??如何能阻止房產(chǎn)過戶？買不能過戶的房子如何規(guī)避風(fēng)險？

已有3個回答

• 137****8356

  以前咨詢過中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有聊到過，買房不過戶有什么風(fēng)險以下幾點可以看看：
  風(fēng)險一：房屋遭惡意出售
  當(dāng)房屋價格波動比較大的時候，有些房屋買賣合同無效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。
  如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，僅基于對房屋登記公示公信原則的信賴，并支付了房屋合理的價格，合法取得了房屋的所有權(quán)，那么，買方只能要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
  風(fēng)險二：房屋遇法院查封
  在二手房的買賣過程中，有不少房屋所有權(quán)人因為有其他債務(wù)糾紛，所以擔(dān)心房屋被國家機關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。
  如果在簽訂房屋買賣合同的時候，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被國家機關(guān)采取了查封等強制措施，合同一般認(rèn)定為無效。因此給買方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過戶手續(xù)的過程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買方可以請求解除合同并要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  風(fēng)險三：房屋無權(quán)處分
  在房屋買賣的實際操作中，房屋所有權(quán)人基于節(jié)約時間成本和便于交易的考慮，往往會委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)。買方在簽訂房屋買賣合同時，一定要審查代理人的權(quán)限是否包括房屋的處分權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-04 12:28:38
• 146****2716

  不能立即過戶的房屋進行買賣，其風(fēng)險是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進行提前預(yù)防風(fēng)險或把風(fēng)險盡量降低：
  1、賣方不配合或聯(lián)系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時間，房價有可能上漲，賣方到時有可能會不配合過戶或根本聯(lián)系不上。
  規(guī)避方法：在簽定買賣合同后，可以讓賣方配合做一份委托公證書，將過戶所需手續(xù)及程序全權(quán)委托給中介方或委托給買方信得過的人，這樣就能避免賣方反悔不配合或聯(lián)系不上的風(fēng)險，需要注意的是，委托公證書一般有有效期，需在有效期內(nèi)完成過戶。
  2、賣方經(jīng)濟、債務(wù)糾紛：由于房屋沒有進行過戶，當(dāng)賣方出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或債務(wù)糾份時，債權(quán)人很有可能會申請財產(chǎn)保全凍結(jié)其名下資產(chǎn)，法院拍賣時會優(yōu)先償還申請財產(chǎn)保全人的債務(wù)，你的購房款由此有可能會沒有保障。
  規(guī)避方法：在簽定買賣合同并支付房款后，可以將買方的房產(chǎn)在房管局做一份抵押登記備案，將房產(chǎn)抵押給買方，這樣即使出現(xiàn)債務(wù)糾紛，法院拍賣房產(chǎn)，也會優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)人。另外，在簽合同時，應(yīng)當(dāng)盡量打聽和調(diào)查賣方的售房原因，若是因為外債等原因出售，就要特別注意這個問題。
  3、賣方掛失房產(chǎn)證另售或一房多賣：由于房屋沒有進行過戶，即使收取了賣方的房產(chǎn)證，賣完全可以去房管局掛失房產(chǎn)證補辦，現(xiàn)將房屋另行出售。
  規(guī)避方法：房產(chǎn)證的掛失手續(xù)需要產(chǎn)權(quán)人先進行登報聲明，30個工作日后再憑《遺失聲明》去房管局申請補辦手續(xù)，申請補辦時房管局也會發(fā)布公告，報紙那么多家，我們不可能每一期每一家都去查詢。一般在房管局公開版報或官方上都會發(fā)布，購買這樣的房產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)時時關(guān)注該房該產(chǎn)權(quán)人有沒有進行該補辦手續(xù)，一旦發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即去房管局進行阻止重新發(fā)證。
  

  查看全文↓ 2019-11-04 12:28:32
• 144****2182

  二手房交易是現(xiàn)在住房已是社會廣泛關(guān)注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房。但是如果購買到產(chǎn)權(quán)不清晰的二手房，卻有可能人財兩空。
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
  二手房交易其他的注意事項：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  2、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

  查看全文↓ 2019-11-04 12:28:28

相關(guān)問題

• 問 如何能阻止房產(chǎn)過戶？買不能過戶的房子怎么規(guī)避風(fēng)險？
  答

  1、經(jīng)濟適用房交易的合同是有效的。只是因為過戶受到限制，無法及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、租賃期30年的房屋租賃合同部分有效。超過20年租賃其的部分，合同無效。3、操作上可行，但B的權(quán)益得不到確實、全面、有效的保障。4、提高違約金，一旦進入訴訟程序，法院有權(quán)對過高的違約金進行調(diào)整。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)糾紛，如何能阻止房產(chǎn)過戶
  答

  如果確實需要阻止對方出售該房屋，在得知該房屋出售，正在辦理過戶的消息的時候，31歲的他應(yīng)該去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理“異議登記”，但是異議登記的時效只有15天，15天之內(nèi)，沒有相應(yīng)的法律文書下達房管部門，房管部門就可以繼續(xù)辦理登記直至完結(jié)。

  全部3個回答>
• 問 ??如何能阻止房產(chǎn)過戶？房子過戶時如何防止買方不支付或者延遲支付的?。?/a>
  答

  1、你的合同中約定的三個月的期限已經(jīng)過了，買方不配合過戶的話，起草一份書面的函催促買方過戶內(nèi)容，郵寄給買方，法律是講證據(jù)。發(fā)了函，在書面函規(guī)定的時間內(nèi)，如果買方還是不予答復(fù)或者不履行合同約定與你過戶或給你余款的話，再起訴買方你就合情合理，也有證據(jù)了。2、按合同約定所有的稅費不用你賣方承擔(dān)，是由買方承擔(dān)，這點你不用擔(dān)心。3、房子是以產(chǎn)權(quán)證是在誰名下為準(zhǔn)，并不是非產(chǎn)權(quán)人拿著產(chǎn)權(quán)證就能把房子轉(zhuǎn)名過戶。如果沒有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名過戶的話，買方就是拿著你的產(chǎn)權(quán)證和土地證也沒多大意義，轉(zhuǎn)名過戶是必需要產(chǎn)權(quán)人的資料以及到場簽名的。再者如果你發(fā)了催告買方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名過戶的函之后買方還是無任何反應(yīng)，你可以向買方要回那些證，作為買方是無權(quán)拿著你的產(chǎn)權(quán)證的。如果買方既不還你的證，又不肯產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名過戶的話，你可以向有關(guān)部門以遺失證為名補回證。4、如果買方收你的各證時有開收據(jù)并簽名，而且發(fā)了函之后既不還證也不過戶的話，你就再行起訴他。

  全部3個回答>
• 問 ??如何能阻止房產(chǎn)過戶？怎樣防止贈與房產(chǎn)要回？
  答

  贈與的房產(chǎn)已過戶，是不能要回額?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 如何能阻止房產(chǎn)過戶？房子過戶時怎么防止買方不支付或者延遲支付？
  答

  你們?nèi)スC處,辦個公證. 交易合同的公證. 在合同上要寫明付款方式和時間.過戶的時間.按合同辦.**好不要拖太久,你們到銀行搞按揭是**保險的方法.

  全部3個回答>