關(guān)于二手房逾期不交房，違約金的問(wèn)題

已有2個(gè)回答

• 138****1126

  自合同交房日期起至實(shí)際交房期限的逾期交房違約金，每日按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二支付，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將違約金支付給購(gòu)房人，否則逾期按人民銀行逾期貸款利率支付罰息。

  查看全文↓ 2014-03-18 21:32:45
• 138****1473

  不是`給在開(kāi)發(fā)商處買(mǎi)房子的業(yè)主。違的是開(kāi)發(fā)商的合同，你又沒(méi)和開(kāi)發(fā)商簽。。。

  查看全文↓ 2014-03-18 20:36:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想請(qǐng)問(wèn)下二手房逾期交房違約金是怎么算的？
  答

  一、什么是逾期交房？逾期交房是指賣(mài)家沒(méi)有在合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，將符合交付使用條件的房屋交給買(mǎi)家入住的行為。根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定：“出賣(mài)人遲延交付房屋或買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外。”可見(jiàn)，逾期交房會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)不好的影響，因此需要謹(jǐn)慎對(duì)待。二、逾期交房產(chǎn)生的違約金的計(jì)算方法？1、按照約定執(zhí)行一般買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)對(duì)逾期違約金的數(shù)額計(jì)算方法和支付條件作出約定，如果合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之幾”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則已付房款包括**和貸款兩部分，而不是僅指**。2按照法定執(zhí)行合同中沒(méi)有具體約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金的數(shù)額。如果賣(mài)家覺(jué)得約定的違約金過(guò)高并且請(qǐng)求減少的話，那就應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。如果買(mǎi)家覺(jué)得約定的違約金低于實(shí)際造成的損失并且請(qǐng)求增加的話，那就應(yīng)當(dāng)以違約實(shí)際造成的損失來(lái)確定違約數(shù)額。三、如果遇見(jiàn)逾期交房的情況，買(mǎi)家該如何應(yīng)對(duì)？1、買(mǎi)家可以要求退房，解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果賣(mài)家逾期已經(jīng)超過(guò)了合同中約定的三十日的期限，買(mǎi)家便有權(quán)要求退房，退還全部已經(jīng)支付的費(fèi)用并賠償損失。2、買(mǎi)家可以要求繼續(xù)履行合同，并主張按照合同約定支付違約金。雖然房屋逾期交付，但不代表合同不能繼續(xù)履行，買(mǎi)家可以選擇繼續(xù)履行合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。一般情況下，如果合同可以繼續(xù)履行，則建議買(mǎi)家選擇通過(guò)第二種方式，這樣可以**大程度的保護(hù)買(mǎi)家的合法權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 逾期交房違約金
  答

  樓主你好： 你所說(shuō)的逾期交房違約金比例太低了，不合理，但你已經(jīng)簽署合同，也就是已經(jīng)承認(rèn)合同有效，現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)法改變了 。 關(guān)于逾期交房的違約金比例，國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒(méi)有約定的，應(yīng)該按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于賣(mài)方違約的違約金問(wèn)題
  答

  你首先要弄清楚是中介串通房主欺騙你還是中介也沒(méi)搞清楚.這是性質(zhì)問(wèn)題.1.房子本身就有產(chǎn)權(quán)分割糾紛,有可能是房主為了獲得不屬于自己的利益想瞞天過(guò)海,出售房子.而中介不知道.這樣的情況下你可以連同中介一起上訴,中介作為提供證據(jù)的一方(因?yàn)樗麄兪菫榱速嵢〈碣M(fèi).但是現(xiàn)在房子賣(mài)不了他們也白忙了).2.中介在知道實(shí)際情況的前提下還是幫助房主欺騙了你,那么就要連同中介一起告!定金必須是雙陪賠付.收集好所有的證據(jù),先到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)委員會(huì)反映,一般情況能得到解決,而且中介也會(huì)有應(yīng)有的下場(chǎng)(因?yàn)檫@類(lèi)事件在房地產(chǎn)行業(yè)不算是大事)如果得不到解決就走司法程序!

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交房違約金怎么計(jì)算呢？
  答

  違約金如何計(jì)算：1.購(gòu)房合同中對(duì)購(gòu)房違約金的多少有約定，則必須按照購(gòu)房合同的約定來(lái)處理。2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。3.除非買(mǎi)方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無(wú)法正常生活，可提出解除買(mǎi)房合同。4.因?yàn)橘I(mǎi)房資信等個(gè)人問(wèn)題無(wú)法貸款，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.買(mǎi)房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人士對(duì)自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到較低。6.在簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來(lái)有可能會(huì)出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來(lái)，并針對(duì)這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來(lái)。7.購(gòu)房合同中對(duì)購(gòu)房違約金的多少有約定，則必須按照購(gòu)房合同的約定來(lái)處理。8.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。9.除非買(mǎi)方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無(wú)法正常生活，可提出解除買(mǎi)房合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房延期交房違約金怎么計(jì)算
  答

  一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不契合商定的，給對(duì)方形成損失的，損失補(bǔ)償金額相當(dāng)于違約釀成的損失。接管存款的一方不履行債務(wù)的，該當(dāng)雙倍返還存款。

  全部3個(gè)回答>