購買二手房產(chǎn)權(quán)更名的流程手續(xù)費要多少，為啥？

已有8個回答

• 145****7842

  您房子是在2001年買的也就是說滿5年了，而且當(dāng)時協(xié)議上注明今后一切手續(xù)由您承擔(dān)
  營業(yè)稅：因為是97平方所以沒有
  個人所得稅：如果那是賣房名下的唯一房產(chǎn)那么個人所得稅也就勉了；如果賣房后來又買房了，那么您就需要繳納全額1%個稅以您說的十萬為例就是一千元。
  契稅：如果這是您名下的唯一房產(chǎn)，那么也就勉了；如果不是，那么您需要繳納全額3%的稅，也就是3000元。
  其它費用就是個零頭

  查看全文↓ 2014-03-18 14:04:42
• 157****6280

  這要 看您怎么更名了 是買賣 是贈予 還是 夫妻 ,夫妻:工本費 80元

  查看全文↓ 2014-03-18 09:44:46
• 141****7024

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關(guān)注房子未滿五年費用如下：
  1、營業(yè)稅（評估價的5.6％）
  2、個稅(評估價的1％)
  3、契稅(家庭唯一一套住宅90平米以上評估價1％、家庭唯一一套住宅90平米以上評估價1.5％、非家庭唯一一套住宅評估價3％、144平米以上評估價3％)
  4、交易服務(wù)費(每平米6元)
  5、產(chǎn)權(quán)登記費50元
  6、按揭服務(wù)費
  7、傭金(成交價的3％)
  8、如賣方還在銀行按揭欠款要交(擔(dān)保贖樓費欠款金額1％、銀行短期借款利息欠款金額1％)
  9、委托公證費380元
  10、如有一方是外居人士要做買賣合同公證費（評估價的千分之三） （備注：如房子紅本在手可省擔(dān)保贖樓費、銀行短期利息）。

  查看全文↓ 2014-03-17 18:40:34
• 158****4237

  產(chǎn)權(quán)材料：房本、現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人省份證、你的省份證
  流程：按照二手房買賣流程走；所交費用有：營業(yè)稅、個稅、契稅

  查看全文↓ 2014-03-16 17:15:42
• 131****7272

  對二手房交易來說，**重要的是過戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程，辦證要走以下程序：資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購房人《國有土地使用權(quán)證》。
  
  
  辦證過戶時，買方需提交以下資料：購房人身份證復(fù)印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評估報告，賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。
  
  
  二手房交易需繳納的相關(guān)稅費有——
  
  
  契稅：交易價或評估價(取高值)的1%；
  
  
  綜合服務(wù)費：5元/平方米(房屋建筑面積)；
  
  
  印花稅：交易價或評估價(取高值)的0。05%；
  
  
  產(chǎn)權(quán)登記費：85元/套； 土地登記費：35元/套；
  
  
  交易評估費：評估價的0. 3%；
  
  
  土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
  
  貸款買二手房的流程
  
  購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款?；?
  本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非
  本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。
  公積金貸款的額度**高為房屋評估價的50％，**長期限為十年，
  具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。組合貸
  款的額度為房屋評估價的70％，公積金貸款不足的部分可進(jìn)行商業(yè)性
  貸款，**長年限為15年。純商業(yè)性貸款額度**高為房屋評估價的70％，
  **長期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家
  庭總收入的50％。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為
  目的的估價結(jié)果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。
  申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢房屋評
  估簽借款合同、抵押合同銀行審核及公證買保險交易中心受
  理登記產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證送銀行放款。
  申請商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評估簽借款合同、抵押合同
  銀行審核、公證買保險交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證送銀
  行放款。
  正常情況下，貸款手續(xù)辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 —
  3個月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手，為此，有
  些擔(dān)保公司與金融單位達(dá)成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)
  規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等
  他項權(quán)證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前
  1—2個月取得房款。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:06:20
• 156****4106

  賣方:營業(yè)稅 個人所得稅 交易費手續(xù)費 權(quán)證印花 登記費 配圖費買方:契稅 交易手續(xù)費 權(quán)證印花 登記費 配圖費

  查看全文↓ 2014-03-16 09:59:30
• 134****7756

  這個要看房子的總價，買二手房在國土局交的稅費都要交的，

  查看全文↓ 2014-03-15 19:49:19
• 131****6815

  您好 需要工本費80元

  查看全文↓ 2014-03-15 18:42:40

相關(guān)問題

• 問 購買二手房產(chǎn)權(quán)更名的流程手續(xù)費要多少
  答

  這要 看您怎么更名了 是買賣 是贈予 還是 夫妻 ，夫妻：工本費 80元

  全部3個回答>
• 問 ??想問下，二手房交易要多少手續(xù)費？
  答

  二手房過戶費用，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

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• 問 二手房交易手續(xù)費是多少? 二手房買賣需要多少手續(xù)費或稅費
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）你的情況需要繳納的稅費：1.7萬左右

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• 問 二手房交易手續(xù)費有多少? 二手房買賣需要多少手續(xù)費或稅費
  答

  一、2017二手房交易流程：1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用

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• 問 房產(chǎn)證夫妻更名要交多少手續(xù)費
  答

  夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此在離婚時每人各享有一半的產(chǎn)權(quán)。 夫妻在離婚時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶可以選擇如下兩種方式： 一種是在離婚前變更，另一種是在離婚后變更。在離婚前變更產(chǎn)權(quán)人名字是不用繳納契稅等各種費用的，因為這時房屋仍然是夫妻共有財產(chǎn)，登記在一方名下的房屋仍為雙方共有財產(chǎn)。在離婚后變更產(chǎn)權(quán)人名字是否需要繳稅呢？ 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》（國稅函〔1999〕391號1999年6月3日） 廣東省財政廳《關(guān)于對離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的請示》收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下： 根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。 因此，夫妻離婚后辦理房屋轉(zhuǎn)移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書，則同樣不需要繳納契稅等費用，因為由于離婚引起的房屋過戶不是房屋買賣行為。

  全部5個回答>