)一次性書面告知需補(bǔ)充的材料，因其他原因不能受理的，應(yīng)當(dāng)面告知；
  二、審核；
  三、審批；
  四、作出《商品房預(yù)售許可決定書》或《不予商品房預(yù)售許可決定書》；
  五、向申請人送達(dá)決定書；
  六、根據(jù)《商品房預(yù)售許可決定書》打印《商品房預(yù)售許可證》并送達(dá)申請人。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:36:51
• 145****7505

  這個具體的您得咨詢相應(yīng)的部門

  查看全文↓ 2014-04-17 13:21:08
• 152****6863

  這是開發(fā)商操心的事，你就不用管了。如果你是開發(fā)商，這都不知道還開發(fā)什么啊。

  查看全文↓ 2014-04-16 22:58:03
• 149****3383

  申請人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：
  （一）《商品房預(yù)售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請預(yù)售許可時填寫，一式三份）
  （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
  （三）相關(guān)報建批準(zhǔn)文書
  1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項(xiàng)目向我局申報預(yù)售的書面證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）和相關(guān)圖紙：
  ① 規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件后收8K復(fù)印件）
  ② 規(guī)劃局審批圖（驗(yàn)原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件）
  3、《建筑工程施工許可證》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）及建設(shè)局（建委）審批圖（驗(yàn)原件后收8K標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件）
  （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：
  1、工程施工合同（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）
  2、施工進(jìn)度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進(jìn)度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件）
  （五）商品房預(yù)售方案（收原件）：
  預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）、面積（附房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房價目表及分層平面圖。
  （六）其它需要的材料：
  1、預(yù)售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
  2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）
  3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。
  備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。
  商品房預(yù)售許可流程
  以下為房管部門受理：
  一、受理：材料齊全的當(dāng)場出具受理通知書，材料不全的當(dāng)場或5日內(nèi)一次性書面告知需補(bǔ)充的材料，因其他原因不能受理的，應(yīng)當(dāng)面告知；
  二、審核；
  三、審批；
  四、作出《商品房預(yù)售許可決定書》或《不予商品房預(yù)售許可決定書》；
  五、向申請人送達(dá)決定書；
  六、根據(jù)《商品房預(yù)售許可決定書》打印《商品房預(yù)售許可證》并送達(dá)申請人。

  查看全文↓ 2014-04-16 22:47:49
• 131****4270

  二級市場的大佬干的事，建委、地稅、國稅的所有**齊了就會發(fā)了，俱全就不好講了，這里面的道道可不少

  查看全文↓ 2014-04-16 19:31:20
• 151****2202

  根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱大產(chǎn)證)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2014-04-15 22:24:31

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售許可證怎樣變更 需要上交哪些材料
  答

  《商品房預(yù)售許可證》變更 （辦理部門：市場管理科） 1、申請者所需填寫提交的申請表格： （1）、預(yù)售變更年審申請審批表（一式兩份）； 2、申請者所需提交的文件資料： a、年審所需資料 （1）、原商品房預(yù)售許可證原件（一正一副）（原件） （2）、《國有土地使用證》（原件） （3）、原商品房預(yù)售許可證申請審批表（原件） （4）、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書副本（復(fù)印件）； （5）、營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）； （6）、法人代表證明書及身份證復(fù)印件； （7）、法人代表委托書及身份證復(fù)印件（一式兩份）； （8）、銷售情況明細(xì)表（原件）； （9）、業(yè)績報告； （10）、提交有關(guān)權(quán)屬確認(rèn)書和房屋測量報告書（只限于確權(quán)的樓盤）； （11）、中介資質(zhì)證書（只限于代理銷售的樓盤）； （12）、代理人售房委托書（只限于代理銷售的樓盤）； b、更改賬號所需資料 （1）、原商品房預(yù)售許可證原件（一正一副）（原件）； （2）、公司出具的商品房預(yù)售款專用賬戶證明（原件）； （3）、銀行出具的商品房預(yù)售款專用賬戶證明（原件）； （4）、預(yù)售款專用賬戶賬號開戶申請書或銀行印鑒卡； （5）、法人代表委托書及身份證復(fù)印件（一式兩份）； c、更改規(guī)劃設(shè)計(jì)所需資料 （1）、原商品房預(yù)售許可證原件（一正一副）（原件）； （2）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更改規(guī)劃責(zé)任保證書（原件）； （3）、規(guī)劃部門批準(zhǔn)已更改的報建圖或規(guī)劃局同意變更證明書（原件）； （4）、建筑面積預(yù)售明細(xì)表（一式三份）（原件）； （5）、建筑面積計(jì)算過程書（原件）

• 問 規(guī)劃許可內(nèi)容變更申請變更預(yù)售許可證，提交哪些材料？
  答

  請參考:合法轉(zhuǎn)讓合同、變更申請、本人證明材料,如資質(zhì)證明等、項(xiàng)目原建設(shè)土地使用證、規(guī)劃許可證,房屋預(yù)售許可證,如果項(xiàng)目性質(zhì)有變,如住宅變?yōu)樯虡I(yè)房,還要補(bǔ)交收益金。

  全部3個回答>
• 問 成都商品房辦理預(yù)售許可證需要提交哪些證明材料？
  答

  具體事項(xiàng)可以咨詢成都城鄉(xiāng)管理局官方網(wǎng)站咧：http://www.cdfgj.gov.cn/BSZN/ShowInfo.aspx?WorkGuideID=f322350f-f4ca-49d8-8858-7e12842d2cc4

  全部2個回答>
• 問 長沙商品房預(yù)售許可證查詢流程包括哪些步驟 需要提交什么材料
  答

  一般來說，買房買的是一種權(quán)益，而權(quán)益合法與否的關(guān)鍵之一在于該項(xiàng)目有沒有五證，而五證的終結(jié)就是《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)闆]有前四證，在正常情況下，開發(fā)商也不可能從相關(guān)的主管部門取得《商品房預(yù)售許可證》。那預(yù)售許可證是怎樣查詢的了？ 商品房預(yù)售許可證查詢，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 如何查詢所購買的住房是否取得預(yù)售許可證，可以從兩個方面進(jìn)行： （1）直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。 （2）要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時也有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。《商品房預(yù)售許可證》中已詳細(xì)注明了可預(yù)售房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項(xiàng)目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息。在購買前必須認(rèn)真核對所購買房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符。

• 問 申請商品房預(yù)售許可證需要遞交哪些材料
  答

  依照國家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定結(jié)合本地的實(shí)際情況,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證,應(yīng)當(dāng)遞交下列材料:1、申請報告。申請報告須寫明申請預(yù)售的商品房基本情況,其中包括具體座落、申請預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號等和申請預(yù)售的理由;2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、建設(shè)工程施工許可證;6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗(yàn)收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25%以上的證明;7、與本市注冊的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;8、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明;9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進(jìn)度計(jì)劃;10、商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括:商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn),預(yù)售計(jì)劃、預(yù)售價格、地點(diǎn)與方式、交付使用日期等內(nèi)容;11、房屋使用公約,與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同,物業(yè)公司的資質(zhì)證書;12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表;13、經(jīng)審核批準(zhǔn)的自制商品房預(yù)售合同樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的書面承諾;14、申請預(yù)售時上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營月報表;外資企業(yè)還須提供外資委的企業(yè)批準(zhǔn)證書。商品房預(yù)售許可證申請的受理單位是房地局。上海市房地局負(fù)責(zé)核發(fā)外銷商品房、外資內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證;各區(qū)、縣房地局負(fù)責(zé)核發(fā)內(nèi)資內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)如需預(yù)售內(nèi)資內(nèi)銷商品房的,應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)縣房地局提出申請;如需預(yù)售外銷商品房、外資內(nèi)銷商品房的應(yīng)直接向市房地局提出申請。市房地局、區(qū)縣房地局在受理商品房預(yù)售申請前,應(yīng)將有關(guān)商品房預(yù)售條件、核發(fā)商品房預(yù)售許可證程序和時限明確告知申請人;受理商品房預(yù)售申請后,對遞交的各項(xiàng)材料的真實(shí)性、合法性、時效性進(jìn)行審核,并對施工現(xiàn)場查勘,符合商品房預(yù)售條件的,自受理之日起10日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;不符合商品房預(yù)售條件的,自受理之日起10日內(nèi)作出不準(zhǔn)預(yù)售的決定并書面通知商品房預(yù)售申請人