購新房和購二手房時的貸款利率有區(qū)別嗎？

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• 146****1180

  一手樓跟二手房沒有在銀行利率方面全是央行標準。除會你做按揭貸款做的不是住房貸款。不然的話全是按住房貸款來做按揭的，所以沒有利率變化/?，F(xiàn)在央行住房貸款利率是4.51相對往年說是很低的利率

  查看全文↓ 2014-03-18 13:21:26

相關問題

• 問 住房公積金貸款購二手房的利率、費用？
  答

  大連**新公積金貸款大連市室內(nèi)是單人40萬兩個人是60萬。還有中介費和公積金貸款費用。

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• 問 購二手房時，注意的細節(jié)有哪些？
  答

  購二手房時，注意的細節(jié)有：首先一、弄清權屬再出手。碰到房屋產(chǎn)權有糾紛，或是部分產(chǎn)權、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權，即使房子再好也不宜購入。 　　二、弄清房屋年限很重要。有的房主為了將房屋盡快出手，看房時會故意隱瞞房屋建成時間，碰到這類情況可以通過房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)做參考。通過參照測繪數(shù)據(jù)可以知道房屋大致年限。 　　三、弄清建筑面積和使用面積?？炊呤欠窈彤a(chǎn)權證上的一致，有無私搭亂建、天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。注意房屋這些細節(jié)有助于在談合同前期對房屋做全面了解。 　　四、分清房屋產(chǎn)權不吃虧。注意產(chǎn)權證上體現(xiàn)的完全產(chǎn)權還是只有使用權。目前市場上使用權的房屋交易存在多種限制。認清產(chǎn)權交易過程中可少吃虧。 　　五、詳細了解物業(yè)情況。了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況。物業(yè)管理與保安裝備是保障日后居住品質的重要因素。 　　六、考察周圍環(huán)境。全面考察房屋周圍環(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等。

• 問 購二手房和購買新房，哪個更合算？
  答

  購買二手房建議：1:二手房由于經(jīng)過幾年的小區(qū)建設，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)和周邊的配套設施都已經(jīng)相對完善。比較新房來說更適合居住。 2:由于是二手房，所以我們可以很直觀的看出一些樓體的建筑問題，格局采光的好壞，不像新房只讓你看圖紙。 3:新房的房貸能貸7成，現(xiàn)在10年內(nèi)的二手房也能貸7成。而且房子的公共維修基金還隨著房產(chǎn)一起轉給你了，若買新房還要多交這筆錢。 4:就以現(xiàn)在目前的房地產(chǎn)形式來看，以租還貸已經(jīng)沒有很大的誘惑力。因為銀行的多次加息,可以說現(xiàn)在除非你付了6-7成以上的**，要不你的房租是不夠還貸款。

• 問 ??購二手房怎么貸款?買二手房時的貸款流程是怎樣的?
  答

  二手房貸款買賣流程：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。二手房貸款準備材料：1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備注：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續(xù)六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）5、買賣雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)交易部門出具的評估報告。7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有**款交易記錄（**款**好在銀行轉賬）原件及復印件一份。

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• 問 公積金貸款購二手房
  答

  1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。第一步 “中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步 結清貸款：借款人結清**后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續(xù)。第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。希望你能夠找到答案

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