新房下來 借鑰匙 應該如何驗收

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• 148****9190

  你是指的“物業(yè)公司說要您自己驗房吧”，我可以將一些在驗房時候的注意事項給您簡單介紹下：
  戶門：鎖舌、鎖口無變形，門的表面、貓眼 喇叭完好，門框平直無變形；
  地暖或者暖氣片無變形少部件打壓驗收；
  墻地頂面掛白或者毛坯無坑及空鼓等；
  強電插座開關照明完好
  弱電進線到位；零部件齊全；
  可視對講底座及對講機完好，零部件齊全；
  衛(wèi)生間廚房水壓夠（閉水試驗要做好），閥門完好；下水通暢無堵塞等
  窗戶玻璃框子完好無破損，窗戶鎖完好使用順暢；
  陽臺地面及其他地面頂面墻面無裂縫；天然氣表管道完好；配電箱牢固齊全等；
  以上基本就可以了，反正也裝修，小的土建問題即可，安裝類要看好；建議之前的一些安裝類從新更換，比方因開關面板質量欠佳可能很快就壞了，或者因為在安裝時工人偷懶強電線安裝不牢可能經(jīng)常跳閘等

  查看全文↓ 2014-03-21 10:58:53
• 158****3732

  購房人在接收房屋時首先注意查閱相關資料是否齊全，其次在驗收房子時要按照順序、標準來進行。具體可以參考以下收房基本流程及注意事項。
  
  一、查閱資料：
  
  A、《建設工程竣工驗收備案表》，確認與自己所購房產(chǎn)樓棟號吻合。
  B、《住宅質量保證書》
  C、《住宅使用說明書》
  D、面積實測表，確認與自己所購房產(chǎn)房號吻合，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異
  
  二、驗收房子：
  
  可以按一定次序，先墻面、頂棚—地面—室內(nèi)凈空尺寸—門窗—上下水管道、地漏—開關插座—智能化門禁—陽臺、衛(wèi)生間蓄水。
  1、墻面、頂棚及地面主要看是否有裂縫和空鼓，裂縫及大于20平方厘米的空鼓可要求整改。另外可觀察地面是否有管線走向標識，標識是否清晰、明確，有疑問可咨詢。
  2、室內(nèi)凈空尺寸測量主要測量室內(nèi)開間、進深及凈高尺寸，相關偏差應符合《江蘇省住宅工程質量通病控制標準》要求。其中凈高測量值可換算成層高值后核對是否相符，凈高極差允許值針對的是同一房間內(nèi)的凈高**大值與**小值之間的差值。不同房間因樓板厚度不一，會產(chǎn)生層高相同而凈高不一的情況，是允許的。
  3、門窗檢查主要檢查窗框四周是否有滲水痕跡，有可在雨天另行查明是否仍滲漏或已整改僅是痕跡未清除。另檢查門窗外觀是否有劃痕、五金件開啟是否靈活及是否按規(guī)范要求在相應部位使用了安全玻璃并標識明確，有疑問可咨詢。
  4、水電煤暢通情況和能否正常使用。
  5、下水、地漏檢查，可用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、衛(wèi)生及陽臺地漏等，每個下水口應排水暢通無無積水。
  6、開關應全部開啟關閉一兩次，確認使用正常；插座可使用漏電檢測器檢查是否正常；智能化門禁應確認通話、圖像等均使用正常
  7、衛(wèi)生間、陽臺的蓄水試驗應先將地漏口用塑料袋裝水或砂后封堵，然后放滿水保證**高點被水覆蓋，約高2cm。24小時后檢查戶內(nèi)水是否仍存有、樓下戶內(nèi)是否有滲漏痕跡。

  查看全文↓ 2014-03-18 20:06:58

相關問題

• 問 拿到鑰匙后，如何驗收新房？
  答

  驗房第一步，看開發(fā)商是否如期交房。[第二，在分期入住的小區(qū)，購房人應關注入住部分小區(qū)道路是否鋪好，在建區(qū)與入住區(qū)之間是否有圍擋用來保障入住業(yè)主的安全和相對寧靜，在建工程夜間作業(yè)時間，入住部分的綠化，路燈、停車是否能有保證，車庫沒投入使用之前，地上臨時停車位是否收費等相關問題。第三，了解樓里公共部位的裝修是否符合發(fā)展商的承諾，如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修；業(yè)戶的郵箱是否配備；電梯的品牌、大小是否符合承諾；水、電、氣是否已開通；承諾內(nèi)的紅外線周界報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)是否配備，何時投入使用等等。 第四，廚房、衛(wèi)生間是一個家庭中硬件設備**多、**容易出毛病、而且不易維修的部分。

• 問 ??新房應該如何驗收呢?新房驗收注意什么？
  答

  　1、新房驗收要看墻壁　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。　　2、新房驗收要驗水電　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟?！　?、新房驗收要驗防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　?、新房驗收要驗管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一　　種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的?！　?、新房驗收要驗地平　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。　　6、新房驗收要驗層高　　如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)?！　?、新房驗收要驗門窗　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。　　8、其他項目　　事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。

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• 問 拿到了新房鑰匙，要怎么驗收新房？
  答

  首先，看門窗?？疵可乳T是否能順利開合，看窗與混凝土接口是否有縫隙，開合是否順暢;第二、看地板有無松動、發(fā)霉、爆裂，穿殼等現(xiàn)象;第三，看屋頂有無裂縫、麻點、隆起、滲水等現(xiàn)象;第四、看墻身有無隆起或空殼;第五、看坐廁的下水是否順暢，有無滴漏等異常情況;第六、看衛(wèi)生間及廚房地面有無積水、倒流水和滲漏;第七、看所有電器開關、插座、總閘的情況。

• 問 拿房子鑰匙時，如何驗收新房？（毛坯房）
  答

  只要你的銀行按揭手續(xù)辦理完成,就可以拿鑰匙了.房齡不是問題,一切手續(xù)中介公司會代力的,等通知就行了,不用擔心,現(xiàn)在辦理按揭可能要兩三個月才能完成.

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• 問 ??如何驗收新房？驗收新房的時候應該注意什么?。?/a>
  答

  1、驗層高：如果合同有層高這—條款，那么在交房的時候測量一下樓的層高。方法是把尺順著其中兩堵墻的陰角測量，并且測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65米左右是可接受的范圍；如果低于2.6米，這種房屋將使您生活在一個比較壓抑的環(huán)境里。2、驗地平：在交房的時候，應該測量一下地平。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。具體做法是：去五金店買一條小的透明水管，長度20m左右，注滿水。3、驗門窗：交房時要驗收門窗，主要是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內(nèi)外的水平差度，如果陽臺的水平與室內(nèi)的水平一樣，很難避免在大雨天雨水滲進。4、驗防水：這里說的防水主要是衛(wèi)生間和廚房的防水。具體方法：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。5、驗電線：驗收房屋時，需要驗收房屋的電線，看是否通電。另外，還要注意看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5mm2，空調(diào)線更應達到4mm2，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。

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