房地產(chǎn)商不辦房產(chǎn)證

已有9個回答

• 134****9835

  算是有房了 因為你有貸款記錄了

  查看全文↓ 2014-03-18 22:00:55
• 134****3925

  沒有不動產(chǎn)發(fā)票不能辦房產(chǎn)證
  凡不能提供銷售不動產(chǎn)發(fā)票的房地產(chǎn)開發(fā)商或購房戶，在一手房產(chǎn)權辦證時，不能辦理房屋產(chǎn)權證。記者日前從市地稅部門獲悉，從去年3月開始，市地稅局通過以票控稅加強一手房交易稅收管理，2007年全市共辦理一手房交易19144起，征收入庫稅款309萬元。
  近日，省會的劉先生拿著購房合同、購房證明、交款收據(jù)、身份證、圖紙等材料到駐房產(chǎn)交易廳的市地稅二分局繳納印花稅，結果被稅務人員告知，交款收據(jù)要改成正式發(fā)票后才能辦理房產(chǎn)證。劉先生找到開發(fā)商將收據(jù)換成了發(fā)票，地稅人員隨后在購房合同封面上加蓋了房產(chǎn)交易稅收審核，并將印花稅票交給劉先生。隨后，劉先生很快在房產(chǎn)交易大廳辦理了房產(chǎn)證。
  據(jù)市稅務部門有關工作人員表示，2005年國家稅務總局等三部委聯(lián)合文件下發(fā)后，市地稅干部開始進駐各房產(chǎn)交易大廳，實行聯(lián)合辦公，重點加強對二手房交易的稅收管理。由于交易的房產(chǎn)種類特別多，有二手房、一手房、存量房等多種情況，當時房產(chǎn)部門只把經(jīng)過篩選后的部分繳納營業(yè)稅的二手房傳遞給稅務機關，存在著漏征漏管。另一方面，由于一些房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售房屋時，為了逃繳稅款，只給購房人開具銷售不動產(chǎn)的收據(jù)。這種收據(jù)很容易使開發(fā)商隱匿真實收入，少繳稅款，并損害了購房戶的合法權益，給以后糾紛的解決埋下隱患。
  為有效解決這些問題，市地稅局和市房管局聯(lián)合建立了先稅后證機制，即所有符合交易條件的房屋交易申請人須先到稅收征收窗口繳納相關稅費后，才可辦理房地產(chǎn)權證等手續(xù)。由于所有的房產(chǎn)過戶都需要繳納印花稅，全市每戶房產(chǎn)交易信息等相關材料需先傳遞給稅務機關，并開具印花稅票后方能辦理房產(chǎn)證。從源頭上完善以票控稅。市地稅局依照發(fā)票管理辦法有關規(guī)定，經(jīng)過和房管部門協(xié)調，雙方共同對房地產(chǎn)開發(fā)商使用發(fā)票進行明確規(guī)定，從2007年3月開始，凡不能提供正規(guī)發(fā)票的一手房產(chǎn)交易，將不予辦理房屋產(chǎn)權證。據(jù)市地稅局工作人員介紹，去年，省會某單位集資給單位職工建筑了200余套住宅樓，以前像這種情況，只要具備有關手續(xù)，房產(chǎn)局就會給每個住戶辦理房產(chǎn)證?？稍搯挝挥捎诓荒芴峁┱桨l(fā)票，致使在2007年6月辦理房產(chǎn)證時受阻。**后，該單位到所在地稅機關開具了發(fā)票，補繳了100多萬元稅款。2007年，石家莊市共有10余家房地產(chǎn)開發(fā)商補繳稅款近2000萬元。
  通過發(fā)票控管一手房交易，使地稅部門掌握了房地產(chǎn)商房屋交易和銷售的有關詳細信息，給征收管理部門提供了詳實信息。如去年省會某公司建筑營業(yè)樓的時候，貸的是某銀行的款。后來資不抵債，形成壞賬，抵賬賣給了該銀行的一個資產(chǎn)管理公司。2007年8月，資產(chǎn)公司對該營業(yè)樓進行拍賣，某公司又購了回去。雖然拍賣環(huán)節(jié)并不征收稅款，稅務干部及時將此信息傳遞給所在區(qū)的管理人員，稅務干部通過檢查發(fā)現(xiàn)，該營業(yè)樓抵債賣給某銀行時，并沒有繳納相應稅款。**后，該銀行依法補繳了1000多萬元稅款。
  以票控稅的實行規(guī)范了房產(chǎn)交易市場稅收經(jīng)濟秩序，公平了市場競爭，保護了購房人的合法權益。據(jù)介紹，市地稅局通過印制預售房屋專用票據(jù)加強了對預售房屋的稅收征管;由于以票控稅，公平了稅負，使不同的開發(fā)商站在了相同的競爭起點。王**帶著一個30多人的建筑隊，他說以票控稅打消了他以前對一些大房地產(chǎn)開發(fā)商在稅款繳納上存有貓膩的顧慮。如今在石家莊的購房戶中，主動索要發(fā)票的購房戶也越來越多。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:25:47
• 142****6438

  什么時候買的房？如果是有網(wǎng)簽之后買的就會有記錄，就能查到，建委房管局能查到

  查看全文↓ 2014-03-17 21:29:12
• 135****3979

  這個情況很普遍，你研讀一下合同條款“出賣人應該在商品房交付使用后90日內 將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案”，——這句話的意思是開發(fā)商僅僅是把辦理產(chǎn)權證需要由開發(fā)商提交的資料報到產(chǎn)權登記機關備案，并不是說開發(fā)商要給你把產(chǎn)權證辦好。我是開發(fā)商，我們一般都是這樣忽悠客戶，規(guī)避責任的。
  辦理產(chǎn)權證，開發(fā)商需要交納很多費用，要把開發(fā)商拖欠政府的所有稅、費等全部清算完畢，因此開發(fā)商一般都不會那么積極，能拖就拖。
  **好的辦法不是打官司，而是你們業(yè)主團結起來，隔三差五輪流的去找開發(fā)商催促。

  查看全文↓ 2014-03-17 12:07:14
• 137****5532

  你辦完了房產(chǎn)證地稅局才提供給你購房發(fā)票

  查看全文↓ 2014-03-17 10:23:18
• 154****2735

  不給辦理房產(chǎn)證說明這塊地就沒有得到合法的手續(xù)。你先關心4年后是什么樣的情況吧

  查看全文↓ 2014-03-17 10:19:23
• 138****1766

  劉文律師答復;違約金與損失只能選擇其一,可要求被告立即辦理房屋權屬證書,逾期則按中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利率的規(guī)定(日萬分之二)支付違約金。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:09:02
• 155****3342

  湖北典恒律師事務所陳亮律師指出：
  在購房合同合法有效的前提下，開發(fā)商在承諾的時間內不辦理房產(chǎn)證，應承擔違約責任，購房者可以索賠，具體依照合同約定執(zhí)行。
  合同中沒有約定延期辦理房產(chǎn)證如何賠償?shù)?，不同情況有不同的方式。購買期房，開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證的，購房者可以從交房時間過后的90天開始計算，以購房總價為基數(shù)，以中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息為標準，向開發(fā)商索賠。如果是購買的現(xiàn)房，則從簽訂合同時間過后的90天起算，標準與期房相同。
  陳亮律師建議，購房者可以先與開發(fā)商協(xié)商，如果無法達成共識則可以通過訴訟途徑解決。 聯(lián)系電話：1554488928

  查看全文↓ 2014-03-17 09:57:54
• 136****3705

  根據(jù)國土資源部、國家工商行政管理局制定的國有建設用地使用權出讓格式合同,國有建設用地使用期限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用合同項下宗地的,應當至遲於屆滿前一年向出讓人(國土局)提交續(xù)期申請書。除根據(jù)社會公共利益需要收回合同項下宗地的,出讓人應當予以批準。住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的,土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù),重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同,支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。 土地出讓期限屆滿,土地使用者申請續(xù)期,因社會公共利益需要未獲批準的,土地使用者應當交回國有土地使用證,并依照規(guī)定辦理國有建設用地使用權證注銷登記,國有建設用地使用權由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設施,按本條第( )項約定履行:
  (一)由出讓人收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施,并根據(jù)收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的殘馀價值,給予土地使用者相應補償。
  (二)由出讓人無償收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施。 土地出讓期限屆滿,土地使用者沒有申請續(xù)期的,土地使用者應當交回國有土地使用證,并依照規(guī)定辦理國有建設用地使用權證注銷登記,國有建設用地使用權由出讓人無償收回。本合同項下宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設施,由出讓人無償收回,土地使用者應當保持地上建筑物、構筑物及其附屬設施的正常使用功能,不得人為破壞。地上建筑物、構筑物及其附屬設施失去正常使用功能的,出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構筑物及其附屬設施,恢復場地平整。

  查看全文↓ 2014-03-16 12:21:50

相關問題

• 問 房地產(chǎn)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  　自己可以辦，房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了初始登記后，如果購買人能證明自己已履行合同義務，付清房款，且房地產(chǎn)開發(fā)商拒絕辦理轉移登記，可由購買人單獨到房管局申請辦理轉移登記。　　辦理流程：　?。?）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！　。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 請問，房地產(chǎn)商不給辦房產(chǎn)證該如何處理呢？
  答

  向法院起訴追究違約責任：按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。重要提示：前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。因此，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：1. 開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證;2. 開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。需要提醒的是：即使購房者自行辦理了房產(chǎn)證，這并不能改變開發(fā)商違約的事實，因此購房者還是有權要求開發(fā)商承擔違約責任。

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• 問 房地產(chǎn)商是怎么買材料房地產(chǎn)商是怎么買材料
  答

  開發(fā)商的項目需要用到建筑材料啊。

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• 問 房地產(chǎn)商逾期交房怎么辦?
  答

  合同上有一條：不可抗因素，可以延遲交樓。政策！沒有上訴。你只有驗收完畢。但是假如驗收不合格的，交不了樓的，你就可以去法院直接起訴。

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• 問 哪位曉得房地產(chǎn)商五證是什么？
  答

  購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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