我買了一套二手房，有房屋產(chǎn)權(quán)證，但是原房主人說只是買他其中的一套房，所以土地使用證無法過戶。這樣可以嗎？

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• 155****8764

  你是廣州戶口是可以擁有兩套物業(yè)的,可以再賣一套但是契稅要交3%其他不變的。

  查看全文↓ 2014-03-20 12:11:58
• 146****0117

  不行。他要分割出售，就該自己去辦分割手續(xù)

  查看全文↓ 2014-03-18 14:49:47
• 148****5623

  限購令出臺對二次置業(yè)都有影響,契稅統(tǒng)一按3%征收!

  查看全文↓ 2014-03-18 12:12:54

相關(guān)問題

• 問 我買了一套二手房，有房產(chǎn)證，但是沒有土地使用證，可以過戶嗎？
  答

  二手房只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，你可以到不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，就可以過戶出去。

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• 問 **近我打算買一套二手房,房主有產(chǎn)權(quán)證,無土地使用證,能否交易?
  答

  私房，沒土地證也是可以交易的

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• 問 我買了一套二手房，有房產(chǎn)證，但是沒有土地使用證，想要過戶，怎么辦？
  答

  購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。

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• 問 我在北京市買了一套二手房，有房產(chǎn)證，但是沒有土地使用證，想要過戶。
  答

  你買的這房子是公產(chǎn)房，只有居住權(quán)，沒有土地使用權(quán)，讓原房主去買土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)為私產(chǎn)

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• 問 我想買一套二手房可以嗎？ 我想買一套二手房，但是沒有房本，能買嗎
  答

  二手房交易涉及一下問題，必須清楚明白，否則會存在風(fēng)險。1、產(chǎn)權(quán)問題。2、費用問題。3、設(shè)施問題。4、房屋交付問題。5、物業(yè)交接問題。6、室內(nèi)戶籍問題。7、學(xué)區(qū)問題。

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