推遲2個月過戶應(yīng)該如何規(guī)避風(fēng)險

已有8個回答

• 132****6398

  沒有什么風(fēng)險得 多付點定金給房東（因為前買賣合同定金也算**款一部分）延期數(shù)月要在房東知情并且同意的情況下操作，在延期時間如果客戶貸款的 可以先把貸款做起來 只要在交稅過戶的時候房子滿五年即可》,其實交易過程中產(chǎn)證是保留在中介公司的，并且房東身份證復(fù)印件產(chǎn)證復(fù)印件都留有備案，有買賣合同在，定金**充足，房東想違約，他損失**大，而且買賣合同是聯(lián)網(wǎng)鎖定的，有這個在，此套房子不可能被二次交易。大可放心?。?！
  

  查看全文↓ 2014-03-18 16:15:46
• 131****8315

  沒有做資金監(jiān)管嗎？支付的應(yīng)是除去貸款外剩余的房款，交房時之前產(chǎn)生的費用（物業(yè)費取暖費電費水費燃氣費等）由業(yè)主付，也可以協(xié)商留一小部分錢用來結(jié)算沒有交的費用。
  房屋驗收時看看主體結(jié)構(gòu)有沒有損毀，裝修之類（一般業(yè)主也不會怎么樣）

  查看全文↓ 2014-03-18 09:40:50
• 134****5864

  可以的，合同提前約定好就OK。

  查看全文↓ 2014-03-17 12:11:02
• 133****2539

  可以先簽合同，等滿五年網(wǎng)簽過戶。

  查看全文↓ 2014-03-17 11:22:16
• 154****7973

  像這種情況，在簽定房屋買賣合同的時候就得把你付25萬給房東用于解押的情況寫入合同的補充協(xié)議里，然后去公證處把房屋買賣合同做公證。做完公證后才讓中介中介帶你和房東去銀行做解押。而產(chǎn)權(quán)證一定要扣下來做抵押，如果你定金是下在中介方那產(chǎn)權(quán)證就放在中介方保管，定金是直接下給房東的，那你就把產(chǎn)權(quán)證扣下來由自己保管。
  至于房東把產(chǎn)權(quán)證做掛失這點你倒不用擔(dān)心，房東掛失產(chǎn)權(quán)證的話得向房管局申請，然后登報申明，整個手續(xù)做完得三個月。而你們所約定的過戶時間是二個月，所以從時間上來說房東是不夠時間做掛失的。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:28:03
• 156****3608

  如果房屋產(chǎn)權(quán)人去房產(chǎn)部門掛失產(chǎn)權(quán)證，然后與第三方完成交易且過戶，第三方為善意第三人的話，那房產(chǎn)將歸他人，如果我再找不到原產(chǎn)權(quán)人，那房款及賠償都沒地方可要。那怎么辦？
  
  有朋友說買賣合同有效期三個月，如果延期超過三個月是否買賣合同就沒有聯(lián)網(wǎng)鎖定了？
  聯(lián)網(wǎng)鎖定指的是房管局的信息嗎？

  查看全文↓ 2014-03-16 21:10:55
• 132****5066

  1國家規(guī)定房產(chǎn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，所以辦理買賣后，理論上應(yīng)第一時間去房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)
  
  2當(dāng)然只要買賣合同內(nèi)容無違反法律規(guī)定的內(nèi)容，簽定后就有效，就受法律保護，但如果不能第一時間辦理過戶手續(xù)，可能存在產(chǎn)權(quán)人一房多賣的情況．當(dāng)然如果產(chǎn)生糾紛，**終都要去法院訴訟解決，當(dāng)然在這里告訴你個對你保障的方法
  
  3在簽定買賣合同后，去公證處和買房人夫妻辦理委托公證，讓產(chǎn)權(quán)人把辦理房產(chǎn)出售 過戶 登記 交納稅費等一切手續(xù)委托給你，辦理公證后并把產(chǎn)權(quán)人的身份證 戶口本的復(fù)印件 及房產(chǎn)證原件收走就可以．
  
  4因為有了委托售房的公證書，到時過戶的手續(xù)就不需要產(chǎn)權(quán)人親自辦理，而受托人拿委托公證書就可以代替委托人辦理了．所以如果是你買房簽定的合同，就讓房產(chǎn)人將過戶的權(quán)利委托給你的配偶或者朋友（不能委托給你，因為不能雙方代理），到時候你和你指定的可信任的受托人就可以去辦理．拿他的身份證 戶口本的復(fù)印件一般就是過戶的時候使用，如果他不放心的話可以在復(fù)印件上寫上只限辦理哪套房產(chǎn)的過戶使用
  
  5收他的房產(chǎn)證原件．雖然房產(chǎn)人理論上可以辦理房產(chǎn)證掛失，但掛失要半年的時間，而房產(chǎn)3月份就能過戶了， 所以你把原件拿走后，就算他要補辦也要半年，所以就避免了一房多賣的
  
  6當(dāng)然上面的辦法只能用來盡量降低風(fēng)險，因為國家不可能給你一種完全合法的辦法讓你規(guī)避稅費．當(dāng)然如果可以的話，可以不做委托公證，只扣押對方的產(chǎn)權(quán)證，然后分期進行付款，這樣在要過戶的時候?qū)Ψ脚隳阋黄鹑ミ^戶，而產(chǎn)權(quán)證在你手里防止一方多賣，并可以約定**后一筆房款在過戶完成后交付，其實也是個不錯的辦法．
  
  備注：委托公證要委托人到公證處，對于你的情況就是產(chǎn)權(quán)人夫妻帶身份證 戶口本 結(jié)婚正 房產(chǎn)證 受托人身份證復(fù)印件辦理．委托書格式公證處基本都有，做完了把委托公證書交給受托人保管就可以了

  查看全文↓ 2014-03-16 12:38:06
• 134****8760

  王立宏律師答：主要注意在辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶或拿到產(chǎn)權(quán)證之后再付清所有房款，在你付清全部房款當(dāng)日交付房屋比較合理。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2014-03-16 10:23:19

相關(guān)問題

• 問 海外房產(chǎn)投資如何規(guī)避風(fēng)險？
  答

  海外投資對中國人來說是一個新鮮事物，所以一定要花時間去了解當(dāng)?shù)貙Ψ康禺a(chǎn)的相關(guān)政策和信息，避免投資風(fēng)險。投資風(fēng)險這塊需要注意的幾個問題：第一、防止利用海外置業(yè)騙取購房者錢財；第二、和國內(nèi)不一樣，海外置業(yè)投資需要交納各種稅費，尤其是物業(yè)稅、房產(chǎn)稅，這些稅費因素不一定會使投資客有比較高的投資回報收益；第三、對于海外置業(yè) 宣傳中 移民、就業(yè)、上學(xué)等方面的承諾要仔細甄別。第四、中國人投資海外房產(chǎn)面臨的風(fēng)險包括當(dāng)?shù)氐亩愂照摺⒎績r下跌和匯率變動等。第五、政治風(fēng)險也需要海外置業(yè)者充分注意。

• 問 ??動遷房 買賣 如何 約定 過戶時間？如何規(guī)避風(fēng)險？
  答

  （1）簽署房產(chǎn)買賣合同，約定在產(chǎn)權(quán)可以過戶的情況下，支付房款。并約定違約按購買價20%的違約金。 （2）簽署借款抵押合同。以賣房人為借款人、買房人為出借人；借款金額為購房價；約定利率為同期銀行貸款利率的4倍；還款期限為產(chǎn)權(quán)可以過戶之日，以動遷房作抵押擔(dān)保。（3）至交易中心辦理上述借款的抵押登記。 （4）支付借款（房款），一定是銀行轉(zhuǎn)賬。

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• 問 二手房過戶中賣方如何規(guī)避風(fēng)險！
  答

  先過戶再貸款有比較大的風(fēng)險，如果買房無法通過銀行的按揭申請，那賣方的尾款就無法到賬，所以說**好是先申請按揭再過戶，如實在需要先過戶再貸款，**好是先去查買方的征信，看是否貸過款，是否有不良記錄

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• 問 ??如何能阻止房產(chǎn)過戶？買不能過戶的房子如何規(guī)避風(fēng)險？
  答

  以前咨詢過中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有聊到過，買房不過戶有什么風(fēng)險以下幾點可以看看：風(fēng)險一：房屋遭惡意出售當(dāng)房屋價格波動比較大的時候，有些房屋買賣合同無效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，僅基于對房屋登記公示公信原則的信賴，并支付了房屋合理的價格，合法取得了房屋的所有權(quán)，那么，買方只能要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。風(fēng)險二：房屋遇法院查封在二手房的買賣過程中，有不少房屋所有權(quán)人因為有其他債務(wù)糾紛，所以擔(dān)心房屋被國家機關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。如果在簽訂房屋買賣合同的時候，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被國家機關(guān)采取了查封等強制措施，合同一般認(rèn)定為無效。因此給買方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過戶手續(xù)的過程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買方可以請求解除合同并要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。風(fēng)險三：房屋無權(quán)處分在房屋買賣的實際操作中，房屋所有權(quán)人基于節(jié)約時間成本和便于交易的考慮，往往會委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)。買方在簽訂房屋買賣合同時，一定要審查代理人的權(quán)限是否包括房屋的處分權(quán)。

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• 問 如何在異地買房?異地買房應(yīng)該注意什么?如何規(guī)避風(fēng)險?
  答

  異地買房注意以下四點：首先了解政策，房產(chǎn)價格與國家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購房，就應(yīng)該進一步了解國家的房地產(chǎn)政策和對置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù)；其次要認(rèn)真考察，不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場認(rèn)真考察，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量、**潛力等情況；再次要注意估算，購買房產(chǎn)前先盤算一下手頭的資金，自有資金**好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風(fēng)險，因為房貸需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄；**后要注意時機，凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律，影響房地產(chǎn)價格的因素很多，作為投資者，應(yīng)該時刻注意這些波動，盡量選擇房產(chǎn)價格處于低谷時才出手。

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