購買私人房子如何處理房產證的問題

已有7個回答

• 133****3024

  簽訂合同了嗎?

  查看全文↓ 2014-03-21 10:19:44
• 157****0527

  賣家的房子是可以辦但是沒出來，還是本來就不能辦證的。

  查看全文↓ 2014-03-20 17:49:23
• 134****3791

  去問下交易中心，具體的步驟那邊都有的

  查看全文↓ 2014-03-20 09:05:21
• 136****5801

  兩種方法：
  一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證
  二、自己辦理房產證
  
  辦理房產證注意：
  
  無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產證的問題。
  您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
  您也可以選擇自己辦理房產證。
  如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。
  自己辦理房產證可以省去代辦費用1000元左右。
  自己辦理房產證可以免除代繳的風險。
  自己辦理房產證需要花費時間和體力。
  您需要提前了解自己辦理房產證的程序和要求。
  
  一、委托開發(fā)商或代理公司辦理
  適用條件
  為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
  在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
  即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  辦理流程（一）
  適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
  
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
  此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  
  注意事項：
  委托代辦的協(xié)議中應明確約定：
  1.開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證
  2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；
  3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；
  4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證；
  5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；
  6．約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
  如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。
  
  第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
  1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
  2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  
  第三步：按照約定時間領取房產證
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。
  如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
  
  注意事項：
  1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；
  2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；
  3．核對“他項權利”一欄記載的抵押事項；
  4．索要繳納稅費的正式發(fā)票。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:43:07
• 133****0745

  約定好等他的房產證出來了，馬上辦理過戶手續(xù)，時間寫的具體明確。不然承擔違約責任，違約金定的高些。

  查看全文↓ 2014-03-18 21:59:59
• 137****5493

  法院可直接下單過戶

  查看全文↓ 2014-03-18 21:11:02
• 134****6213

  首先，你要看他是否取得了房產證和土地證；土地證的性質是劃撥還是出讓，這個很重要；
  然后，如果兩證齊全，土地性質為劃撥的話，那么可以辦理房產分戶、過戶手續(xù)。
  
  具體辦證建議找一個中介，中介費也就幾百塊錢，因為自己辦的話，手續(xù)實在太多。
  需要：測繪、評估、辦稅、辦證等。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:53:48

相關問題

• 問 房產證丟失如何處理
  答

  由房屋的產權人來寫一份申請書,寫明自己產權證丟失的原因、經過、丟失的時間、地點等相關內容,產權人要簽字蓋章,并由產權人的單位蓋章(產權人若無單位,由產權人的戶口所在地派出所或者街道辦簽字蓋章)。2產權人要帶著已經簽字蓋章之后的申請書來到各區(qū)縣的房地局原來產權證的發(fā)放機關來辦理相關具體事宜。由原來發(fā)證機關來開介紹信,在當?shù)仡~報刊上刊來登遺失聲明。3聲明已經見報之后,產權人要帶著刊登了聲明的報紙、遺失人(也就是產權人)所書寫的具結(其中內容包括:a.遺失的證件找到后要交回;b.因遺失證件而產生的后果自負)、本人身份證、戶口雹圖章,在規(guī)定的時間內到原發(fā)證機關領取產權證。

  全部3個回答>
• 問 房產證重疊，法院如何處理
  答

  土地使用權人的權屬界址范圍內的地塊，權屬界址線索封閉的地塊，一宗地為一個權屬單位，同一個土地使用者使用不相連的若干地塊時，每一地塊分別為一宗，宗地是土地登記的基本單元，也是地籍調查的基本單元。通常，一宗地是一個權利人所擁有或使用的一個地塊，一個權利人擁有或使用不相連的幾個地塊時，則每一地塊應分別劃分宗地，但一個地塊為兩個以上權利人擁有或使用，實地又無法劃分界限，這種地塊稱為共用宗。

  全部3個回答>
• 問 我的房產證丟了，請問如何處理？
  答

  當然可以補辦的，需要打上相關證明和手續(xù)去房產部門辦理

  全部3個回答>
• 問 購買商品房后沒有房產證應如何處理？
  答

  無房產證可能會影響您的貸款申請和房屋抵押。建議盡快與開發(fā)商聯(lián)系辦理房產證，如遇到困難可尋求銀行或法律機構的幫助，確保您能夠順利使用房產進行貸款或抵押等操作。

  全部4個回答>
• 問 夫妻房產證更名該如何處理？
  答

  1.可以直接添加要想夫妻房產證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。2、贈與贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

  全部2個回答>