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以下是對買進不滿5年再賣出的二手房有二種交法：一.合同價營業(yè)稅 差額的5.55% 合同價個人所得稅 差額的20%二.合同價營業(yè)稅 全額的5.55% 合同價個人所得稅 全額的1%
全部2個回答>二手房營業(yè)稅及個人所得稅的收取依據(jù)
134****9355 | 2014-03-16 10:25:45
已有7個回答
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152****1700
你好，這個是按房產(chǎn)證下來的日期來計算的，04年下房產(chǎn)證到現(xiàn)在也已經(jīng)滿5年了啊。
查看全文↓ 2014-03-19 09:33:40 -
156****1849
交稅**少的話就是房管局樓盤**低指導(dǎo)價格
查看全文↓ 2014-03-19 09:19:56 -
152****7207
營業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)改為滿兩年免征。但必須小于140平米。個人所得稅只需要滿5年并且是唯一住房就免。只限住宅。
查看全文↓ 2014-03-17 22:11:07 -
155****2476
像你這種情況，是應(yīng)該繳納營業(yè)稅的，因為免稅期間是從賣方者購買之日起算的，不是房子蓋的時間。另外，需要繳納城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅和契稅。不過，營業(yè)稅等都是賣房者繳納的，當(dāng)然你們協(xié)商了你替他繳就沒辦法了，你自己繳納的只有契稅和印花稅。
查看全文↓ 2014-03-17 16:35:59
（1）2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，稅率5%；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。
（2）要繳納城市維護建設(shè)稅(營業(yè)稅的7%或5%)、教育費附加(營業(yè)稅的3%，有的地方4.5%)。
（3）要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。訂立合同雙方都要繳納。
（4）扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。各地規(guī)定不一樣，一般的如果沒有扣除原值的發(fā)票等證明，按交易價的1%征收。
（5）辦理房產(chǎn)證時，繳納契稅。稅率各地不一樣，一般140平米以下按3%減半，以上3%。 -
134****0517
有規(guī)定,以產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期開始計算,到目前的交易時間止,滿五年則不需要繳納營業(yè)稅,但需要繳納個人所得稅.
查看全文↓ 2014-03-17 10:10:46
你這個情況需要繳納營業(yè)稅與個人所得稅,但國家規(guī)定,這是由賣方交繳納的,你要交的是契稅和印花稅.
營業(yè)稅為成交價的5.5%
個稅為成交價的1%
契稅為成交價的1.5%
印花稅為成交價的0.1%(買賣雙方各交一半) -
145****6654
不用給那麼多的
查看全文↓ 2014-03-16 14:17:05 -
132****7847
二手房交易中個人所得稅的繳納情況:
查看全文↓ 2014-03-16 10:49:31
1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答
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一般這種情況是有很大的風(fēng)險的，比如說5年后房價的升降都會影響到個人的利益！為公平起見，雙方可在合同條款內(nèi)約定，房產(chǎn)證滿5年過戶時，無論房價升降都與此次交易無關(guān)，買賣雙方仍按本合同交易價格執(zhí)行，若任意方違約需賠償對方XX元違約金！建議此類合同**好做下司法見證，以免日后出現(xiàn)不必要的麻煩！
全部3個回答> -
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別聽他的.營業(yè)稅是房產(chǎn)證或契稅**滿五年免 個稅是房主在當(dāng)?shù)孛轮挥幸惶鬃≌?以家庭為單位)免,
全部6個回答> -
答
（1）2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，稅率5%；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。（2）要繳納城市維護建設(shè)稅(營業(yè)稅的7%或5%)、教育費附加(營業(yè)稅的3%，有的地方4.5%)。（3）要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。訂立合同雙方都要繳納。（4）扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。各地規(guī)定不一樣，一般的如果沒有扣除原值的發(fā)票等證明，按交易價的1%征收。（5）辦理房產(chǎn)證時，繳納契稅。稅率各地不一樣，一般140平米以下按3%減半，以上3%。
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你2009年買的 ，房本的日期肯定不是2009年下發(fā)的，所以有稅 如果是普通住宅的話 可以按照差額交稅 非普的話題就是全額了 不過可以做低價格的！一般來說都是客戶 出！ 我需要知道 房本面積 原購買價 還有你現(xiàn)在購買價 按照你說的2200 這樣才能給你算下！ 只要是按照 地區(qū)的指導(dǎo)價內(nèi)來算 沒問題 過戶的時候繳稅 按照網(wǎng)簽的價格 那樣的話能少繳稅 120平米 120 × 2200 = 264000元 你還是沒說清 原價多少錢 現(xiàn)在多少錢！如果業(yè)主原購房發(fā)票的價格大于264000元 那就走差額 差額為負數(shù)的話 你就不用繳了 但是契稅肯定要交 1.5%的！ 哎呀 這個有點麻煩了 你說那個房主把原來的購房發(fā)票弄丟了？沒有票據(jù)的話 只能按照全額繳納啦 就是26400 的 營業(yè)稅 和 個稅啊 **好叫他好好找找 找到的話能省小兩萬呢！
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