**近我打算買一套二手房,房主有產(chǎn)權(quán)證,無土地使用證,能否交易?

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• 151****5155

  私房，沒土地證也是可以交易的

  查看全文↓ 2012-12-14 16:26:40
• 156****2033

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的買賣無土地使用證的房產(chǎn)的，屬于違反了國(guó)家強(qiáng)行性規(guī)定，是無效行為。因此風(fēng)險(xiǎn)很大。

  查看全文↓ 2012-12-14 16:20:47

相關(guān)問題

• 問 我買了一套二手房，有房屋產(chǎn)權(quán)證，但是原房主人說只是買他其中的一套房，所以土地使用證無法過戶。這樣可以嗎？
  答

  你是廣州戶口是可以擁有兩套物業(yè)的,可以再賣一套但是契稅要交3%其他不變的。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是否合法？
  答

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段： 　?。?）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 　?。?）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 　?。?）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

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• 問 無土地使用證的房屋能否過戶？
  答

  你是沒有土地信息呢還是沒有土地證？現(xiàn)在都是雙證合一的房本了

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• 問 無土地使用證的房子怎么辦? 二手房沒有土地使用證，怎么辦？
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)，成都二手房買賣沒有土地使用證可以補(bǔ)辦土地證。土地證補(bǔ)辦理程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證

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• 問 你好我買了一套單位房有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證這樣的房子能交易嗎？
  答

  目前全國(guó)統(tǒng)一實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記，你這個(gè)沒有土地證，而且是單位的房子話，有可能辦不了過戶的，得看房子所在的土地性質(zhì)

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