我買了一套二手房，想通過二手房中介過戶、按揭貸款，應(yīng)該花多少錢？

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• 154****5497

  一個(gè)43.5萬的房子辦貸款按揭，要5900元 500元，這個(gè)里面的費(fèi)用總額差不了多少，但是名目不對(duì)，代辦按揭費(fèi)5900？過戶費(fèi)才500？不知道這個(gè)過戶費(fèi)是包含的什么？5900的代辦費(fèi)完全是獅子大開口。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:15:26
• 144****3297

  按揭過不了戶，要先過了戶才能辦理貸款，你要問房產(chǎn)公司或中介也許都知道

  查看全文↓ 2014-03-16 16:52:21

相關(guān)問題

• 問 我看中了一套二手房，請(qǐng)問不通過中介二手房怎么過戶？
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

• 問 二手房需要多少錢? 二手房通過中介費(fèi)用要多少
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

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• 問 二手房要多少錢? 我買了個(gè)二手房，自己過戶總共要多少錢
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

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• 問 通過中介買了一套高評(píng)高貸的二手房，
  答

  哈哈，也對(duì)，他們找人了，就算不光錢，他們可能也得刷一下臉。沒辦法，違規(guī)有時(shí)候是有點(diǎn)麻煩。

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• 問 我通過中介買了一套二手房，剛剛交了2萬的定金
  答

  你既然通過中介買房，應(yīng)該是簽了居間服務(wù)合同。中介既然拿了服務(wù)費(fèi)，就有義務(wù)和責(zé)任給你辦理這些事情，包括你把房款給賣方，都應(yīng)該在中介的監(jiān)督下實(shí)施的，中介的責(zé)任是幫你做完物業(yè)交割，這比交易才算完。所以有問題應(yīng)該是中介去協(xié)調(diào)，如果出了問題中介也應(yīng)該有連帶責(zé)任的。一句俗話：拿人錢財(cái)，替人消災(zāi)！

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