大連 商業(yè)貸款 組合貸款區(qū)別 選擇

已有6個回答

• 143****8517

  1.1的利率跟幾套房沒關(guān)系,跟現(xiàn)在的資金松緊度有關(guān),現(xiàn)在都是1.1了只要是一手房(從開放商手里買)從政策上來講都是30%,但是由于資金面的問題,一些開放商可能會要求40%,不過這個跟全款與貸款有分別,跟是怎么樣的貸款沒關(guān)系二套房稅費高

  查看全文↓ 2014-03-21 10:21:41
• 145****1762

  從貸款的角度上來講,能使用公積金的,就使用公積金;
  因為一是公積金貸款的利率低,公積金5年以上是3.87%,而7折優(yōu)惠的商業(yè)貸款的利率4.158%;
  二,申請公積金貸款的部分，相當于不用自己額外去還，從公積金帳戶里自動扣的，這樣還會減少還款的壓力
  所以申請組合貸當然比純商業(yè)貸要好
  至于你買房子的產(chǎn)權(quán)證，主要看土地使用性質(zhì)，一般開發(fā)商開發(fā)的商品房都是出讓性質(zhì)的，拆遷安置房是劃撥性質(zhì)的，

  查看全文↓ 2014-03-19 18:46:52
• 157****5361

  正常是先商業(yè)后公積金。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:41:50
• 145****4186

  二套房**6成,我剛問過。想知道具體政策,請打公積金中心的電話查詢。

  查看全文↓ 2014-03-18 18:13:20
• 137****6679

  先公積金貸款,組合貸款定義為公積金貸款滿足不了的前提下再用商貸補齊,不過前提是公積金貸款評估值低,貸款額度不超過評估值6成,而個人公積金**高可貸40萬,你買的房子真的評估值的六成超過40萬,那么可以組合貸,現(xiàn)在商貸在還款滿一年后可以轉(zhuǎn)成公積金貸款,這樣可以多貸款,不妨了解一下。

  查看全文↓ 2014-03-18 14:40:00
• 131****4689

  純商業(yè)貸款，銀行的保險費是不是免的？如果是免的，那么辦純商業(yè)。如果不免，那么辦組合。
  手續(xù)費沒有，保險費=貸款額*0.1%*年數(shù)，其中0.07%是擔保費，0.03%是保險費。
  只要房子能辦到房產(chǎn)證和土地證，就說明是產(chǎn)權(quán)房，可以購買。

  查看全文↓ 2014-03-18 10:26:34

相關(guān)問題

• 問 大連市申請商業(yè)貸款、組合貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款需符合什么條件？
  答

  建設(shè)銀行商貸滿一年轉(zhuǎn)房積金貸款需要哪些費用

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• 問 商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)成組合貸款
  答

  一、轉(zhuǎn)換規(guī)則1、首先，將商業(yè)貸款按照合同約定的利率及期限還款，確保不存在拖欠情況；2、將商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)換成組合貸款，具體步驟如下：（1）申請組合貸款；（2）把商業(yè)貸款當做擔保物抵押給組合貸款；（3）把商業(yè)貸款利息和本金支付給組合貸款；（4）組合貸款將把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成組合貸款，并根據(jù)實際情況另行設(shè)定利率；（5）完成商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換組合貸款的手續(xù)。二、轉(zhuǎn)換后的優(yōu)勢1、組合貸款可以讓您享受更優(yōu)惠的利率，更低的月供和更短的貸款期限；2、組合貸款可以改變貸款結(jié)構(gòu)，使您可以更好地把握貸款風險；3、組合貸款可以讓您更輕松地還清債務，更容易獲得融資。

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• 問 商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)住房組合貸款
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房組合貸款需要滿足以下幾個條件：一、首先，貸款人必須擁有合法的房屋所有權(quán)，即房屋已經(jīng)獲得產(chǎn)權(quán)證書；二、其次，貸款人需要滿足各銀行或金融機構(gòu)的信用要求，即貸款人的信用記錄良好；三、再者，貸款人需提供相應的抵押物，如房屋、車輛等；四、最后，銀行或金融機構(gòu)有權(quán)查看貸款人的個人財務狀況，以確保貸款的可支付性。

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• 問 商業(yè)貸款和組合貸款怎么弄? 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  1、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意。2、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構(gòu)經(jīng)確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式。3、重新打?。⒚吭逻€貸本金利息表＂，重新與借款人簽訂＂借款變更合同＂。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。組合貸款提前還貸需要哪些手續(xù)？1、致電貸款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預約。2、需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務的部門與銀行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。3、預約，為了保證業(yè)務操作有序，大部分銀行要求客戶提前預約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。4、填寫提前還款申請表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等。5、借款人存入提前還款的款項，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。

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• 問 商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為組合貸款嗎
  答

  可以，但需要根據(jù)商業(yè)貸款的類型和金額來考慮是否可行。例如，假如你已經(jīng)獲得了一筆大額商業(yè)貸款，那么將這筆貸款轉(zhuǎn)換為組合貸款就可能很有必要，因為組合貸款可以提供靈活的還款方式、更低的利率和更長的還款期限。

  全部2個回答>