房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響

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• 138****1691

  你好：房地產(chǎn)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的命脈，房地產(chǎn)市場(chǎng)如果要崩潰的話，那么所有的物價(jià)都會(huì)降的。如生產(chǎn)建筑的原料商、建筑行業(yè)、裝修行業(yè)等等都會(huì)受到影響的。物價(jià)也會(huì)隨之下降的。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:38:04
• 151****7054

  可以這么說(shuō)，如果房產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的話，對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響很大。首先，房產(chǎn)事業(yè)可以說(shuō)是國(guó)家的經(jīng)濟(jì)頂梁柱，如果房產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，首先受到影響的便是那些原材料供應(yīng)商，由于房產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，原材料供應(yīng)商的材料只能堆積在那，沒(méi)有出處，各種關(guān)于房產(chǎn)方面的行業(yè)都得處于寒冬，將停滯；房地產(chǎn)是投資品種，而如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)崩潰現(xiàn)象，就必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押品大幅下挫，在極端情況下甚至價(jià)格跌到零，資不抵債，從而引爆債務(wù)危機(jī)。
  10.7萬(wàn)億元的地方政府債務(wù)中80%是銀行貸款，房地產(chǎn)貸款余額10.4萬(wàn)億元，一旦房地產(chǎn)作為地方政府**重要抵押物失去價(jià)值，房貸風(fēng)險(xiǎn)與地方債風(fēng)險(xiǎn)會(huì)如雙子星座聯(lián)袂而來(lái)，因?yàn)閮烧咄ㄟ^(guò)土地財(cái)政與地方投資，密切地捆綁在一起。中國(guó)的房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)在銀行貸款中所占的比例絕不應(yīng)小視。
  至于物價(jià)方面，只能說(shuō)，一般物價(jià)可能會(huì)下降，房產(chǎn)替代品的物價(jià)就反而可能上升。甚至可能會(huì)出現(xiàn)另一種房子的替代品所在的產(chǎn)業(yè)。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:44:30
• 152****5786

  請(qǐng)大家相信我國(guó)黨中央和國(guó)務(wù)院的決心,政府的“救市”一定能收到預(yù)期的效果。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:41:43
• 131****4838

  這事的看你自己的了，如果你急著買房結(jié)婚，什么時(shí)候買都是值得的。房?jī)r(jià)問(wèn)題嘛，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)是有泡沫，但本人預(yù)測(cè)中小城市房?jī)r(jià)會(huì)下調(diào)但空間不大，一是因?yàn)橹行〕鞘蟹績(jī)r(jià)水分較少；二是因?yàn)檎槿敕康禺a(chǎn)市場(chǎng)。國(guó)家的宏觀調(diào)控能力和市場(chǎng)自主的調(diào)控能力都是不容小覷的。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:15:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)影響
  答

  中國(guó)每年賺美國(guó)貿(mào)易順差2000億美元以上。。那是上萬(wàn)億的人民幣呀。。沒(méi)了。。。你想想吧。中國(guó)損失多少呀。。。老美沒(méi)錢買中國(guó)貨了。。我們的工廠賺不著錢。發(fā)不出工資。。工人們沒(méi)錢了，就不敢花錢買東西了，國(guó)內(nèi)也沒(méi)人敢花錢。。。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)也萎縮了。。一步步連鎖。。想想吧。可怕吧。。。當(dāng)然這是杯水車薪.總體來(lái)說(shuō)美國(guó)對(duì)世界影響更大,美國(guó)GDP占全世界GDP的15%...可想而知了..他的經(jīng)濟(jì)皮軟,對(duì)全世界影響多大...各國(guó)都沒(méi)錢,誰(shuí)買中國(guó)貨...外貿(mào)影響大。。內(nèi)需又拉不起。。對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)遲早是個(gè)弊端。。全球化的后果，沒(méi)辦法。。希望會(huì)好起來(lái)。。呵呵。

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• 問(wèn) 今年經(jīng)濟(jì)危機(jī)，明年裝修材料價(jià)格會(huì)不會(huì)漲?
  答

  經(jīng)濟(jì)危機(jī)讓我們手里的錢買不到更多的東西，所以把錢變成東西，貶值的風(fēng)險(xiǎn)反而小了。秋高氣爽好裝修，現(xiàn)在正式裝修的**好季節(jié)。維意全屋家私定制建議業(yè)主們規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的好辦法：先定家具后裝修，同時(shí)在裝修時(shí)要密切注意四個(gè)方面問(wèn)題：功能——家具——注意事項(xiàng)——布局規(guī)劃，**后要注意造價(jià)的控制。家具是家裝時(shí)**大件的產(chǎn)品，千萬(wàn)重視，維意全屋家私定制（整體衣柜、整體書柜、櫥柜、書桌、電視柜、廳柜均可按業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)情況規(guī)劃、設(shè)計(jì)、定制。。。）采用大規(guī)模工廠化定制生產(chǎn)模式，大大減少了現(xiàn)場(chǎng)制作的污染、噪音、工期、造價(jià)、質(zhì)量等不確定風(fēng)險(xiǎn)。值得試試。百度搜索關(guān)鍵字“維意”。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)降價(jià)呢？我打算買房子但是又怕降價(jià)怎么辦？
  答

  首先一點(diǎn)可以肯定的是，房?jī)r(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。我們?cè)賮?lái)分析下房子的降價(jià)。 1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到地方，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。 2.房地產(chǎn)開(kāi)放商的資金鏈已經(jīng)開(kāi)始斷裂。鄭州好幾家的開(kāi)放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開(kāi)始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬(wàn)科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開(kāi)發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國(guó)家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。 5.購(gòu)房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開(kāi)發(fā)商日子更難過(guò). 6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量. 7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理. 8.來(lái)自政府的壓力.

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)調(diào)整?
  答

  給樓主個(gè)報(bào)告分析看，2012年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)鍵詞對(duì)比：（一）少了幾個(gè)關(guān)鍵字。 2011年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議： “堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”。 2012年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖?！迸c2011年相比，“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”沒(méi)有了。 （二）少了關(guān)鍵詞。 2011年，中央工作會(huì)議提出“要推進(jìn)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)”。 今年的中央工作會(huì)議沒(méi)有提及房產(chǎn)稅問(wèn)題。 （三）收入分配改革預(yù)期落空。 2004年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“要研究制定收入分配改革方案，努力扭轉(zhuǎn)收入差距擴(kuò)大趨勢(shì)”。這是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提到收入分配改革。 而在2012年，人們重點(diǎn)期待的收入分配改革卻絲毫沒(méi)有提及。 以上意味著什么。關(guān)于地產(chǎn)調(diào)控力度，懂了嗎？

• 問(wèn) 房地產(chǎn)以后會(huì)不會(huì)崩盤
  答

  近日看到許多相關(guān)消息，一種是來(lái)自外部得，有國(guó)外投機(jī)機(jī)構(gòu)認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫已到了瀕于崩盤的地步；二是來(lái)自國(guó)內(nèi)也有不少專家認(rèn)為中國(guó)房產(chǎn)將在3-5年時(shí)間下降超過(guò)50%。無(wú)論是國(guó)內(nèi)國(guó)外，想必這種中國(guó)房產(chǎn)崩盤論的聲音一段時(shí)間內(nèi)都將高喊。主要支持崩盤的原因有幾點(diǎn)：一是認(rèn)為我國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格和當(dāng)年日本的房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)的情形十分相同，從日本經(jīng)歷危機(jī)的歷史角度來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格下跌超過(guò)了60%，股市下降超過(guò)了80%。二是因?yàn)槿嗣駧琶媾R**壓力，將在不久的將來(lái)與美元的兌換比例將達(dá)到5:1的水平，這一25%的上升，帶來(lái)的是以人民幣計(jì)價(jià)的原材料價(jià)格，資產(chǎn)價(jià)格將會(huì)下降，這樣中國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格下降將是明顯的。三是歐債危機(jī)愈演愈烈，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇遲緩，以出口為經(jīng)濟(jì)主要拉動(dòng)方式的中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度可能不如預(yù)計(jì)的那樣快速增長(zhǎng)，進(jìn)而國(guó)內(nèi)消費(fèi)能力只能緩慢提高，從而居民支持高房地產(chǎn)價(jià)格的購(gòu)買能力不能夠持續(xù)。加上中國(guó)強(qiáng)調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控限價(jià)，主要是抑制投機(jī)類購(gòu)買需求的各種政策措施，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)前景黯淡。與此相對(duì)的看法：一，盡管中國(guó)與日本當(dāng)年各種數(shù)據(jù)上看有很大的相似之處，但是實(shí)際的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是不同的，日本80年代發(fā)生的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，其社會(huì)已經(jīng)完成了工業(yè)化建設(shè)，并且城市化進(jìn)程已經(jīng)完成。中國(guó)與此不同，中國(guó)現(xiàn)在正處于現(xiàn)代重工業(yè)化發(fā)展時(shí)期，并且正在城市化進(jìn)程高速發(fā)展的時(shí)期，這就表明了對(duì)城市住房的潛在需求是巨大的。二，盡管在通脹的壓力下，中國(guó)政府轉(zhuǎn)向了相對(duì)緊縮的貨幣政策，但是從整個(gè)世界角度來(lái)看，貨幣呈現(xiàn)出一種超發(fā)的狀態(tài)，并且，當(dāng)前的貨幣已經(jīng)不是代表硬通貨，而是代表了債務(wù)，也就是說(shuō)現(xiàn)在世界上的貨幣基本沒(méi)有真實(shí)價(jià)值作為支撐，而只是一種政府對(duì)債務(wù)的承諾。雖然人民幣相對(duì)于美元在**，但是兩種貨幣都存在對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的超發(fā)，表面上看以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)價(jià)格將因?yàn)槿嗣駧诺?*而相對(duì)下降，但是在貨幣超發(fā)的前提下，資產(chǎn)的絕對(duì)價(jià)格仍可能是上漲的，有數(shù)據(jù)表明當(dāng)前人民幣的增長(zhǎng)速度是16%的水平，而GDP增長(zhǎng)約在9%的水平。這樣看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格將大幅下降，或者面臨崩盤，現(xiàn)在只是一種強(qiáng)烈的意愿而不是確定發(fā)生的預(yù)測(cè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤，是所有中國(guó)人，無(wú)論政府或民眾，有房沒(méi)房的都不愿看到的一種未來(lái)，房地產(chǎn)占中國(guó)GDP的比重在12%左右，一旦崩盤，中國(guó)無(wú)疑會(huì)陷入嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)之中。但這一預(yù)言確實(shí)國(guó)外投資者喜聞樂(lè)見(jiàn)的一種情況，在金融危機(jī)期間，中國(guó)許多投資者由于其充沛的現(xiàn)金優(yōu)勢(shì)，在世界范圍內(nèi)購(gòu)置了相當(dāng)數(shù)量的資產(chǎn)，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的外向發(fā)展提供了前所未有的機(jī)遇，而歐美國(guó)家經(jīng)濟(jì)自身焦頭爛額。在歐美經(jīng)濟(jì)處于相對(duì)穩(wěn)定的當(dāng)下，如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入崩盤，將是一種機(jī)遇，無(wú)論是對(duì)于現(xiàn)實(shí)真是的表達(dá)，還是引導(dǎo)一種輿論，顯然是有利無(wú)害的事。國(guó)內(nèi)宣揚(yáng)房地產(chǎn)價(jià)格大幅下降有廣泛市場(chǎng)。中國(guó)的中低收入人群占據(jù)多數(shù)，房?jī)r(jià)確實(shí)到了他們沒(méi)有能力購(gòu)買的地步，而所謂保障房、經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于這些對(duì)新生活還有希望的年輕人來(lái)說(shuō)，并不是夢(mèng)想。所以大家都盼著房?jī)r(jià)下降，能買一套漂亮的房子，所以房?jī)r(jià)下降10%不夠，降20%還是買不起，**好是一跌到底，所有有房子還有閑錢的人也不能買，**好是現(xiàn)在這個(gè)限購(gòu)方法，那么那些有一個(gè)購(gòu)房夢(mèng)想的人，這時(shí)候就能買套心儀的大房子。所以，中國(guó)房地產(chǎn)崩盤和大降，是一種迎合市場(chǎng)的說(shuō)法?？偟膩?lái)講，盡管在中國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)本質(zhì)上只是租用，但是房?jī)r(jià)現(xiàn)在這個(gè)水平有著厚實(shí)的基礎(chǔ)。

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