如果未經(jīng)配偶同意，房屋就已出售，買賣合同是否具有法律效力？

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• 134****0965

  現(xiàn)在賣房必須夫妻雙方同意，否則合同無效，但撤銷合同時違約金還是要付的！

  查看全文↓ 2014-03-21 16:18:14
• 144****0302

  如果是其中一方個人財產(chǎn)，就可以直接出售

  查看全文↓ 2014-03-21 13:46:17
• 151****8190

  都江堰二手房全城聯(lián)趙飛為您解答：是您的個人財產(chǎn)，房產(chǎn)證是只有您一個人的名字的話就可以的。如果房產(chǎn)證是兩個人的名字出售就需要辦理書面委托，或者是夫妻共有財產(chǎn)的話，另外一方可能會來追究責(zé)任的。
  以上觀點僅代表全城聯(lián)趙飛的個人觀點，僅供參考。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:14:13
• 132****2613

  上海交易中心是規(guī)定買賣的房子產(chǎn)證上面的所有人同意，沒在產(chǎn)證上面的是沒事的，和配偶是沒有關(guān)系的，前提是他在不在產(chǎn)證上面

  查看全文↓ 2014-03-21 09:56:14
• 135****1442

  你是婚前還是婚后的財產(chǎn)，婚后的一定要配偶同意才有效，如已出售，那只能起訴賣房的人了，法律還是保護(hù)善意第三人的

  查看全文↓ 2014-03-20 09:19:31
• 137****4016

  兩種情況： 如果產(chǎn)權(quán)證辦理日期在08年以后的新產(chǎn)權(quán)（即物權(quán)法實施以后購買的），產(chǎn)權(quán)登記沒有將配偶做為共有人的，產(chǎn)權(quán)人個人出示身份證就可以出售，辦理產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)。
  如果產(chǎn)權(quán)為08年以前的，按照我國現(xiàn)行的法律將視為夫妻共同財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人個人是不能單方出售，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)的，但是個人所簽訂的買賣合同是雙方真實意愿的表示，是具有法律效力的，如果賣方因為夫妻自己的原因，簽訂合同后拒絕辦理買賣過戶手續(xù)，買方是可以主張賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-03-19 09:40:51
• 141****6910

  A、B、C、D都不對，A：“只要是”不對，因要依法訂立的能表達(dá)合同各方真實意思并經(jīng)簽名的書面合同才具法律效力；
  B：法律重證據(jù)，因口頭合同沒有依據(jù)可以證明事實。（當(dāng)然特殊情況下的錄音也可作證據(jù)）C:合同法沒有規(guī)定一定要經(jīng)登記的合同才有效。D:沒有什么法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)租，只要簽訂的合同要素齊全并是依法訂立都是有效的。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:05:35

相關(guān)問題

• 問 如果未經(jīng)配偶同意，房屋就已出售，買賣合同是否具有法律效力？
  答

  夫妻共同財產(chǎn)，房子沒有你配偶的簽字你也賣不掉過不了戶的吧

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• 問 未經(jīng)公證的贈與合同是否具有法律效力
  答

  第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

  全部10個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣，買賣合同是否具有法律效力
  答

  濟(jì)適用房買賣合同效力的認(rèn)定?！钡谖迨l“有下列情形之一的：1、合同是否有效應(yīng)參照以下法規(guī)：《中華人民共和國合同法》第四十四條“依法成立的合同，自成立時生效，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣，買賣合同是否具有法律效力
  答

  如果經(jīng)濟(jì)適用房購買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。由于經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質(zhì)是具有保障性質(zhì)的政策性住房。因此，購房人在購買經(jīng)濟(jì)適用房后，并不是擁有了房屋的完整所有權(quán)，其不能完全按照自己的意志對住房加以處分。根據(jù)新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年（以交納契稅日期為準(zhǔn)），不得直接上市交易。購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購房的價格回購。根據(jù)合同法第七條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)該遵守法律行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。因此未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣，買賣合同是否具有法律效力
  答

  如果經(jīng)濟(jì)適用房購買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。由于經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質(zhì)是具有保障性質(zhì)的政策性住房。因此，購房人在購買經(jīng)濟(jì)適用房后，并不是擁有了房屋的完整所有權(quán)，其不能完全按照自己的意志對住房加以處分。根據(jù)新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年（以交納契稅日期為準(zhǔn)），不得直接上市交易。購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購房的價格回購。根據(jù)合同法第七條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)該遵守法律行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。因此未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的

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