產(chǎn)權(quán)糾紛案

已有6個(gè)回答

• 151****5423

  要求法院強(qiáng)制執(zhí)行啊！

  查看全文↓ 2014-03-19 09:28:47
• 132****2210

  如果你有證據(jù)證明是你出資購(gòu)買的,那別人當(dāng)然就沒(méi)有繼承權(quán)的了

  查看全文↓ 2014-03-18 21:16:36
• 136****1281

  如果不到場(chǎng)的話法院通知相關(guān)部門是可以強(qiáng)制執(zhí)行的

  查看全文↓ 2014-03-18 09:41:47
• 144****7868

  被告經(jīng)傳票傳喚,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的,可以缺席審理、判決。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:13:18
• 146****6781

  繼承權(quán)是沒(méi)有有效期的,你哥哥是有繼承權(quán)利的只不過(guò)這個(gè)要法院判決他占多少的份額就是了!**好去是問(wèn)律師

  查看全文↓ 2014-03-16 15:08:32
• 151****2594

  從你講的情況來(lái)看,這個(gè)房屋屬于你和男友共有,且產(chǎn)權(quán)是一人一半,你為什么只要三分之一呢?從法律上講,你可以主張一半權(quán)屬的.當(dāng)然如果你考慮到還貸的原因只要求三分之一也是可以的.你的要求是完全合理的.
  你首先與男友協(xié)商,如果協(xié)商不成的,你可以向人民法院起訴,要求對(duì)該共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,沒(méi)有太大問(wèn)題的.
  
  如還有不明之處,可發(fā)消息進(jìn)一步詢問(wèn).

  查看全文↓ 2014-03-16 10:43:41

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• 問(wèn) 鄰居與我家建房糾紛案
  答

  千里修書只為墻，讓他三尺又何妨。萬(wàn)里長(zhǎng)城今猶在，不見(jiàn)當(dāng)年秦始皇。 這是清代禮部尚書張英家書中的一首打油詩(shī)。原來(lái)，張英的家人修治府第，因地界的問(wèn)題與鄰居發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，兩家在當(dāng)?shù)囟际敲T望族，誰(shuí)也不甘示弱。張英知道此事后，修書一封勸解家人，內(nèi)容只有上文的這首詩(shī)。張英的家人接信后依照他的意思，在原地界上讓出了三尺土地，以示不再相爭(zhēng)。鄰居看到張家這樣處理此事，自覺(jué)也有不妥之處，遂仿效張家又讓出了三尺土地。于是就盛開(kāi)了六尺的巷道。一時(shí)間，兩家處理問(wèn)題的做法傳為美談。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 合同糾紛案的反訴問(wèn)題
  答

  您已過(guò)了反訴期限，現(xiàn)在就不能反訴了

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪合同糾紛案要怎么解決呢？
  答

  商鋪糾紛一般屬于民事糾紛，只能申請(qǐng)法院解決。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房買賣中有哪些退房糾紛案 如何避免這些糾紛
  答

  【案情摘要】 2000年11月16日，原告就購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的某大廈某號(hào)商品房與被告簽定《商品房購(gòu)銷合同》。按照合同約定，被告應(yīng)當(dāng)于2001年10月31日前將原告所購(gòu)房屋交付原告使用，但在交房時(shí)，原告因被告未按合同約定的期限向原告交付房屋而與被告發(fā)生糾紛。原告將被告訴至法院，并提出如下訴訟請(qǐng)求：（一）要求解除原、被告所簽《商品房購(gòu)銷合同》；（二）要求被告退還原告購(gòu)房款63萬(wàn)元并支付利息35154元；（三）要求被告支付原告違約金216720元。 山西成誠(chéng)律師事務(wù)所劉銀棟律師接受被告委托，作為其代理人參與了本案一審的訴訟活動(dòng)。 原告訴稱：原、被告簽訂合同后，原告于2000年10月27日向被告交清全部購(gòu)房款63萬(wàn)元，但時(shí)至今日，被告仍未能按合同約定交房，被告的行為構(gòu)成根本違約，故原告要求解除合同，同時(shí)，請(qǐng)求法院依據(jù)法律規(guī)定和合同約定判令被告退還原告購(gòu)房款并支付利息及違約金。 被告辯稱：被告在合同約定的期限內(nèi)通知原告驗(yàn)房，并辦理交房手續(xù)，但原告在驗(yàn)房時(shí)提出被告的房屋存在風(fēng)裂問(wèn)題，不具備交付條件，而拒絕接收合同約定的房屋（向法庭提供了相關(guān)的證據(jù)）。所以，并不是被告未在合同約定期限內(nèi)交房，而是原告未按合同約定接收房屋。原、被告在履行合同中原告違約，因此原告訴訟請(qǐng)求的違約金和利息不能成立，被告依法不應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 被告代理人代理意見(jiàn)摘要： 一、原、被告雙方簽訂的《商品房購(gòu)銷合同》合法有效，應(yīng)受到法律的保護(hù)，合同雙方均應(yīng)當(dāng)按合同約定履行自已的義務(wù)。 二、《商品房購(gòu)銷合同》不具備解除條件，依法不應(yīng)予以解除。 1、合同約定的解除條件不成立。合同明確約定被告逾期三個(gè)月不能交房的，原告可以解除合同。事實(shí)上，在合同約定期限內(nèi)，被告已通知并接洽原告交房驗(yàn)房，被告沒(méi)有違約。 2、法律規(guī)定的合同解除條件亦不成立。原告請(qǐng)求解除合同的理由，不符合《中華人民共和國(guó)合同法》第94條法定解除條件的規(guī)定。 3、原、被告雙方未就解除合同的條件訂立過(guò)補(bǔ)充協(xié)議，亦未達(dá)成變更原合同的協(xié)議。 三、原告所提的房屋風(fēng)裂問(wèn)題并非質(zhì)量缺陷。 1、在《商品房購(gòu)銷合同》中，原、被告約定了質(zhì)量保修條款。也就是說(shuō)，房屋作為一種產(chǎn)品而言，其出現(xiàn)一些小的質(zhì)量問(wèn)題是不可避免的，所以，原、被告通過(guò)合同的形式設(shè)定了被告在所交付房屋存在一些細(xì)小的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的保修責(zé)任。 2、被告已于2001年11月15日將原告所述的風(fēng)裂問(wèn)題全部予以整改，該商品房已完全具備交付使用條件。 四、原告不按照合同約定接收房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 1、被告提供的“樓宇接收記錄”證據(jù)證明：被告按合同約定通知原告驗(yàn)收交房，原告也于2001年11月4 日對(duì)其所購(gòu)房屋進(jìn)行了驗(yàn)收，并非被告不交房； 2、被告提供的“ 關(guān)于某大廈內(nèi)墻抹灰質(zhì)量情況的說(shuō)明”及“竣工驗(yàn)收說(shuō)明書”證據(jù)證明：原告所購(gòu)房屋內(nèi)墻抹灰是作為樣板房之一，工程驗(yàn)收后出現(xiàn)的內(nèi)墻風(fēng)裂現(xiàn)象，此問(wèn)題不屬于質(zhì)量問(wèn)題，并且，被告已于2001年11月15日針對(duì)該問(wèn)題作出全面處理。同時(shí)，“竣工驗(yàn)收說(shuō)明書”證明該工程施工質(zhì)量等級(jí)為優(yōu)良，完全具備交付條件。 3、被告提供的“會(huì)談紀(jì)錄”證據(jù)證明：原告不按合同約定接收三層的房屋，而是要求八層的房屋，在其無(wú)理要求遭到拒絕的情況下，就以種種借口要求退房的事實(shí)。 綜上，真正的違約方是原告，而非被告。原告應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 法院認(rèn)定事實(shí)及判決結(jié)果： 在本案經(jīng)過(guò)開(kāi)庭后，在法庭的主持下，原、被告自愿達(dá)成和解， 調(diào)解協(xié)議如下： 一、解除原、被告之間簽訂的《商品房購(gòu)銷合同》； 二、被告在二00三年二月一日前退原告購(gòu)房款二十一萬(wàn)元，二00三年三月三十一前退原告購(gòu)房款四十二萬(wàn)元； 三、訴訟費(fèi)一萬(wàn)三千八百二十九元由原告承擔(dān)。 【審裁結(jié)果評(píng)析】 合同經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致達(dá)成合意而形成，根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，合同解除分為：協(xié)商解除和單方解除。協(xié)商解除是在合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，解除合同，是合同權(quán)利義務(wù)終止的一種方式。單方解除是指在合同履行過(guò)程中，一方當(dāng)事人根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出解除合同的要求。故單方解除又分為法定解除和約定解除。 本案中，原告根據(jù)《合同法》關(guān)于法定解除的規(guī)定，以被告未按約定的期限向原告交付房屋，已構(gòu)成根本違約為由向被告主張其法定解除權(quán)。事實(shí)上我國(guó)《合同法》對(duì)法定解除權(quán)作了非常嚴(yán)格的規(guī)定。在審理過(guò)程中，被告及其代理人有充足的證據(jù)證明其履行了交付房屋的義務(wù)，而原告并無(wú)相反的證據(jù)以支持其訴訟主張，被告如此抗辯為其**終達(dá)成較成功的的調(diào)解協(xié)議奠定了基礎(chǔ)。 法院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上，主持雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，使原告同意放棄主張違約金和利息，并以低于其訴請(qǐng)的金額即二十一萬(wàn)元的價(jià)款與被告達(dá)成協(xié)議，其實(shí)溯其本源還是由于各方當(dāng)事人均遵循了“以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩”的基本原則。 【糾紛成因分析及避免糾紛的方法】 在商品房買賣合同的履行過(guò)程，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人之間發(fā)生糾紛已屢見(jiàn)不鮮。而本案是一起因當(dāng)事人退房而引發(fā)的糾紛，究其原因，還是歸結(jié)為合同的履行存在瑕疵。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)整個(gè)小區(qū)，或大規(guī)模的樓盤時(shí)，難免會(huì)出現(xiàn)各種令業(yè)主不夠滿意的情形，但是業(yè)主在購(gòu)房主張權(quán)利應(yīng)嚴(yán)格按合同約定來(lái)行使。房屋質(zhì)量存在瑕疵并不絕對(duì)意味著開(kāi)發(fā)商已構(gòu)成根本違約，而我國(guó)《合同法》對(duì)法定解除權(quán)行使的權(quán)限范圍基本界定在“對(duì)方構(gòu)成根本違約”的這樣一個(gè)范疇內(nèi)，所以業(yè)主在主張權(quán)利時(shí)應(yīng)按合同約定向開(kāi)發(fā)商提出要求，并準(zhǔn)確領(lǐng)會(huì) “根本違約”的概念精髓，只有這樣，才能有效地得到法律的支持。否則不但增大了訴訟成本，甚至?xí)o自己造成較大的經(jīng)濟(jì)損失。 總之，只有嚴(yán)格依法訂立合同、依約履行合同，才能有效地實(shí)現(xiàn)保護(hù)自身合法權(quán)益的問(wèn)題。對(duì)此，律師建議： 一、細(xì)化合同中的重要條款； 二、注重合同履行過(guò)程中的證據(jù)收集。

• 問(wèn) ??想知道，房產(chǎn)糾紛案有訴訟時(shí)效嗎？
  答

  一、一般時(shí)效是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時(shí)效，通常適用《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效為二年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)，超過(guò)二年，人民法院不予受理。二、特別時(shí)效是指《民法通則》規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，超過(guò)一年的，人民法院不予受理。三、**長(zhǎng)時(shí)效指《民法通則》規(guī)定，“從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請(qǐng)求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效之內(nèi)提出，超過(guò)二十年，人民法院不予保護(hù)。綜上所述，一般訴訟時(shí)效和特別訴訟時(shí)效，是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，而**長(zhǎng)時(shí)效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。四、通過(guò)行政復(fù)議的行政房地產(chǎn)糾紛案件此種情況訴訟時(shí)效為十五日，自收到復(fù)議決定之日起計(jì)算，沒(méi)有經(jīng)過(guò)行政復(fù)議的房地產(chǎn)糾紛案件，時(shí)效為三個(gè)月，從知道作出具體行政復(fù)議之日起計(jì)算。五、對(duì)行政處罰不服的訴訟時(shí)效為三十天如《土地管理法》規(guī)定：對(duì)行政處罰不服的，可以在收到處罰決定三日起三十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。但是由于作出具體行政處罰的行政機(jī)關(guān)沒(méi)有告知當(dāng)事人的訴訟權(quán)或者起訴期限的，致當(dāng)事人逾期向人民法院起訴的，可按照**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈行政訴訟法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（試行）的規(guī)定，其訴訟期限從當(dāng)事人實(shí)際知道訴訟權(quán)或起訴期限時(shí)計(jì)算，時(shí)效為一年，超過(guò)一年的，人民法院不予受理。行信你看過(guò)本文，一定有了清晰地認(rèn)識(shí)，這也是我們所希望的。專家提醒，買房有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房須謹(jǐn)慎。

  全部3個(gè)回答>