集體土地建設用地使用證問題？？

已有9個回答

• 155****6091

  你買的是小產權房，小產權房是建立在集體土地上的，也就是說你如果是本村的人可以購買，并永久居住，如果非本村人員要是購買的話，應該是缺少相應產權

  查看全文↓ 2014-03-21 10:27:08
• 154****6939

  所屬集體出證明，交契稅，然后過戶

  查看全文↓ 2014-03-20 18:40:19
• 148****9541

  1、不知你這個《集體土地建設用地使用證》是哪個部門簽發(fā)的？使用期“五年”，很不規(guī)范！根據(jù)法律規(guī)定，縣級以上政府部門才有權簽發(fā)土地證。
  2、估計你家是一種集體土地租賃關系，按“五年”使用期來說，現(xiàn)在已經過期，拆遷時可以不予補償。當然，如果能有一定的地上物補償、搬遷補助費更好。

  查看全文↓ 2014-03-20 17:54:45
• 132****3488

  這樣的情況可不可以貸款那？
  ：不可以，物權法及土地承包、管理法規(guī)規(guī)定不可作抵押物。
  集體土地使用證是不是不可以更名??？
  ：只可在同一集體組織成員間進行，其他不行。
  這樣的房子價格是不是很低啊？
  ：這只能是當?shù)氐禺a行情決定。
  
  總之，你所說的房產屬小產權性質，交易是可以的，城市周邊很普遍。但產權和法律保護有限。

  查看全文↓ 2014-03-20 14:45:38
• 138****5518

  首先你買的是集體土地建設的房屋你要注意以下幾點
  1，你是他們一個村的，也就是你屬于這個集體那這個房子你是可以買賣的，是不違法的，是可以買賣的但要和村里聯(lián)系好，通過村里同意讓他們公證在簽訂一個購房協(xié)議，協(xié)議內容你可以到網(wǎng)上下載個參考下
  2，如果你不是這個村里的你買這個房子土地證是不能更名的，因為集體戶口不能買賣的
  3，如果你是城里戶口我建議你**好不要買，因為以后的拆遷政府只會承認原來的人，而你還要通過他來辦理手續(xù)，給以后的工作帶來隱患
  

  查看全文↓ 2014-03-20 09:29:37
• 154****3766

  你好！ 可以得到補償，按在建工程評估價補償。

  查看全文↓ 2014-03-19 20:16:25
• 157****4212

  能得到補償，沒問題的

  查看全文↓ 2014-03-19 16:55:53
• 152****4586

  集體對的是集體 個人對的是個人 集體可以買個人 但是個人買不了集體的

  查看全文↓ 2014-03-19 16:38:40
• 148****8373

  根據(jù)<中華人民共和國土地管理法>的有關規(guī)定,農民居住房屋所占土地屬集體所有,農民只有使用權即俗稱的宅基地使用權.由縣級以上人民政府頒發(fā)<集體土地使用證>,各省都根據(jù)實際情況制定了自己的管理辦法.基本條件是年滿十八周歲的農村青年可以在本村內申請一處宅基地.農民一戶只能有一處宅基地,所以你所稱的過戶是沒有必要的，因為雖然土地使用權證上你的名字，并不代表你就是唯一的宅基地使用人，而是你這戶所有的人，都是使用人，即是有人遷出等原因，只要該戶有一人存在，都享有全部的權利。 記住不要用城市國有土地的產權登記的相關規(guī)定去適用農村宅基地的法律規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2014-03-18 13:07:10

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• 問 《集體土地建設用地使用證》過戶問題
  答

  首先你買的是集體土地建設的房屋你要注意以下幾點1，你是他們一個村的，也就是你屬于這個集體那這個房子你是可以買賣的，是不違法的，是可以買賣的但要和村里聯(lián)系好，通過村里同意讓他們公證在簽訂一個購房協(xié)議，協(xié)議內容你可以到網(wǎng)上下載個參考下2，如果你不是這個村里的你買這個房子土地證是不能更名的，因為集體戶口不能買賣的3，如果你是城里戶口我建議你**好不要買，因為以后的拆遷政府只會承認原來的人，而你還要通過他來辦理手續(xù)，給以后的工作帶來隱患

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• 問 集體土地建設用地使用證
  答

  可以貸款,作抵押就行

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• 問 有集體土地建設用地使用證能補償嗎? 集體土地建設用地使用證的房屋拆遷怎么補償
  答

  集體土地建設用地使用權一般是指農民集體和個人進行非農業(yè)建設依法使用集體所有土地的權利。法律對集體土地建設用地使用權的主體有較為嚴格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經濟組織進行建設，需要使用集體土地，必須經過征用，使之轉為國有土地后才能取得使用權，即國有土地使用權。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經濟組織擁有集體土地建設用地使用權。確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定關于集體土地建設用地使用權主要內容：第四十三條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企業(yè)事業(yè)單位和個人依法使用農民集體土地進行非農業(yè)建設的，可依法確定使用者集體土地建設用地使用權。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權，并退還農民集體，另行安排使用。

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• 問 集體土地建設用地使用證應該如何辦理
  答

  1、土地登記申請書2、土地使用權利人身份證或戶口冊復印件3、土地使用的權屬證明材料(政府行文)4、初始登記頒發(fā)的土地證書;5、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書)6、批準用地繳稅費發(fā)票或罰款收據(jù)復印件申請者提交以上資料后，國土資源所派員進行地籍權屬調查，符合規(guī)定的在20個工作日內給予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。

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• 問 ??集體土地如何過戶？建設用地使用證如何過戶？
  答

  　《物權法》規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！　　锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：　　第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理?！　〉谑粭l 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權?！　∞r民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權?！　〉谒氖龡l 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。　　第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！　∞r村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

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