??想請(qǐng)問(wèn)下二手房逾期交房違約金是怎么算的？

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• 154****3072

  一、什么是逾期交房？
  
  逾期交房是指賣(mài)家沒(méi)有在合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，將符合交付使用條件的房屋交給買(mǎi)家入住的行為。根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定：“出賣(mài)人遲延交付房屋或買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外?！笨梢?jiàn)，逾期交房會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)不好的影響，因此需要謹(jǐn)慎對(duì)待。
  
  二、逾期交房產(chǎn)生的違約金的計(jì)算方法？
  
  1、按照約定執(zhí)行
  
  一般買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)對(duì)逾期違約金的數(shù)額計(jì)算方法和支付條件作出約定，如果合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之幾”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則已付房款包括**和貸款兩部分，而不是僅指**。
  
  2按照法定執(zhí)行
  
  合同中沒(méi)有具體約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金的數(shù)額。如果賣(mài)家覺(jué)得約定的違約金過(guò)高并且請(qǐng)求減少的話(huà)，那就應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。如果買(mǎi)家覺(jué)得約定的違約金低于實(shí)際造成的損失并且請(qǐng)求增加的話(huà)，那就應(yīng)當(dāng)以違約實(shí)際造成的損失來(lái)確定違約數(shù)額。
  
  三、如果遇見(jiàn)逾期交房的情況，買(mǎi)家該如何應(yīng)對(duì)？
  
  1、買(mǎi)家可以要求退房，解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果賣(mài)家逾期已經(jīng)超過(guò)了合同中約定的三十日的期限，買(mǎi)家便有權(quán)要求退房，退還全部已經(jīng)支付的費(fèi)用并賠償損失。
  
  2、買(mǎi)家可以要求繼續(xù)履行合同，并主張按照合同約定支付違約金。雖然房屋逾期交付，但不代表合同不能繼續(xù)履行，買(mǎi)家可以選擇繼續(xù)履行合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。一般情況下，如果合同可以繼續(xù)履行，則建議買(mǎi)家選擇通過(guò)第二種方式，這樣可以**大程度的保護(hù)買(mǎi)家的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-21 08:25:01
• 153****7860

  由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三。
  
  違約金對(duì)于次性付款業(yè)主來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。
  
  對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來(lái)說(shuō)當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開(kāi)發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開(kāi)始還款并付息(般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問(wèn)題。
  
  按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。
  
  合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三違約金!!

  查看全文↓ 2019-01-21 08:24:47
• 135****7250

  延期交房,不管是一次性付清還是分期付款,都是按總房款價(jià)計(jì)算,如果逾期交房時(shí)間少于半年,按當(dāng)期利率的2倍支付違約金;
  如果逾期交房時(shí)間大于半年,超出半年的時(shí)間(即105天減除半年時(shí)間)按銀行當(dāng)期利率的4倍支付開(kāi)發(fā)商延期交房違約金。

  查看全文↓ 2019-01-21 08:24:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于二手房逾期不交房，違約金的問(wèn)題
  答

  自合同交房日期起至實(shí)際交房期限的逾期交房違約金，每日按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二支付，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將違約金支付給購(gòu)房人，否則逾期按人民銀行逾期貸款利率支付罰息。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房退房違約金怎么算？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，如果在合同中約定了違約責(zé)任并明確了違約金數(shù)額的，應(yīng)該按照合同規(guī)定支付違約金；如果沒(méi)有約定，應(yīng)該按照法律規(guī)定來(lái)處理，即買(mǎi)賣(mài)雙方按照各自的過(guò)錯(cuò)來(lái)分擔(dān)。如果違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，同樣，違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。為了避免不必要的麻煩，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就違約金進(jìn)行明確的約定。至于退房協(xié)議的條款約定，沒(méi)有統(tǒng)一格式，宗旨是一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過(guò)程中賣(mài)家未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣可以充分保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房違約金怎么算？二手房違約金的計(jì)算方式是怎樣的？
  答

  二手房違約金：遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱(chēng)《解釋》)第16條也明確了商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過(guò)低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房違約金怎么算的？二手房違約金的計(jì)算方式是怎樣的?
  答

  二手房違約金：遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱(chēng)《解釋》)第16條也明確了商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過(guò)低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

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• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)房違約金怎么算? 如何確定違約金？
  答

  二手房違約金：遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱(chēng)《解釋》)第16條也明確了商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過(guò)低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

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