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根據《房屋登記辦法》第二十七條 房屋權屬證書、登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換發(fā)。房屋登記機構換發(fā)前，應當收回原房屋權屬證書、登記證明，并將有關事項記載于房屋登記簿。房產證遺失后，需要其本人持身份證明原件，到房屋登記交易中心檔案查詢大廳辦理補證手續(xù)， 由本人如實填寫“補證申請查封單”，并簽名按指紋。工作人員出具聲明《房屋所有權證》作廢的介紹信，當事人憑介紹信到當?shù)貓笊绲菆?，自見報之日起五個工作日后，由申請人持登有《房屋所有權證》作廢聲明的整版報紙、身份證明原件及檔案室開具的其他資料，到房屋登記交易中心登記窗口辦理補證登記。大部分地區(qū)的公告時間是6個月。
全部3個回答>房產證丟失如何處理
141****6919 | 2018-06-26 09:57:48
已有3個回答
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134****3424
由房屋的產權人來寫一份申請書,寫明自己產權證丟失的原因、經過、丟失的時間、地點等相關內容,產權人要簽字蓋章,并由產權人的單位蓋章(產權人若無單位,由產權人的戶口所在地派出所或者街道辦簽字蓋章)。
查看全文↓ 2018-06-26 09:59:13
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產權人要帶著已經簽字蓋章之后的申請書來到各區(qū)縣的房地局原來產權證的發(fā)放機關來辦理相關具體事宜。由原來發(fā)證機關來開介紹信,在當?shù)仡~報刊上刊來登遺失聲明。
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聲明已經見報之后,產權人要帶著刊登了聲明的報紙、遺失人(也就是產權人)所書寫的具結(其中內容包括:a.遺失的證件找到后要交回;b.因遺失證件而產生的后果自負)、本人身份證、戶口雹圖章,在規(guī)定的時間內到原發(fā)證機關領取產權證。 -
141****3223
房管局答復，若住房屬國有土地上房屋，房產證丟失的，應按以下程序辦理權屬證書遺失登記：
查看全文↓ 2018-06-26 09:58:48
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明；
2、到房產檔案館查檔并出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；
3、在報上刊登權屬證書遺失聲明；
4、6個月后，房管部門發(fā)布房屋所有權證書作廢公告；
5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
收費標準是房屋所有權證工本費10元／本，印花稅5元／本。
購房合同不慎丟失怎么辦
一般來講，分兩種情況：
第一，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產登記的購買者可以到當?shù)兀h級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)經營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的不便。根據《城市房地產開發(fā)管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結算之日起30日內到縣級以上房地產行政管理部門及土地管理部門辦理房地產權屬登記手續(xù)”。
第二，如果購買的是現(xiàn)房，應當針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經登記的，法律不予保護。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。
如果您的情況不屬于以上兩種情況，可以采納以下建議：
首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出示相關證明，記著要加蓋財務有效章以便查詢。
其次，倘若不幸與無信譽可言的開發(fā)商遭遇，可以設法就所購房屋的細節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議，并注明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復印件備用。一般來說，開發(fā)商出具的應該是正式發(fā)票，財務有底可查，很難做假，所以發(fā)票一般來講不用擔心。
當然了，為了防患于未然，還是建議購房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關房產手續(xù)，可以先將所有資料復印一份?使用復印件有時一樣能獨當一面，這樣丟了原件還有復印件做底牌，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時提供憑證，防患于未然。 -
148****5994
根據《房屋權屬登記條例》的相關規(guī)定，房屋權屬證書遺失后，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發(fā)，由登記機關作出補發(fā)公告，經60天無異議的，予以補發(fā)。
查看全文↓ 2018-06-26 09:58:09
補證手續(xù)具體流程為：權利人需持有效的身份證件先前往房產檔案部門查閱檔案，檔案部門經查實后出具遺失登報證明，權利人持此證明到報社刊登遺失公告。公告滿30日后，權利人持公告的報紙（必須是完整的整頁報紙）、檔案部門出具的遺失登報證明、本人的有效身份證件前往登記部門申請遺失換證登記。權利人10日后就可領取新產權證，新產權證上會注明“補發(fā)”字樣。
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房產證丟失了， 首先需到房產交易中心申請內部查冊，再持身份證復印件(原件核對)、遺失報告到登記窗開具《登報證明》。 然后在當?shù)氐膱蠹埳峡沁z失說明，持報紙原件到檔案館辦理調檔手續(xù)，調測繪圖后再曬圖。登報1個月后，備齊登報報紙原件(整張報紙)，身份證復印件(原件核對)，測繪圖到房管局辦理遺失登記。所需時間一共約3個月。 房產證遺失補辦手續(xù) 補辦產權證由原產權證發(fā)放機關負責辦理。具體補辦手續(xù)為： (1)由房屋產權人寫一份申請書，寫明產權證丟失原因、經過、丟失的時間、地點等內容，產權人簽字蓋章，并由產權人所在單位蓋章(如果產權人無單位，由產權人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章)?！ ?2)產權人帶著簽字蓋章后的申請書到各區(qū)縣房地局的原產權證發(fā)放機關辦理具體事宜。由原發(fā)證機關開介紹信，在當?shù)貓罂峡沁z失聲明?！ ?3)聲明見報后，產權人帶著刊登聲明的報紙、遺失人(產權人)書寫的具結(內容包括： a.遺失證件找到后交回; b.因遺失證件而產生的后果自負)、本人身份證、戶口雹圖章，在規(guī)定的時間內到原發(fā)證機關領取產權證。 房產證遺失補辦流程：若住房屬國有土地上房屋，房產證丟失的，應按以下程序辦理權屬證書遺失登記： 1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明; 2、到房產檔案館查檔并出具房產權屬證明(房產檔案館收取查檔費用);
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答
在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者的合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。 在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者的合同丟失了，所采取的措施是在報紙上刊登聲明，合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
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答
①在購房合同做完預售登記已經辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，需要在報紙上刊登合同作廢聲明②三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同再去做預售登記③購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已被注銷
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答
如果是在購房合同沒有做預售登記前丟失的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同；如果是在購房合同做完預售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應在報紙上刊登聲明合同作廢，到期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記；如果是在做完預售登記，已經辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有發(fā)生變化，但依據《合同法》規(guī)定，該借款合同已經發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。一份完整的購房合同一般共有四本：開發(fā)商兩本，房管部門備案一本，購房者一本，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那份合同要放在銀行里。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，如果丟失了，要及時采取相應的補救措施。
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