房屋有輕微裂縫怎么辦

已有10個(gè)回答

• 147****4197

  這個(gè)要和開發(fā)協(xié)商,還有要看裂縫的程度

  查看全文↓ 2014-03-21 10:38:32
• 137****2101

  如果是承重墻那事肯定不行的，建議趕緊找專業(yè)人弄弄.當(dāng)然會(huì)影響安全，不說別的人有一多半的時(shí)間會(huì)在家呆著，而且還是晚上睡覺迷迷糊糊的.不嚴(yán)重修理一下嚴(yán)重的話就換房吧

  查看全文↓ 2014-03-21 10:25:59
• 136****0976

  承重墻就不行了, 填補(bǔ)墻沒事的, 正常干裂

  查看全文↓ 2014-03-20 22:51:25
• 157****0340

  這種裂縫如果多，那也是一種很傷腦筋的事。我就遇見過滿墻都是裂縫的，這種情況是施工方的問題。他們?cè)诙臼┕?，加上工程緊，工程不合格所致。這種原因，只能是在裂縫的地方粘貼的確良或網(wǎng)狀膠帶后，在刮膩?zhàn)犹幚砥秸⑸掀?，效果?huì)好一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-20 16:28:04
• 149****9759

  具體要看什么樣的程度了

  查看全文↓ 2014-03-20 14:11:18
• 133****8961

  這個(gè)需要具體分析了
  如果不是承重墻，屬于輕體墻，輕微的裂縫一般都沒有什么關(guān)系，通過比較正規(guī)的裝修方式完全可以解決。如果是承重墻，或者說里面有鋼筋的墻，其裂縫就要具體分析了。水平或者是基本水平的裂紋，如果不是特別明顯，基本是抹灰層沒有處理好，重新貼膠帶，刮膩?zhàn)?，也能解決。垂直方向的裂紋如果處于你和鄰居的墻上并且一米半左右高，應(yīng)該也關(guān)系不大，那是施工洞留下的。**擔(dān)心的就是貫穿上下非常明顯的裂縫，如果地面有瓷磚，對(duì)應(yīng)位置的瓷磚也就裂紋，你就要注意了，這是明顯地面塌陷或者主體變形造成的，裝修也是解決不了的。還有一種裂紋就是在窗洞或者門洞的兩個(gè)角上斜著一直向上的裂縫，產(chǎn)生的原因同上，結(jié)構(gòu)上出的問題。
  現(xiàn)在北京的情況，房子如果沒有裂縫，那絕對(duì)是鳳毛麟角，關(guān)鍵是看什么樣的裂縫，簡單而言，就是水平的輕微裂縫基本沒有什么問題，其他的都需要專門注意一下了。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:09:56
• 146****1647

  如果是承重墻那事肯定不行的,建議趕緊找專業(yè)人弄弄.當(dāng)然會(huì)影響安全,不說別的人有一多半的時(shí)間會(huì)在家呆著,而且還是晚上睡覺迷迷糊糊的.不嚴(yán)重修理一下嚴(yán)重的話就換房吧

  查看全文↓ 2014-03-19 10:02:24
• 154****4956

  這個(gè)要和開發(fā)協(xié)商，還有要看裂縫的程度

  查看全文↓ 2014-03-19 09:48:46
• 137****9722

  **好請(qǐng)人來看看，那個(gè)是有危險(xiǎn)的！

  查看全文↓ 2014-03-19 09:15:37
• 155****3070

  承重墻就不行了， 填補(bǔ)墻沒事的， 正常干裂

  查看全文↓ 2014-03-18 19:08:11

相關(guān)問題

• 問 房屋裂縫怎么辦? 房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦
  答

  出現(xiàn)裂紋的原因有很多種，比如:房屋建筑瑕疵，包括砂漿找平的時(shí)候砂漿配合比不夠，或者水泥砂漿沒有干透就進(jìn)行批灰，這樣都會(huì)造成水泥砂漿干透后裂開。會(huì)造成裝修完畢后出現(xiàn)乳膠漆裂紋，再一個(gè)是裝修工在施工當(dāng)中為了縮短施工時(shí)間，批底的時(shí)候沒有等底層完全干透，就打磨，這也會(huì)造成這種現(xiàn)象。出現(xiàn)的裂紋要根據(jù)實(shí)際情況做出相應(yīng)的整改方案，如果是墻面整體出現(xiàn)不規(guī)則裂紋，就是整體剔除，再重新施工，如果是墻面出現(xiàn)垂直線或是水平線成直線的裂紋，有可能是房屋的墻體的保溫層板縫或是建筑物在土建施工時(shí)預(yù)留的施工洞填補(bǔ)造成的墻體膨脹系數(shù)不一樣，留下的裂紋，如果這樣的話，只需要沿著裂紋的方向，均勻的剔開墻面，用彈性膩?zhàn)哟虻?，帶膠粘貼密縫帶，然后再整體找平，依次做底漆、面漆。

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• 問 ??房屋有裂縫怎么辦？
  答

  可采用以下幾種方法：1.表面修補(bǔ)法。該法適用于縫較窄，用以恢復(fù)構(gòu)件表面美觀和提高耐久性時(shí)所采用，常用的是沿砼裂縫表面鋪設(shè)薄膜材料，一般可用環(huán)氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布。2.充填法。當(dāng)裂縫較寬時(shí)，可沿裂縫砼表面鑿成V形或U形槽，使用樹脂砂漿材料進(jìn)行填充，也可使用水泥砂漿或?yàn)r青等材料。3.注入法。當(dāng)裂縫寬度較小且較深時(shí)，可采用將修補(bǔ)材料注入砼內(nèi)部的修補(bǔ)方法，首先裂縫處設(shè)置注入用管，其他部位用表面處理法封住，使用低粘度環(huán)氧樹脂注入材料，用電動(dòng)泵或手動(dòng)泵注入修補(bǔ)。如果裂縫影響到結(jié)構(gòu)安全，就要對(duì)結(jié)構(gòu)加固。

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• 問 ??房屋有裂縫怎么辦？磚混結(jié)構(gòu)墻體有裂縫怎么辦？
  答

  磚混結(jié)構(gòu)墻體有裂縫原因：1、地基不均勻沉降引起墻體裂縫。一些工程中，由于不進(jìn)行地基處理，或地基處理不當(dāng)，人為地造成地基變形，引起基礎(chǔ)的不均勻沉降，形成墻體裂縫。此類實(shí)例比較多。地基不均勻沉降引起的墻體裂縫主要有斜裂縫，窗間墻裂縫， 房屋底層窗下墻豎直裂縫等。其中，斜裂縫和窗下墻豎直裂縫較為常見，主要是由于地基不均勻沉降佼墻體受到很大的剪力所致，由于墻體的抗剪能力較差，當(dāng)結(jié)構(gòu)剛度較差，體型復(fù)雜，墻體抗剪強(qiáng)度不滿足要求時(shí)，墻體就產(chǎn)生了裂縫。 房屋底層窗下墻體豎直裂縫是由于窗下墻受基底反力后因反向變形過大所造成的。2、跨度較大的梁端底部因局部壓力過大，墻體局部抗壓強(qiáng)度不足，使墻體產(chǎn)生局部豎向裂縫。3、溫度變化引起墻體裂縫。主要有屋頂縱墻的八字形裂縫和頂層困梁附近的水平裂縫。在相同的溫度條件下，鋼筋堿的線膨脹系數(shù)是磚砌體線膨脹系數(shù)的兩倍。在炎熱的夏季，屋面溫度大大高于墻體溫度，鋼筋堿屋面板產(chǎn)生較大的膨脹變形，在房屋縱向兩端的屋面板，因熱膨脹產(chǎn)生的位移**大，引起端部墻身外推以及縱墻端部受拉開裂。4、懸姚板抗傾覆不夠，懸挑板向下傾覆導(dǎo)致墻體產(chǎn)生裂縫。二、墻體裂縫的防治藥方：1、對(duì)待鉆探工作要十分認(rèn)真，尤其注意對(duì)軟地基進(jìn)行必要的加固處理。2、重視地基處理。減少地基不均勻沉降是防止墻體裂縫的重要措施，特別是軟弱地基，濕陷性黃土地基和季節(jié)性凍土，要采取相應(yīng)的措施，并應(yīng)注意防止因開挖引起鄰近建筑物的地基沉降。不要一味地加大基礎(chǔ)斷面，增設(shè)加大基礎(chǔ)圈梁。3、對(duì)沉降縫的設(shè)置要合理，嚴(yán)格按照國家規(guī)范進(jìn)行。特別注意對(duì)長度過大，平面形狀復(fù)雜，溫差較大的建筑物，設(shè)置合理的沉降縫，使沉降縫的兩側(cè)各自沉降。4、適當(dāng)增加建筑物頂部保溫層厚度或增設(shè)架空隔熱板。合理安排屋面保溫層的施工，屋面施工時(shí)盡量避開高溫季節(jié)。對(duì)較長的建筑物，應(yīng)在端部屋頂及墻上采取重點(diǎn)加強(qiáng)措施，設(shè)置一定數(shù)量的鋼筋網(wǎng)，以增加抗拉強(qiáng)度。5、加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)剛度。對(duì)上部結(jié)構(gòu)的薄弱部分，增設(shè)必要的加強(qiáng)措施，例如在士0．000外及樓層設(shè)置圈梁，減少建筑物墻體不必要的開洞，控制建筑物門窗洞口寬度，特別要對(duì)底層窗下墻處進(jìn)行加強(qiáng)處理。6、一般情況下，除建筑物長度超過規(guī)定的限值，應(yīng)設(shè)伸縮縫外，還應(yīng)增設(shè)屋面伸縮縫。屋蓋伸縮縫，應(yīng)盡量縮短，以便減少屋面板端部膨脹積累值。尤其在現(xiàn)澆屋蓋部分及現(xiàn)澆挑檐，每隔15～18米左右就應(yīng)設(shè)砼后澆帶一道，縫寬2O0 ～300毫米，縫內(nèi)磚斷開，鋼筋不斷，待主體結(jié)構(gòu)完成需做隔熱層或保溫層前，再灌注后澆帶， 砼強(qiáng)度提高一級(jí)。解決方法：1．對(duì)各層樓面板四角的斜向切角裂縫及地基不均勻沉降引起的裂縫，**經(jīng)濟(jì)和簡單的方法就是表面封閉法，即用電動(dòng)鋸或鑿子剔U型或V 型的凹槽，表面清理干凈后，用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿封閉。為了提高封閉的密度和耐水性，采用灌注環(huán)氧樹脂結(jié)構(gòu)膠是較好的選擇。環(huán)氧樹脂作為密封劑使用有助于恢復(fù)裂縫部位的抗拉強(qiáng)度，且能有效地阻止水汽、二氧化碳和其它有害化學(xué)物質(zhì)的進(jìn)入，而且表面平整度也讓人滿意。2．每年檢查地基是否有不均勻沉降加劇現(xiàn)象。即檢查基礎(chǔ)周圍是否有放射線斜裂縫，橫斷裂縫是否加大或有新的裂縫出現(xiàn),如發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)采取措施處理，同時(shí)房屋四周做好排水措施，避免雨水直接滲入辦公樓下的地基中。3．對(duì)屋面板上的橫向貫通裂縫,可采用壓力灌漿法[2]，將化學(xué)灌漿材料(如聚氨酯、環(huán)氧樹脂或水泥液)通過壓力灌漿設(shè)備注入到裂縫深處,以恢復(fù)結(jié)構(gòu)整體性、防水性及耐久性。⑴ 工藝流程:鑿槽→埋設(shè)漿嘴→封縫→密封檢查→配制漿液→灌漿→封孔→灌漿質(zhì)量檢查。⑵ 施工要點(diǎn):①灌漿材料宜選用粘結(jié)力強(qiáng)、可灌性好的樹脂類材料,通常選用環(huán)氧樹脂;②對(duì)于寬度大于2mm的特大裂縫可采用水泥類材料,對(duì)于活動(dòng)性裂縫宜采用經(jīng)稀釋的環(huán)氧樹脂或聚氨酯;③化學(xué)灌漿壓力控制在0.2～0.4MPa,水泥漿灌漿壓力控制在0.4～0.8MPa,增大壓力并不提高灌漿速度,也不利于灌漿效果;④灌漿后,待漿液初凝而不外滲時(shí),方可拆下灌漿嘴(盒、管)。也可按《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》（CECS25—90）附錄二“裂縫修補(bǔ)方法”用環(huán)氧樹脂漿液或環(huán)氧樹脂砂漿（裂縫較寬時(shí)）進(jìn)行維修加固,也可用“固老特”、“今草田”、“昆侖加固”等新的加固膠進(jìn)行維修加固[3]。4．對(duì)墻體裂縫用鋼筋網(wǎng)水泥砂漿進(jìn)行加固,在裂縫兩邊各500寬范圍鏟凈原抹灰再釘以ф6@120雙向雙面鋼筋網(wǎng)，用ф6@500梅花狀布置的拉結(jié)筋錨緊墻體兩側(cè)鋼筋網(wǎng)，再用M10水泥砂漿抹面25～30厚，按常規(guī)養(yǎng)護(hù)。

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• 問 ??誰清楚新買的房屋有裂縫怎么辦？
  答

  判斷墻面產(chǎn)生裂紋原因。一：細(xì)微的淺裂紋；原因：1粉刷過程墻面含有水分，2氣溫濕度變化引起裂紋。處理方法：等待自動(dòng)恢復(fù)。在墻面貼上墻紙。二：深層裂紋或者原有裂紋經(jīng)過修補(bǔ)后又出現(xiàn)原因：由于墻面較小存有裂紋導(dǎo)致膩?zhàn)有扪a(bǔ)后還會(huì)出現(xiàn)。處理方法;現(xiàn)在單純修補(bǔ)膩?zhàn)右呀?jīng)沒用。需要刮去裂紋上的膩?zhàn)?，使用水泥砂漿或樹脂砂漿將墻體上的裂紋修補(bǔ)，待墻面干燥凝固后再用膩?zhàn)又匦路鬯?。三：局部范圍裂紋原因:地基下沉不均拉伸墻面。處理方法：檢查墻體是否穩(wěn)固，如果已經(jīng)穩(wěn)固不在下沉，使用石膏粉修補(bǔ)即可。如果裂紋還在擴(kuò)大，那么使用水泥灌漿封閉裂紋，再用石膏粉修補(bǔ)。四：大范圍裂紋或出現(xiàn)開裂原因：地基不穩(wěn)，處理方法：扒了重蓋。

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• 問 ??房屋有裂縫怎么辦？需要怎么處理？
  答

  　一、磚墻裂縫的種類　　磚結(jié)構(gòu)中裂縫一般有如下幾種大類　　1、由于溫度所造成的裂縫　　2、由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫　　3、由于砌體強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫　　4、由于地基不均勻沉陷產(chǎn)生裂縫　　5、非結(jié)構(gòu)性裂縫（粉刷層龜裂）　　二、已有裂縫的處理　　由于溫度變化所造成的裂縫，很難修復(fù)，但不會(huì)出現(xiàn)房屋倒塌等危險(xiǎn)。要想避免這種裂縫的產(chǎn)生，必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。一般常用辦法是做好屋面保溫層?！　∮捎谄鲶w剛度不足而產(chǎn)生的裂縫，磚墻會(huì)出現(xiàn)平面彎曲，在彎曲長度的中點(diǎn)，往往出現(xiàn)水平走向的裂縫。出現(xiàn)這種情況，應(yīng)采取加固措施?？捎脡毫酀{法將純水泥漿注入裂縫，然后可采取加砌壁柱或加固窗間墻等辦法?！　∮捎谄鲶w強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫，出現(xiàn)這種裂縫的墻體有發(fā)生倒塌的危險(xiǎn)。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用鋼結(jié)構(gòu)加固?！　∮捎诨A(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生在磚墻的裂縫，其位置走向，均和墻柱因強(qiáng)度與剛度不足所產(chǎn)生的裂縫的位置與走向不同。也就是說，因基礎(chǔ)不均勻下沉所產(chǎn)生的裂縫，并不引起墻柱的強(qiáng)度或剛度問題，待沉降穩(wěn)定后，用水泥砂漿修補(bǔ)?！　∪绻麎χ鶚?gòu)件與房屋結(jié)構(gòu)的剛度和強(qiáng)度是足夠的，那么由于基礎(chǔ)不均勻下沉所造成的墻體裂縫，不需要加固補(bǔ)強(qiáng)，只要修補(bǔ)裂縫的處理。　　三、提高墻體強(qiáng)度的裂縫修補(bǔ)方法　　提高墻體強(qiáng)度的裂縫修補(bǔ)方法采用壓力灌漿法。一種是用水玻璃砂漿作粘合劑，另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。其作法是，用空氣壓縮機(jī)將粘合劑灌人磚墻裂縫內(nèi)，將開裂的墻重新粘合在一起。　　水玻璃砂漿是由堿性鈉水玻璃、礦渣粉(水淬高爐礦渣磨細(xì)而成)、砂和氟硅酸鈉四種材料按一定比例配制而成，分為1號(hào)漿和2號(hào)漿。1號(hào)漿用于磚墻裂縫很小時(shí)，此時(shí)水玻璃砂漿不易灌嚴(yán)，可沿裂縫打φ25mm孔，每個(gè)孔相距25mm左右，將水玻璃砂漿灌入孔內(nèi)，形成銷鍵來抵抗剪力。2號(hào)漿用于墻體裂縫較大，可直接將水玻璃砂漿壓到縫里去，依靠水玻璃砂漿將裂縫粘成整體?！　?07膠聚合水泥漿，是用425號(hào)普通水泥，砂子和107膠(聚乙稀醇縮甲醛)蘭種材料按一定比例配制而成。摻入107膠的目的，是為增強(qiáng)水泥砂漿的粘著力，提高水泥的懸浮性，延緩水泥沉落時(shí)間，但摻入量越大，強(qiáng)度會(huì)相應(yīng)降低。按照裂縫的寬度配制三種漿。　　當(dāng)裂縫寬度在0.2～1mm時(shí)用稀漿，裂縫寬度在1～5mm時(shí)用稠漿；裂縫寬度在5～15mm時(shí)用砂漿?！　∩鲜鰞煞N灌漿修補(bǔ)磚墻裂縫的施工工藝基本相同，即：清理裂縫→粘灌漿嘴子→　　封閉裂縫→檢查封閉程度→灌漿?！　∮眠@兩種方法修補(bǔ)磚墻裂縫，設(shè)備簡單、施工方便，價(jià)錢便宜，修補(bǔ)后砌體經(jīng)試壓均能達(dá)到原來強(qiáng)度，裂縫不在原來位置重復(fù)出現(xiàn)?！　∷摹⒎墙Y(jié)構(gòu)性裂縫的處理　　建筑物常見的非結(jié)構(gòu)性裂縫主要是外墻面龜裂，外墻龜裂就是建筑物抹灰外墻上有龜背圖形一樣的大面積裂縫。該裂縫很細(xì)、很淺，只發(fā)生在面層；該裂縫在外墻支條線分隔處無貫通現(xiàn)象?！　↓斄延绊懨烙^，如進(jìn)一步發(fā)展，有的則可能引起外墻滲水，影響住戶使用?！　?duì)于已出現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性裂縫，一般可采用厚質(zhì)的外墻涂料進(jìn)行復(fù)蓋處理?！　∧ɑ彝鈮斄逊乐未胧　∫粐?yán)格使用抹灰材料　　1、黃砂。宜用中砂，平均粒徑0.35～0.50MM，要求砂子中的含泥量不得超過3%，含泥量較高的砂子使用前必須進(jìn)行清選，除去砂中含泥量，除去其他害雜質(zhì)?！　?、石灰膏。應(yīng)讓其充分熟化，在常溫中一般要陳伏期30天，在陳伏期間，石灰漿表面應(yīng)保持有一定厚度水隔離層，使其與空氣隔絕以免碳化、凍結(jié)、風(fēng)化、干硬的石灰膏不準(zhǔn)使用。如用熟石灰粉調(diào)制石灰膏，陳伏期不得少于7天?！　?、水泥。水泥是一種無機(jī)水硬性膠凝材料。水泥中含有較多的游離氧化鈣和氧化鎂或石膏，影響水泥質(zhì)量。所以應(yīng)用安定性合格且有害雜質(zhì)含量較低的普通水泥。如有可能適當(dāng)延長水泥使用前的存放期限一般以一個(gè)月為限，讓有關(guān)成份進(jìn)一步熟化，降低有害成分含量?！　《?yán)格執(zhí)行規(guī)范的操作規(guī)程和操作工藝　　1、抹灰前清洗墻面，以提高粘結(jié)率，并根據(jù)氣候、氣溫和環(huán)境條件的不同，對(duì)墻面進(jìn)行澆水濕潤，在常溫下一般隔夜?jié)菜??！　?、抹灰層應(yīng)分三層，厚度控制在7MM左右，總厚度約20MM。第一層作用是使抹灰與磚墻牢固粘結(jié)并初步找平；第二層作用是找平；第三層(面層)的作用是整修，用木蟹整平無抹紋，均勻且色澤一致?！　?、分層抹灰時(shí)應(yīng)待前一層抹灰凝結(jié)后，方可涂抹后一層，操作順序自上而下一倉緊接一倉進(jìn)行?！　?、水泥砂漿不能抹在混合砂漿層上?！　∪_選用水泥、石灰膏、黃砂之間的配合比。　　1、適當(dāng)減少水泥和石灰膏的含量增加砂的用量?！　?、嚴(yán)格計(jì)量制度，攪拌要透徹、均勻?！　?、嚴(yán)格控制各層砂漿稠度，基層稠度一般控制在100～120MM，中層砂漿稠度可控制在70～80MM。面層砂漿稠度可控制在100MM，所拌砂漿應(yīng)及時(shí)使用，保證有足夠的保水性能，防止干縮性裂縫。

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