二手房怎么過戶，二手房過戶需要注意哪些問題？

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• 131****8973

  二手房過戶基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  需要注意規(guī)定好每個過戶步驟的時間節(jié)點，并按過戶進(jìn)度分段付房款。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:36:00
• 137****3371

  一、在二手房買賣時，應(yīng)注意以下幾點：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。
  二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續(xù)如下：
  （一）、買方按揭貸款購房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
  5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
  6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
  7、向賣方支付尾款。
  （二）、買方全款購房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
  5、買方全款付清給賣方。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:35:54
• 151****5582

  全款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、資金托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買方提供的委托書。
  貸款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、收入證明（銀行流水，這個是針對月供超過貸款一定額度的）、托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買方提供的委托書。
  購買非首套房，不需提供非首套房證明。
  繳稅在過戶之前的，還需提供繳稅證明。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:35:47

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• 問 二手房怎么過戶，二手房過戶需要注意哪些問題？
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  二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證

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• 問 二手房怎么過戶，二手房過戶需要注意哪些問題？
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  來這里 我?guī)湍?/p> 全部43個回答>

• 問 二手房怎么過戶，二手房過戶需要注意哪些問題？
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  過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;4.被繼承人的死亡證明;5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。二手房過戶時應(yīng)該需要注意？一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。二、明確成交價格和稅費責(zé)任在合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，還有關(guān)于稅費到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為營業(yè)稅、個人所得稅，歸客戶交納的稅費為契稅、土地出讓金。三、要明確買賣雙方的責(zé)任如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時，雙方利益上應(yīng)得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)完全統(tǒng)一。四、明確付款方式和時間雙方應(yīng)該在二手房交易合同中明確付款方式和時間，如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。五、物業(yè)交割要清楚在簽訂買賣合同時候，千萬不要忘記物業(yè)交割環(huán)節(jié)附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。六、過戶時間要明確過戶時間要明確，買房人**在乎的莫過于什么時間房屋**終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時限。

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• 問 二手房過戶需要注意哪些問題
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  二手房過戶需要注意的問題其實并不是特別多，在辦理過戶之前，要先檢查房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，可以由買賣雙方到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行查詢，明確房屋目前的產(chǎn)權(quán)可以上市交易，不存在凍結(jié)或者是抵押，否則會影響到過戶，而且有些二手房有多個房屋所有產(chǎn)權(quán)人，在進(jìn)行查詢的時候，如果有多個共有人需要所有人簽字確認(rèn)并且到場，才能夠完成產(chǎn)權(quán)的交易。除了以上幾點之外，在二手房過戶的過程當(dāng)中要對所簽署的購房合同進(jìn)行嚴(yán)格的審核，明確房款的交付時間，因為現(xiàn)在很多人在購房時都采用房屋抵押貸款的形式，如果存在有貸款失敗，無法繼續(xù)購房，也需要把是否承擔(dān)違約責(zé)任寫在條款當(dāng)中，同時在合同當(dāng)中也要明確賣方遷出的時間，包括在一定的期限內(nèi)將戶口遷出。

• 問 二手房過戶需要什么證件？二手房過戶需要注意哪些問題？
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  二手房過戶資料：一、買方需要攜帶的證件資料1、買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；2、買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；3、買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；二、賣方需要攜帶的證件資料1、那賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）；2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書；二手房過戶手續(xù)1、要買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)二手房買賣合同。3、要找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、在貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、當(dāng)按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6、要將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

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