使用權房和房改房政策有什么不同

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• 143****9652

  所謂房改房是指參加房改的產權房,它來源有的是單位的,有的是使用權的,在購買時若是產權的就要交土地出讓金,這個多少根據(jù)原產權的百分比不同,若是使用權的就要按工齡去買取.福利房多半是產權房,是單位分配給個人的福利用房，你公司說:"如果不要住宅樓,每平方米補給600元。這600百就等于你的工齡補貼。
  這是一次在拆遷中收益好機會，是政府對住使用權房屋的居民的一個相當大的政策優(yōu)惠！
  1、使用權的房子沒有所有權，也就是不是你家的財產；
  2、使用權的房子房改后，自己買下來，就是自己的財產，而購買價比市場上的商品房便宜很多；
  3、房改房拆遷補償中，如果是貨幣補償，補償價是按市場價補償，大大高于房改房的價格，只要扣你補償價的1%的土地出讓金，這補償價和房改房的差價就是你們家在拆遷過程中取得的收益；
  如果是產權對換，你家只要補1%的土地出讓金，新安置你家的房子就是你們家的了，和商品房完全一樣。
  此外，如果是產權對換，你還可以提一些條件，如果增加的面積按低于商品房價格購買等等
  你現(xiàn)在的問題是你公司沒產權給你，你只有使用權，管理權，沒有所有權，而且此房屋要拆遷。你公司給你的算補貼款，既然叫補貼款就沒有實際的一個標準，各地情況不同。所以補貼多與少也不一樣！
  我的建議完了。祝你好運

  查看全文↓ 2014-03-17 09:39:07
• 145****9330

  像你現(xiàn)在的使用權的房子，你只可以用，但不能流入市場，如果是房改房，就可以把合用的改成獨用的%7E你就有權利去辦產證，產證一下來，你就有權利來買賣，有本質上的區(qū)別，現(xiàn)在這樣就等于這塊土地的使用權還是在公司手里，不讓房改房就是公司不想產權流入個人手里！
  它可以給你住也隨時都可以收回，客氣點給你們補貼，不客氣都可以不給你們補貼，打官司都沒有很大贏面，你要問清楚如果要房子，有沒有產權證，如果沒有產權證你們還是只有用得權利，這個權利隨時可能被收掉，如果萬一公司破產了，這塊地被抵押了，到時候你連住的地方都成問題了

  查看全文↓ 2014-03-17 09:24:51
• 134****8533

  所謂房改房是指參加房改的產權房,它來源有的是單位的,有的是使用權的,在購買時若是產權的就要交土地出讓金,這個多少根據(jù)原產權的百分比不同,若是使用權的就要按工齡去買取.福利房多半是產權房,是單位分配給個人的福利用房，你公司說:"如果不要住宅樓,每平方米補給600元。這600百就等于你的工齡補貼。
  這是一次在拆遷中收益好機會，是對住使用權房屋的居民的一個相當大的政策優(yōu)惠！
  1、使用權的房子沒有所有權，也就是不是你家的財產；
  2、使用權的房子房改后，自己買下來，就是自己的財產，而購買價比市場上的商品房便宜很多；
  3、房改房拆遷補償中，如果是貨幣補償，補償價是按市場價補償，大大高于房改房的價格，只要扣你補償價的1%的土地出讓金，這補償價和房改房的差價就是你們家在拆遷過程中取得的收益；
  如果是產權對換，你家只要補1%的土地出讓金，新安置你家的房子就是你們家的了，和商品房完全一樣。
  此外，如果是產權對換，你還可以提一些條件，如果增加的面積按低于商品房價格購買等等
  你現(xiàn)在的問題是你公司沒產權給你，你只有使用權，管理權，沒有所有權，而且此房屋要拆遷。你公司給你的算補貼款，既然叫補貼款就沒有實際的一個標準，各地情況不同。所以補貼多與少也不一樣！
  
  

  查看全文↓ 2014-03-16 22:06:08
• 158****0676

  像你如今的應用權的房子你只可以用但不克不及流入市場假如是房改房就可以把合用的改成獨用的%7E你就有權力去辦產證產證一下來你就有權力來生意有本質上的差別如今如許就等于這塊地盤的應用權照樣在公司手里不讓房改房就是公司不想產權流入小我手里啊它可以給你住也隨時都可以收回虛心點給你們補貼不虛心都可以不給你們補貼打官司都沒有很大年夜贏面你要問清楚假如要房子有沒有產權證假如沒有產權證你們照樣只有效得權力這個權力隨時可能被收掉落假如萬一公司破產了這塊地被典質了到時刻你連住的處所都成問題了

  查看全文↓ 2014-03-16 09:36:51
• 152****6141

  使用權和房改房的區(qū)別是：使用權你只有居住使用權，并不是房產的所有權人，每個月需要向房管部門交納一定租賃費用，個人手中拿到的應該是房屋租賃協(xié)議，標明的是房屋的使用權面積。
  房改房是房管單位落實房改政策，將原先的使用權房產完全出售給個人，個人就擁有了房屋的所有產權，就有房屋所有權證了，產權證上注明的是建筑面積。
  如果拆遷的話，房改房要比使用權房產補償?shù)囊?，因為使用權房產個人只有使用權，并不是完全的所有權人。

  查看全文↓ 2014-03-15 21:43:35

相關問題

• 問 產權和使用權有多大差別，什么是房改房？房改房能買賣嗎？
  答

  使用權和房改房的區(qū)別是：使用權你只有居住使用權，并不是房產的所有權人，每個月需要向房管部門交納一定租賃費用，個人手中拿到的應該是房屋租賃協(xié)議，標明的是房屋的使用權面積。房改房是房管單位落實房改政策，將原先的使用權房產完全出售給個人，個人就擁有了房屋的所有產權，就有房屋所有權證了，產權證上注明的是建筑面積。如果拆遷的話，房改房要比使用權房產補償?shù)囊?，因為使用權房產個人只有使用權，并不是完全的所有權人。

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• 問 房改房土地使用權轉讓
  答

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證(總證),如果有(通常情況下有土地證才會有房產證),你可以根據(jù)國土證(總證)直接向國土部門申請分戶。如果沒有,那么要看該房屋是什么個情況,比如說該房屋為原來很早以前的房屋,當時只辦理了房產證而沒有辦理土地證的,那么你現(xiàn)在就可以向當?shù)貒敛块T申請補辦土地證,并且還要補繳土地出讓金,以便完善土地手續(xù)取得土地證。

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• 問 如何繼承房改房？房改房怎么繼承 房改房繼承和贈與有什么不同？
  答

  上市房改房，又可以稱之為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利的分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質的為“成本價購買”房產可以直接上市進行交易，繼承也沒有法律障礙。房改房繼承和贈與有什么不同？房改房繼承根據(jù)相關的法律法規(guī)規(guī)定，購房人分期付款期間調離所在市縣或死亡的，由其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人付清房款。其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人不購買住房，由售房單位與其直系親屬或合法繼承人進行經(jīng)濟結算。個人以標準價購買的住房擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承，不能贈與。購房者在未付清購房款期間調離本市、出國定居或逝世的，由其繼受人或繼承人繼續(xù)付款。原購房者和繼受人或繼承人不需要該房屋的，可退交原出售單位，單位應將已付房款扣除房租與已付房款利息的差額后退還給職工本人或其繼承人，已付房款利息按同期銀行規(guī)定的活期儲蓄存款利率計算；如購房者逝世無繼承人，由房管部門根據(jù)國家有關規(guī)定接管，其未交清的購房款，由接管部門補交，任何人不得侵占。房改之中的房屋如果繼承人愿意繼承（繼續(xù)交納購房款，辦理相關手續(xù)），則產權部門必須給予辦理產權登記手續(xù)，如果已取得部分產權是可以繼承的。綜上所述可以明確推論出房改房可以認定為遺產，并可以由繼承人繼續(xù)付款辦證，并可以登記繼承人為產權人。房改房辦理贈與公證后，由受贈人提供《贈與公證書》、仿佛買賣征詢意見通知及受贈人身份證到房管局辦理就可以。辦理前需先繳納評估價3％的契稅及土地出讓金，土地契稅。房改房和繼承有什么區(qū)別

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• 問 如何繼承房改房？房改房怎么繼承 房改房繼承和贈與有啥不同？
  答

  遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費： 1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。 2、房地產價值評估費用; 公民之間贈與房屋屬于一種特殊的贈與合同，其特殊性主要表現(xiàn)在根據(jù)我國有關法律規(guī)定，贈與房屋必須采用書面形式，且必須要辦理有關的手續(xù)后，贈與行為才能為法律確認和保護。私房贈與是將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 　　1．贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 　　2．受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。 　　3．辦理公證。 　　4．辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：（1）申請書（窗口提供）。（2）原房地產產權證。（3）相關當事人的身份證、戶口簿。（4）贈與書及公證書。（5）契稅收據(jù)。 　　5．贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。 　　6． 在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

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• 問 我想問下房改房和品房如何辦理土地使用權分割登記
  答

  土地使用權證的辦理方法：房改房和經(jīng)濟適用房用地土地使用權證應該由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源部門將依法辦理；如果原用地單位已經(jīng)不存在，住房戶和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。商品房辦理土地使用證應該由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。但有一個問題就是樓房的占地面積很清楚，但基地上的建筑物屬于不同的所有權人。這樣在辦理土地所有權證的時候就按照房屋的建筑面積把土地分為不同的份額。根據(jù)國家規(guī)定，對于樓房住戶，樓下整宗地作為公有宗地，每戶分攤面積等于宗地面積占建筑總面積的比例乘以戶建筑面積。除了　建筑基地外，公共走道，公共綠化等應該是公有使用權。所以，業(yè)主完整的土地使用權應該是兩部分：對基地的分額和對公有面積的使用權。

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