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西上園二區(qū)物業(yè)公司是什么?物業(yè)費(fèi)怎么收?

131****2878 | 2014-03-15 19:10:24

已有3個(gè)回答

  • 145****1364

    我也在這個(gè)小區(qū)剛剛買的房子，自己到物業(yè)區(qū)交九可以了他們的辦公地方在鑫尊地產(chǎn)往西走30m，就那一排房子

    查看全文↓ 2014-03-17 21:05:59
  • 158****6936

    看物業(yè)等級(jí) 一般是0.32元

    查看全文↓ 2014-03-16 17:38:27
  • 146****6717

    我的個(gè)人看法如下，如果有不妥當(dāng)?shù)牡胤秸?qǐng)多包涵：
    第一個(gè)問題，物業(yè)公司的這些收費(fèi)，部分合理，部分不合理；
    第二個(gè)問題，這個(gè)不好回答，因?yàn)榭床坏侥愕奈飿I(yè)服務(wù)合同，無法確定詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)檔次，沒法界定你所在項(xiàng)目樓盤物業(yè)管理費(fèi)必須包含哪些費(fèi)用；
    第三個(gè)問題，該清單中哪些項(xiàng)目屬不合理收費(fèi)或重復(fù)性收費(fèi)？
    1。物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)名目合理，但作為業(yè)主有權(quán)利查看物業(yè)管理企業(yè)針對(duì)本項(xiàng)目樓盤的收費(fèi)許可證等物價(jià)局認(rèn)可收費(fèi)額度的憑證，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證明以及該物業(yè)費(fèi)的包含與構(gòu)成，無法出具相關(guān)部門收費(fèi)許可憑證的是違規(guī)的。
    2.電梯費(fèi)，國(guó)家據(jù)我了解還沒有相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人覺得要看你房屋交付的時(shí)候，所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中有沒有相關(guān)約定了%7E
    但我仔細(xì)看了一下，理論上你的這個(gè)電梯費(fèi)的構(gòu)成是有問題的，里面說：電梯保養(yǎng)維護(hù)、年檢，必要時(shí)還需要業(yè)主均攤追加繳費(fèi)，這基本是個(gè)無底洞，因?yàn)殡S著電梯使用年限的推移，故障率可能逐漸增多，比如日后大修，貴重配件的維修或者更換的監(jiān)管不完善，打個(gè)比較不恰當(dāng)?shù)谋确?，比如電梯主板出現(xiàn)故障，但不影響安全可以小修繼續(xù)使用的，若是物業(yè)公司完全更換，中間吃了回扣，費(fèi)用不夠還跟業(yè)主追加的話，你簽了這個(gè)收費(fèi)協(xié)議豈不是讓此舉動(dòng)有理有據(jù)？當(dāng)然這是咱以小人之心想的。但是根據(jù)【廣西物業(yè)管理?xiàng)l例】中
    第三章第二十三條中部分條款規(guī)定：
    物業(yè)管理企業(yè)可同業(yè)主約定下列服務(wù)：
    （一）物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理；
    （二）物業(yè)共用設(shè)備、設(shè)施及其運(yùn)行、使用的日常維護(hù)和管理；
    （三）環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)；
    （四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序與車輛停放的管理服務(wù)；
    （五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安、消防等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)；
    （六）物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；
    （七）物業(yè)資料的管理；
    （八）物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用及其收繳方式；
    （九）其他事項(xiàng)。
    上面說明了，正常情況下的物業(yè)服務(wù)是包含共用部位的日常維護(hù)管理，共用設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行、使用的日常維護(hù)和管理的，此條要留意一下，以后房屋交付簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議的時(shí)候，你要看清楚他們的物業(yè)服務(wù)包括什么具體內(nèi)容，個(gè)人經(jīng)驗(yàn)應(yīng)該包括這些。

    第三章第二十四條 物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合下列要求：
    （一）根據(jù)國(guó)家和自治區(qū)規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和物業(yè)管理服務(wù)合同以及業(yè)主委員會(huì)審定的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃，實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)；
    （二）在業(yè)主、使用人使用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施使用、維護(hù)和方法、要求、注意事項(xiàng)以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人；
    （三）經(jīng)常對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面的巡視、檢查，定期對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；
    （四）發(fā)現(xiàn)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即采取保護(hù)措施，并按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定進(jìn)行維修；
    （五）做好物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)賬冊(cè)；
    上面說明了物業(yè)服務(wù)范圍的底線，其中第三條說明了【廣西物業(yè)管理?xiàng)l例】對(duì)于物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容要求：要對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面巡視、檢查、定期對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)立即采取措施，并按照管理服務(wù)合同約定進(jìn)行維修。
    此條款繼續(xù)說明了你所簽的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于服務(wù)范圍和內(nèi)容約定的重要性。
    意思就是說，電梯費(fèi)國(guó)家沒有法律禁止收取，但物業(yè)公司想要單獨(dú)收取你要是較真的話就要讓物業(yè)公司出具憑證，你可以問一下，如果物業(yè)管理費(fèi)不包括電梯費(fèi)，那么物業(yè)管理費(fèi)具體包括了什么，這個(gè)不包括電梯費(fèi)的物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)價(jià)碼是什么，有沒有相關(guān)收費(fèi)許可。
    3。500元的水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金，這個(gè)沒有明文規(guī)定，通常情況下，你在接收房屋的同時(shí)，地產(chǎn)公司與物業(yè)公司會(huì)派專人陪同你驗(yàn)收房屋的水暖土建電氣，室內(nèi)設(shè)備設(shè)施門窗墻體等等繁多的東西，完事兒后應(yīng)該讓你看一下水表讀數(shù)以及電表讀數(shù)，然后把你反應(yīng)的需要維修的問題和水電表讀數(shù)記錄下來，如果是施工單位當(dāng)時(shí)在你家用水用電了，地產(chǎn)和物業(yè)會(huì)根據(jù)表的讀數(shù)結(jié)合水電價(jià)格給你相應(yīng)的費(fèi)用作為補(bǔ)償，所以不存在你需要交錢給他們作為所謂什么"周轉(zhuǎn)金"。
    有一種特殊情況，有的城市水電費(fèi)是刷卡計(jì)費(fèi)的，如果他們把這500元錢存到你的賬戶里或者卡里，那是可以的因?yàn)橐苍S是自來水公司電力公司開戶需要，反正錢存預(yù)存給你個(gè)人了，就不必太糾結(jié)，但要注意保留物業(yè)給你開的這幾百元錢的收據(jù)或者發(fā)票。
    4.公共水費(fèi)分?jǐn)?，我覺得是扯淡，比如園區(qū)內(nèi)的景觀循環(huán)水噴泉，人工瀑布這些公共景觀設(shè)備設(shè)施的正常使用是為了保證園區(qū)的良好形象及正常運(yùn)轉(zhuǎn)，保潔員清理樓道用水是屬于共用部位的清潔維護(hù)管理等等都是包含在物業(yè)管理費(fèi)里面的，可以要求物業(yè)出具此項(xiàng)收費(fèi)的依據(jù)證明及收費(fèi)許可，另外可查看物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)許可證中有無包含此項(xiàng)（這些用水是物業(yè)運(yùn)作正常的用水消耗，原則上由物業(yè)承擔(dān)，物業(yè)公司不想從物業(yè)費(fèi)中出這筆錢，就需要證明收取的物業(yè)管理費(fèi)中不包括這些，但他們應(yīng)該出具不了這些東西，因?yàn)閷俨缓侠硎召M(fèi)）。
    5，垃圾處理費(fèi)，有的城市是有收的，既然說是市政局收，很定有下發(fā)的蓋章文件，怎么做你懂的。
    6，裝修保證金，沒有法律明文禁止這個(gè)，原則上來說屬于不合理收費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司屬于一般性服務(wù)企業(yè)，不屬于有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)施工單位或者裝修企業(yè)，沒有資質(zhì)資格來判斷業(yè)主裝修是否違規(guī)違法違反規(guī)定。還有物業(yè)公司不是執(zhí)法單位，法律沒有賦予它執(zhí)法權(quán)力沒收罰款或者押金，物業(yè)也沒法衡量業(yè)主的違規(guī)裝修違規(guī)施工的扣款處罰額度和量。
    7.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，我買的房子我是交了，因?yàn)榻ㄖ枰门旁呢涇囘\(yùn)到當(dāng)?shù)刂贫ǖ呐旁c(diǎn)傾倒以便統(tǒng)一處理的，雇車和司機(jī)需要錢，排渣的地方也是要收費(fèi)的，但是如果你沒有傾倒大規(guī)模砸墻或者為了鋪地?zé)嵩业孛娌⑶易约河熊囎约号旁抛吡耍碚撋峡梢栽囍鴧f(xié)商不交，裝修完成后在物業(yè)工作人員的監(jiān)督下把建筑裝修垃圾自己排走，具體情況自己定，反正我交了。
    8.裝修出入證，這個(gè)算合理，因?yàn)槭轻槍?duì)裝修工人的，畢竟是外來人員非本小區(qū)內(nèi)的人，物業(yè)統(tǒng)一登記統(tǒng)一管理是對(duì)的，而且工本費(fèi)5元還可以，何況押金返還，這部分費(fèi)用你可以讓裝修公司出，他們的人可能還要在本園區(qū)內(nèi)別人家干活，辦證是為了他們的人出入方便。
    9.管道煤氣初裝費(fèi)，這個(gè)不好說，個(gè)地方規(guī)定不一樣，煤氣公司，電業(yè)局，自來水公司基本都屬于國(guó)家的，金口玉言，讓交就交了吧，但你打聽清楚再交，打聽一下煤氣公司電話，問問有沒有這事兒。
    10。門禁卡不算個(gè)事兒，我們知道很多小區(qū)都是配發(fā)3張，后來如果丟了或者想加辦，30元錢是正常的，畢竟卡也是需要物業(yè)公司聯(lián)系第三方公司來做的，是有成本的，不說物業(yè)就是門禁系統(tǒng)做卡的廠家也是要收費(fèi)的。
    11.通郵及信報(bào)箱費(fèi)，通郵是中國(guó)郵政的正常業(yè)務(wù)范圍，不存在什么物業(yè)代收的事情，比如新小區(qū)剛竣工完畢通過驗(yàn)收并投入使用開始居住了，需要房地產(chǎn)開發(fā)公司和物業(yè)提前到郵政部門辦理相關(guān)手續(xù)（提交本項(xiàng)目小區(qū)行政樓牌號(hào)，行政地址等等一下其他郵政部門需要的詳細(xì)資料），原則上據(jù)我了解，物業(yè)公司不需要為此出費(fèi)用，屬于不合理收費(fèi)！
    信報(bào)箱的問題，就要看你當(dāng)時(shí)買房子的簽訂的商品房買賣合同房屋交付標(biāo)準(zhǔn)里面有沒有規(guī)定安裝報(bào)箱了，如果有，就說明這是屬于開發(fā)商承諾的設(shè)備配套，購(gòu)房款已包含了這個(gè)費(fèi)用，再收費(fèi)是沒有道理的；如果沒有約定，他們單方面在沒有知會(huì)業(yè)主并取得業(yè)主允許的情況下侵占公共面積私自安裝信報(bào)箱并收取費(fèi)用屬于不合理收費(fèi)，并侵犯了業(yè)主權(quán)益，你可以回絕此費(fèi)用。
    12.關(guān)于車位停放，我看上面說由物價(jià)局文件，那就需要繳納費(fèi)用，基本沒有爭(zhēng)議。

    嘮嘮叨叨說了一大堆，估計(jì)你也看煩了，總之大家都是血汗錢，如果有相關(guān)部門機(jī)關(guān)的收費(fèi)許可或者收費(fèi)憑證，基本可以認(rèn)定是合理收費(fèi)，咱們?cè)摻痪徒?，如果無憑無據(jù)無名無實(shí)信口雌黃的巧立名目，堅(jiān)決抵制。

    查看全文↓ 2014-03-15 19:36:13

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