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從性質(zhì)上來看，房改房就是房改房，商品房就是商品房，它們本來就是兩個不一樣的概念，根本上是不能相提并論的，如果你把房改房當成商品房，那是大錯特錯，所以說，房改房是不能夠轉(zhuǎn)換為商品房的。從概念上來看，房改房是指已經(jīng)享用了國家房改優(yōu)惠政策的住宅，是指員工以家庭為單位，依照國家和縣級以上本地政府等有關(guān)法律法規(guī)，以“規(guī)范價”或“本金價”采購已建的共有住宅；而商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，建成后用于市場出售出租的房屋。所以說，無論從概念還是性質(zhì)上來說，他們都是不一樣的，既然不一樣，又怎么能夠轉(zhuǎn)換為商品房呢？那他們不同在哪里？都有各自的什么特色？先看一看房改房房改房是國家對員工薪酬中沒有包含住宅花費資金的一種抵償，也可以說是國家對員工的一種“薪酬式”抵償；其次是房改房的出售目標是有限制的，并不是任何人都可以購買的，它只能是承住獨用成套共有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工；再次是購買面積和購買價格，法律法規(guī)是規(guī)定了購買房改房的面積大小的，防止收購行為的，而價格方面，與員工的工齡、職務(wù)或職稱、家庭成員等是有關(guān)的；**后的是出售轉(zhuǎn)讓，如果要轉(zhuǎn)讓出售房改房，通常是要員工住用若干年后的。而商品房就比較簡單，它是通過出讓方法獲得土地運用權(quán)，出售的目標是社會公民，是由開發(fā)商來建成的，價格通常由市場供求關(guān)系決定，可以根據(jù)個人的購買能力，隨意選擇房子位置、樓層、面積大小等。
全部3個回答>產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)有多大差別，什么是房改房？房改房能買賣嗎？
145****2705 | 2014-03-03 21:25:48
已有10個回答
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135****6465
使用權(quán)和房改房的區(qū)別是：使用權(quán)你只有居住使用權(quán)，并不是房產(chǎn)的所有權(quán)人，每個月需要向房管部門交納一定租賃費用，個人手中拿到的應(yīng)該是房屋租賃協(xié)議，標明的是房屋的使用權(quán)面積。
查看全文↓ 2014-03-06 18:51:59
房改房是房管單位落實房改政策，將原先的使用權(quán)房產(chǎn)完全出售給個人，個人就擁有了房屋的所有產(chǎn)權(quán)，就有房屋所有權(quán)證了，產(chǎn)權(quán)證上注明的是建筑面積。
如果拆遷的話，房改房要比使用權(quán)房產(chǎn)補償?shù)囊?，因為使用?quán)房產(chǎn)個人只有使用權(quán)，并不是完全的所有權(quán)人。 -
131****6985
能買賣，但要通過物業(yè)應(yīng)許的。
查看全文↓ 2014-03-06 12:28:34 -
135****7925
產(chǎn)權(quán)應(yīng)是所有權(quán)即占有權(quán),歸屬某個特定的單位或個人,而使用權(quán)僅僅是你有使用的權(quán)利卻沒有占有的權(quán)利,比如土地的所有者只能是國家或集體,而不能是個人,作為個人你只有土地使用的權(quán)限而沒有所有權(quán),其所有權(quán)歸屬國家或集體.
查看全文↓ 2014-03-05 17:22:09 -
148****0625
一個是個人產(chǎn)權(quán) 一個真正產(chǎn)權(quán)人是國家房改房是職工分房 福利性分房 只要是產(chǎn)權(quán)的是可以買賣的、
查看全文↓ 2014-03-05 09:52:04 -
134****6679
產(chǎn)權(quán),使用權(quán)。比如你從開發(fā)商或者賣家手里買過來,過戶到你名下,你又租給別人,簽了租賃合同1年!那么這個房子產(chǎn)權(quán)是你的,但是使用權(quán)是租客的!房改房,簡單來說,就是單位分給你的福利房,賣給你,歸你所有,就要參加房改!就是房改房了!
查看全文↓ 2014-03-05 09:23:55 -
158****9742
所謂房改房是指參加房改的產(chǎn)權(quán)房,它來源有的是單位的,有的是應(yīng)用權(quán)的,在購買時若是產(chǎn)權(quán)的就要交地盤出讓金,這個若干根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不合,若是應(yīng)用權(quán)的就要按工齡去買取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分派給小我的福應(yīng)用房你公司說:"假如不要室廬樓,每平方米補給600元這600百就等于你的工齡補貼這是一次在拆遷中收益好機會是當局對住應(yīng)用權(quán)房屋的居平易近的一個相昔時夜的政策優(yōu)惠啊 1和應(yīng)用權(quán)的房子沒有所有權(quán)也就是不是你家的家當；
查看全文↓ 2014-03-04 21:10:04
2和應(yīng)用權(quán)的房子房改后本身買下來就是本身的家當而購買價比市場上的商品房便宜很多； 3和房改房拆遷補償中假如是泉幣補償補償價是按市場價補償大年夜大年夜高于房改房的價格只要扣你補償價的1%的地盤出讓金這補償價和房改房的差價就是你們家在拆遷過程中取得的收益；
假如是產(chǎn)權(quán)對調(diào)你家只要補1%的地盤出讓金新安頓你家的房子就是你們家的了和商品房完全一樣此外假如是產(chǎn)權(quán)對調(diào)你還可以提一些前提假如增長的面積按低于商品房價格購買等等 你如今的問題是你公司沒產(chǎn)權(quán)給你你只有應(yīng)用權(quán)治理權(quán)沒有所有權(quán)并且此房屋要拆遷你公司給你的算補貼款既然叫補貼款就沒有實際的一個標準各地情況不合所以補貼多與少也不一樣啊 我的建議完了祝你好運 -
136****8317
所有權(quán)是物權(quán)中**完整、**充分、**核心的權(quán)利。其他物權(quán)均由所有權(quán)派生出來。
查看全文↓ 2014-03-04 20:38:38
《物權(quán)法》
第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。
第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
第一百一十七條 用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
使用權(quán)房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。
簡單點說就是所有權(quán)人能賣房子，使用權(quán)人不能賣房子。 -
131****8881
產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)。比如你從開發(fā)商或者賣家手里買過來，過戶到你名下，你又租給別人，簽了租賃合同1年！那么這個房子產(chǎn)權(quán)是你的，但是使用權(quán)是租客的！房改房，簡單來說，就是單位分給你的福利房，賣給你，歸你所有，就要參加房改！就是房改房了！
查看全文↓ 2014-03-04 15:16:08 -
148****0523
房改購房,就是單位分的,還有拆遷的,要滿足,1,單身滿35周歲,2,結(jié)婚,或者離婚了,
查看全文↓ 2014-03-04 09:47:32 -
134****8721
已購公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民**有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權(quán)歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個人所有。 房改房上市的定義、類型及條件
查看全文↓ 2014-03-03 21:32:56
1.房改房上市的定義:房改房上市是指依法出售、交換、出租的行為,包括抵押、贈與。
2.房改房上市的類型:房改房上市有5種類型: 1)出售, 2)交換, 3)出租, 4)抵押, 5)贈與。
3.房改房上市的條件 1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。 2)出售、抵押、交換的,已按標準價或成本價付清房款。 標準價:一般在1995年以前房改的,基本上是用標準價購買的,增值額的80%歸個人所有,其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。 成本價:一般在1995年以后房改的,基本上是以成本價購買的,其增值部分全部歸個人所有。 補成本價:在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的,在1995年以后,辦理了補成本價的手續(xù),視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有。 3)交換、贈與的,已按成本價付清房款的。 4)已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款的?！獙τ?0層以上(含10層)的高層建筑,分攤的共有建筑面積,由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買?！獙τ?0層以下的建筑,分攤的共有建筑面積,由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。 5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金1%。
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所謂房改房是指參加房改的產(chǎn)權(quán)房,它來源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購買時若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個人的福利用房，你公司說:"如果不要住宅樓,每平方米補給600元。這600百就等于你的工齡補貼。這是一次在拆遷中收益好機會，是政府對住使用權(quán)房屋的居民的一個相當大的政策優(yōu)惠！1、使用權(quán)的房子沒有所有權(quán)，也就是不是你家的財產(chǎn)；2、使用權(quán)的房子房改后，自己買下來，就是自己的財產(chǎn)，而購買價比市場上的商品房便宜很多；3、房改房拆遷補償中，如果是貨幣補償，補償價是按市場價補償，大大高于房改房的價格，只要扣你補償價的1%的土地出讓金，這補償價和房改房的差價就是你們家在拆遷過程中取得的收益；如果是產(chǎn)權(quán)對換，你家只要補1%的土地出讓金，新安置你家的房子就是你們家的了，和商品房完全一樣。此外，如果是產(chǎn)權(quán)對換，你還可以提一些條件，如果增加的面積按低于商品房價格購買等等你現(xiàn)在的問題是你公司沒產(chǎn)權(quán)給你，你只有使用權(quán)，管理權(quán)，沒有所有權(quán)，而且此房屋要拆遷。你公司給你的算補貼款，既然叫補貼款就沒有實際的一個標準，各地情況不同。所以補貼多與少也不一樣！我的建議完了。祝你好運
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首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證(總證),如果有(通常情況下有土地證才會有房產(chǎn)證),你可以根據(jù)國土證(總證)直接向國土部門申請分戶。如果沒有,那么要看該房屋是什么個情況,比如說該房屋為原來很早以前的房屋,當時只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的,那么你現(xiàn)在就可以向當?shù)貒敛块T申請補辦土地證,并且還要補繳土地出讓金,以便完善土地手續(xù)取得土地證。
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房改房是已購公房，你可以看看這個，房改房是什么意思？房改房可以買賣嗎？：http://13866159.com/zhuanti/100261/
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1、房改房嚴格上有產(chǎn)權(quán)，是國有土地上建的房產(chǎn)，由于國家政策原因把產(chǎn)權(quán)歸于個人而已，有優(yōu)惠政策；該房產(chǎn)在沒有歸個人之前可以叫小產(chǎn)權(quán)房；2、小產(chǎn)權(quán)房（叫法不是很合理嚴格上說應(yīng)該是違法建筑，是集體土地上建的房產(chǎn)。國家法律不認可該房產(chǎn)性質(zhì)。
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