贈予房屋（過戶到妻子名下）要交什么稅

已有8個回答

• 151****1227

  以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
  （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  
  所以，叔侄女之間的房產(chǎn)贈與，應(yīng)按照房產(chǎn)價值的20%征收個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:49:25
• 132****6599

  去公證處做個公證就可以

  查看全文↓ 2014-03-20 15:07:03
• 143****4464

  稅費標(biāo)準(zhǔn)
  1、登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房價總值的2‰交納。
  2、契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買符合津地稅發(fā)[2006]3號文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照成交價格的1.5%繳納契稅。
  3、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。
  4、工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:16:21
• 151****2045

  就是營業(yè)稅不是按照差價來收取的情況,也就是說稅費繳納的基數(shù)全部是按照總房價來計算。契稅的1.5%、營業(yè)稅的5.5%、個稅的1%等等。

  查看全文↓ 2014-03-19 20:30:25
• 157****8633

  稅費標(biāo)準(zhǔn) 1、登記費:住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房,雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房價總值的2‰交納。
  2、契稅:因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅;個人購買符合津地稅發(fā)[2006]3號文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房,按照成交價格的1.5%繳納契稅。
  3、印花稅:按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅,各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。
  4、工本費:核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的,免收證書工本費;向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。

  查看全文↓ 2014-03-19 15:40:00
• 146****7446

  需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，以免以后出現(xiàn)問題雖然官司可以贏但是浪費時間和精力。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:53:16
• 154****0202

  您好，該房產(chǎn)屬于家庭共有財產(chǎn)，您可以與您父母一起辦理房屋析產(chǎn)變更，并不需要繳納過戶費用。
  分家、與析產(chǎn)是兩個不同的概念，所謂分家是將一個較大的家庭根據(jù)分家協(xié)議而分成幾個較小的家庭。 所謂析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。
  房屋析產(chǎn)變更是指將幾人共有房屋分為其中一人單獨所有，應(yīng)當(dāng)提供以下手續(xù)：
  1、房屋所有權(quán)證（原件）
  2、析產(chǎn)協(xié)議（原件）
  3、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份（原件）。
  分家析產(chǎn)過戶，不需要繳納過戶費用，只需要到房屋管理交易中心辦理即可。
  
  分家析產(chǎn)協(xié)議：屬于當(dāng)事人自愿處分自己財產(chǎn)的行為，一般是父母將自己的財產(chǎn)分給子女。分家析產(chǎn)協(xié)議只要是當(dāng)事人意思表示、沒有處分他人財產(chǎn)、不違反法律的強(qiáng)制 性或禁止性規(guī)定的，就自全體協(xié)議人簽字時起生效。

  查看全文↓ 2014-03-18 20:12:08
• 137****0741

  營業(yè)稅及附加稅費,新證應(yīng)該是按全額的5%征收,附加費按營業(yè)稅的(7% 3%)征收個人所得稅要求是征收,但一般可以不交住房免征土地增值稅與印花稅契稅為3%

  查看全文↓ 2014-03-18 12:38:41

相關(guān)問題

• 問 丈夫把婚前房屋過戶到妻子名下合同怎么寫
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過戶辦理所需材料：　?。?）登記申請書；　?。?）申請人身份證明；　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 哪位曉得房屋贈予要交多少稅？
  答

  房屋贈與需要繳納的稅費：1、個人所得稅如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈予是免征個人所得稅；如果是遺贈，同樣免征個人所得稅。除此之外的其他類型贈予，需要繳納個人所得稅。無償贈予稅額：應(yīng)納稅額＝（房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值—贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費）×20%2、契稅無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納3、印花稅親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當(dāng)事人按照0.05%的比例全額繳納。4、營業(yè)稅如果是親屬之間贈予不需要繳納營業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業(yè)稅。如果該房產(chǎn)已經(jīng)滿5年，免征營業(yè)稅。5、其他費用附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的征收比例為7%，教育附加費3%。房屋贈與需要哪些資料：1、贈與人和受贈人的身份證明，戶口本，身份證等。2、 被贈與房屋的產(chǎn)權(quán)證明；3、 合法有效的贈與協(xié)議公證書；4、 房屋登記表和平面圖；5、 登記申請書；6、 契稅完稅或減免稅憑證。房屋贈與的手續(xù)：1、 簽訂贈與合同房屋贈與必須有贈與合同，所以在辦理手續(xù)之前，贈與人應(yīng)該與受贈人先簽訂一份書面的贈與合同。2、 辦理公證受贈人需持相關(guān)資料前往公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)，證明該贈與合同是合法且有效的。3、 房屋評估贈與人與受贈人需要委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房屋的價值進(jìn)行評估，并出具一份評估報告。4、 繳納稅費受贈人與贈與人需持房屋所有權(quán)證書以及身份證和贈與合同等資料，前往房管局繳納相應(yīng)的稅費，并獲取完稅證明。5、 辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)繳納完稅費之后，贈與人與受贈人就可以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)了，手續(xù)辦完之后便可在約定時間領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。6、 交付房屋**后，贈與人將房屋交付給受贈人，此時房屋贈與的手續(xù)也就完成了擴(kuò)展資料：房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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• 問 哪位知道房屋贈予要交多少稅？
  答

  1、直系親屬贈與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價。2、非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：2.1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價/1.05)5.6%后者計算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價-原價格)/1.055.6%需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。2.2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價-增值稅)3%2.3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導(dǎo)價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)贈予交什么稅
  答

  房屋贈與過戶手續(xù)及費用:1.簽署確認(rèn)書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補(bǔ)充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。 2.評估 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。3.辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。4.繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。 5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

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• 問 房子贈予要交多少稅
  答

  房屋贈與父母需要交稅。根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》：1、關(guān)于個人無償贈與不動產(chǎn)契稅、印花稅稅收管理問題對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積極與房管部門溝通協(xié)調(diào)，爭取房管部門對持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對未持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、關(guān)于加強(qiáng)個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售個人所得稅稅收管理問題受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。因此綜上，直系親屬間贈與，贈與方免征營業(yè)稅、附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅；受贈方主要繳納契稅與印花稅；若受贈方出售受贈房屋還需要繳納個人所得稅。具體其他費用以當(dāng)?shù)胤抗芫值囊?guī)定為主。

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