二手房過(guò)戶(hù)有哪些流程，二手房過(guò)戶(hù)需要注意什么？

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• 144****2296

  看好房子先簽合同，交定金，做按揭（首期監(jiān)管在銀行），銀行答應(yīng)貸款，要是紅本在手就過(guò)戶(hù)，在銀行就要贖樓，贖樓出來(lái)過(guò)戶(hù)，過(guò)了戶(hù)就房產(chǎn)證抵押，交房。大概45天左右。

  查看全文↓ 2014-03-21 20:18:46
• 147****0726

  魏國(guó)鵬律師解答：很高興回答您關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)的相關(guān)問(wèn)題。下面我從以下兩方面為您解答疑惑。首先，關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)的流程有：
  1、簽約。簽約是指賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽置《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；
  2、交稅。交稅是指買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；
  3、登記。登記指買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
  4、取證。取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶(hù)手續(xù)全部結(jié)束。其次，二手房過(guò)戶(hù)需要注意的相關(guān)事項(xiàng)有：
  1、按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)的要求，購(gòu)買(mǎi)二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要提供個(gè)人資料。
  （1）出賣(mài)方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶(hù)口簿原件和復(fù)印件。
  （2）買(mǎi)入方：身份證原件和復(fù)印件。
  2、二手房過(guò)戶(hù)要慎重，注意以下幾點(diǎn)：第
  一、核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；有些房屋有好多個(gè)共有人，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。第
  二、盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。第
  三、了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。第
  四、有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)。在二手房交易中，購(gòu)房者應(yīng)該了解這個(gè)房子是否要拆遷、有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的糾紛，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定弄清楚房子的具體情況。而且，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確房子的過(guò)戶(hù)時(shí)間，同時(shí)約定違約責(zé)任，以防止以后產(chǎn)生的糾紛。所以房屋要盡早過(guò)戶(hù)，以防止賣(mài)房人拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-21 14:54:50
• 131****0730

  現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房的流程為：
  二手房交易過(guò)戶(hù)的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)在簽合同的流程應(yīng)該都是在網(wǎng)上簽，即簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)簽），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后等網(wǎng)簽審核通過(guò)，并通知你到房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證以及土地證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:01:28
• 154****3760

  一。不需要注意點(diǎn)什么的．煤氣過(guò)戶(hù)和電力等過(guò)戶(hù)需要帶上買(mǎi)賣(mài)合同，上下家的身份證就可以了．還有就是上下家一起本人到場(chǎng)去煤氣公司還有電力公司去更名．
  要注意房東的物業(yè)管理有沒(méi)有交納清，需要到物業(yè)公司去查詢(xún)的．
  二．中介費(fèi)正常是過(guò)戶(hù)之后就需要交納的，不是一定的，你選擇交房支付也可以的．有的在簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候也可以支付的．

  查看全文↓ 2014-03-19 14:02:33
• 156****2342

  簽買(mǎi)賣(mài)合同--定金--資金監(jiān)管---查檔--放定金--銀行審批--出貸款承諾--過(guò)戶(hù)--出新證--放首期款--放尾款--過(guò)水電。
  注意事項(xiàng)是一定要確認(rèn)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人在合同上簽字，按照合同規(guī)定的來(lái)辦，一定要確認(rèn)房產(chǎn)沒(méi)有任何糾紛。

  查看全文↓ 2014-03-19 12:03:20
• 143****8921

  第一步:買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局簽訂《網(wǎng)簽合同》;第二步:買(mǎi)賣(mài)雙方在約定時(shí)間去帶齊相關(guān)資料到房管局遞件;第三步:買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局交稅;第四步:買(mǎi)方到房管局領(lǐng)證,

  查看全文↓ 2014-03-19 09:08:42
• 132****5756

  水電煤可以沒(méi)有欠費(fèi)就可以的

  查看全文↓ 2014-03-18 22:13:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)要注意什么 二手房過(guò)戶(hù)流程是什么
  答

  每年二手房的成交率都非常的高，特別是想在北京、上海、廣州、深圳這類(lèi)的一線(xiàn)城市，二手房的交易率都非常的多，在這成交過(guò)程中，房子的過(guò)戶(hù)成了很多業(yè)主的頭疼事情。在這里小編為大家解決頭疼事情，小編收集業(yè)主的二手房過(guò)戶(hù)流程經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)為以下幾個(gè)流程。 第一天 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。 交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。 核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。 地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí) 此后十個(gè)有效工作日后 領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。   下面我們?cè)趤?lái)看看過(guò)戶(hù)中非常重要的幾個(gè)步驟，這個(gè)可是深圳的業(yè)主重要提醒： 1.了解房屋情況。買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2.簽合同。如賣(mài)方提供的房屋合法,可以交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買(mǎi)賣(mài)/">商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3.申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況,則拒絕申請(qǐng)。 4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。   6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7.買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。 以上便是小編收集的二手房過(guò)戶(hù)流程，看了二手房的過(guò)戶(hù)流程及需要注意的重要點(diǎn)，以后業(yè)主過(guò)戶(hù)的時(shí)候就不用擔(dān)心了，更多二手房知識(shí)請(qǐng)關(guān)注裝修網(wǎng)。

• 問(wèn) 二手房怎么過(guò)戶(hù)，二手房過(guò)戶(hù)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶(hù)時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶(hù)時(shí)間，到過(guò)戶(hù)窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶(hù)窗口辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證

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• 問(wèn) 二手房怎么過(guò)戶(hù)，二手房過(guò)戶(hù)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)基本流程是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。需要注意規(guī)定好每個(gè)過(guò)戶(hù)步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并按過(guò)戶(hù)進(jìn)度分段付房款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)注意什么? 二手房過(guò)戶(hù)要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  二手房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前，賣(mài)方需要提供合法的證件，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，身份證等。只有提供了房屋的合法證件，購(gòu)房者才可以交納購(gòu)房定金（注意！交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序）。在確定好交易要素后（如房屋交付時(shí)間、銷(xiāo)售狀況等），至少要簽訂三份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二、過(guò)戶(hù)流程1、申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方先要向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受檢查。管理部門(mén)需要檢查證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)審查通過(guò)的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，等相關(guān)部門(mén)審核。2、立契房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才可以辦理立契手續(xù)。3、繳稅二手房的稅費(fèi)構(gòu)成相對(duì)來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜，但通常都是，買(mǎi)房需要繳納契稅，賣(mài)房需要繳納個(gè)人所得稅。此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)的不同，契稅的組成也有所差別，危改回遷、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不一樣。4、取證在房屋交易管理部門(mén)通過(guò)審核，雙方辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料就會(huì)移送到發(fā)證部門(mén)，購(gòu)房者就可以憑房屋產(chǎn)權(quán)通知單到發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。三、什么情況下無(wú)法過(guò)戶(hù)買(mǎi)房時(shí)**害怕什么？除了資金外，大概就只剩下“無(wú)法過(guò)戶(hù)”這個(gè)擔(dān)憂(yōu)吧？因此小編在此要提醒各位購(gòu)房者，在這些情況下，你購(gòu)買(mǎi)的房屋是無(wú)法過(guò)戶(hù)的：未解除抵押的房源；被查封的房源；賣(mài)房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人賣(mài)出的房子；賣(mài)房無(wú)法提供房產(chǎn)證的房子；正在出租的房子；產(chǎn)權(quán)因違規(guī)搭建被凍結(jié)的房子。其實(shí)相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，二手房交易流程是要更加復(fù)雜的，特別是在過(guò)戶(hù)的時(shí)候，因此買(mǎi)賣(mài)二手房前一定要多多留心過(guò)戶(hù)問(wèn)題，切勿花錢(qián)買(mǎi)傷心。以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了，希望能夠幫助到大家少走彎路，順利買(mǎi)到好房！

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• 問(wèn) 二手房怎么過(guò)戶(hù)，二手房過(guò)戶(hù)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

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