二手房過(guò)戶后，賣家拒不遷出戶口，如何維權(quán)？

已有6個(gè)回答

• 137****2624

  目前沒(méi)有。必須找到賣方，協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:08:05
• 132****1824

  合同上沒(méi)注明這個(gè)問(wèn)題呀！

  查看全文↓ 2014-03-17 22:07:42
• 132****1812

  二手房買賣**重要的一項(xiàng)條款：戶口遷出問(wèn)題。所以在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候一定要通過(guò)中介向業(yè)主問(wèn)清楚有無(wú)占用戶口，如果有占用的話就一定要在簽合同之前協(xié)商好并注明到合同備注欄。業(yè)主賣房心態(tài)基本都是：關(guān)于房子的一切問(wèn)題都不想理會(huì)的了。
  如有其它咨詢，歡迎致電 中原地產(chǎn)：何維

  查看全文↓ 2014-03-17 21:30:20
• 142****6187

  如果合同有約定則依照約定請(qǐng)求賠償損失以及遷出戶口。另外,在越秀、海珠區(qū)可以申請(qǐng)**局有關(guān)部門將業(yè)主戶口強(qiáng)行遷出。

  查看全文↓ 2014-03-16 13:31:49
• 144****3840

  三方協(xié)商 主要是中介方得原因 中介方有責(zé)任和義務(wù)告訴并處理戶口問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-03-16 10:04:42
• 156****6917

  我買了一套二手房，并在三月初過(guò)完戶。但過(guò)戶完畢后才發(fā)現(xiàn)賣方房屋內(nèi)還有其他人的戶口，該如何處理？ 案件分析： 本案中，如果黃小姐以賣方違約為由，要求賣方承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任的，可以作為民事案件處理；黃小姐要求賣方實(shí)際履行約定的，將戶口遷出并將自己的戶口遷入的，法院可以告知該當(dāng)事人，違約損害賠償可以作為民事案件受理，但戶口遷移問(wèn)題屬于行政管理問(wèn)題，不屬于民事案件的受理范圍，法院也無(wú)權(quán)作出此類民事判決。 戶口遷移問(wèn)題屬于行政管理問(wèn)題，不屬于民事案件的受理范圍，買方無(wú)法以戶口遷移問(wèn)題向法院提起訴訟，要求賣方強(qiáng)制遷移戶口；而只能以賣方拒不遷移戶口違約為由，要求賣方承擔(dān)違約損害賠償。因此，戶口條款就變成二手房買賣合同里的必備條款。買賣雙方往往會(huì)在合同補(bǔ)充條款中規(guī)定：賣方必須在房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移前（或者過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的幾日內(nèi)過(guò)戶），將房屋內(nèi)所有的戶口遷出，若由于賣方的原因沒(méi)有將戶口及時(shí)遷出，導(dǎo)致買方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但在實(shí)踐中，往往由于對(duì)賠償責(zé)任的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確，導(dǎo)致買方不能完全實(shí)現(xiàn)自己的訴訟目的。因此，也常為此發(fā)生爭(zhēng)議。 專家提醒 規(guī)范戶口遷移，避免糾紛發(fā)生，可從以下方面著手：
  一、買賣合同沒(méi)有約定具體賠償標(biāo)準(zhǔn)的解決方案。在發(fā)生該類爭(zhēng)議時(shí)，建議買方積極和賣方協(xié)商，給予其必要的時(shí)間，以遷移房屋內(nèi)的所有戶口；同時(shí)，雙方在具體協(xié)商過(guò)程中，可以通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議方式，約定賠償責(zé)任的具體標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)算公式，防止賣方惡意違約。
  二、直接在買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任。
  三、針對(duì)戶口遷移問(wèn)題，買方可以預(yù)留部分房?jī)r(jià)款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房?jī)r(jià)款；如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金。 本案中按照買賣合同約定，賣方遷移戶口是其約定義務(wù)，無(wú)論該房屋內(nèi)有誰(shuí)的戶口，賣方都應(yīng)當(dāng)按照合同的約定時(shí)間無(wú)條件遷出；賣方不能以房屋內(nèi)戶口不屬于自己為由，拒絕遷出，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。賣方對(duì)買方承擔(dān)違約責(zé)任后可以依據(jù)其與上手簽訂的買賣合同的約定，向其上手追究違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-15 17:21:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后戶口遷出糾紛
  答

  現(xiàn)在有物權(quán)法,你可以在你的產(chǎn)權(quán)辦理下來(lái)三個(gè)月后到當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾?qǐng)強(qiáng)制遷出,然后你的戶口就可以遷入進(jìn)來(lái)了

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 過(guò)戶后業(yè)主拒不遷出戶口怎么辦？
  答

  首先，先和原房主進(jìn)行協(xié)商，如果房主不遷出戶口的話可以使用一下的辦法。變更戶口登記需依當(dāng)事人申請(qǐng)方可辦理，有關(guān)部門確實(shí)無(wú)法直接辦理或強(qiáng)制辦理。原房主不遷戶口、購(gòu)買者就無(wú)法入戶的問(wèn)題，其實(shí)是可以入戶的。房屋產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)單獨(dú)立戶，也就是人們通俗意義上所說(shuō)的“一房?jī)蓱簟?。辦理時(shí)申請(qǐng)人除正常落戶手續(xù)外，還要專門提交一份書面說(shuō)明，寫明：我已知曉某某某的戶口在房子里，并簽字。shzyshange44但專家也表示，這實(shí)在是一個(gè)沒(méi)有辦法的辦法，產(chǎn)權(quán)人雖然落戶了，但若子女就學(xué)，**是否認(rèn)可；再次進(jìn)行上海二手房買賣時(shí)，下家是否能接受，這些都是不確定因素。而且單獨(dú)立戶就會(huì)存在兩個(gè)戶口本，購(gòu)房人要謹(jǐn)防原房主用戶口本辦理其他手續(xù)，比如再次賣房或是拿去抵押等等，這些都有產(chǎn)生糾紛的隱患。購(gòu)房者要謹(jǐn)慎辦理，如有疑惑，一定要去派出所查詢清楚。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后戶口遷出糾紛
  答

  如果房款還留有部分尾款是最好的辦法，如果沒(méi)有的話就必須到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艏迫ド暾?qǐng)把他的戶口架空。這個(gè)辦法我們這里有效，可以試試哦船家林粵希望有幫助

• 問(wèn) 二手房買賣產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后戶口遷出糾紛
  答

  原業(yè)主不把戶口遷出，你的戶口就不能入戶。而且一旦該房屋遇政府拆遷，原業(yè)主也會(huì)和你有拆遷糾紛。建議買房時(shí)把要求原業(yè)主遷出戶口寫進(jìn)合同。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 過(guò)戶后業(yè)主拒不遷出戶口怎么辦？
  答

  一、買賣合同沒(méi)有約定具體賠償標(biāo)準(zhǔn)的解決方案。在發(fā)生該類爭(zhēng)議時(shí)，建議買方積極和賣方協(xié)商，給予其必要的時(shí)間，以遷移房屋內(nèi)的所有戶口；同時(shí)，雙方在具體協(xié)商過(guò)程中，可以通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議方式，約定賠償責(zé)任的具體標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)算公式，防止賣方惡意違約?！　《⒅苯釉谫I賣合同補(bǔ)充協(xié)議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任。　　三、針對(duì)戶口遷移問(wèn)題，買方可以預(yù)留部分房?jī)r(jià)款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房?jī)r(jià)款；如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金。 本案中按照買賣合同約定，賣方遷移戶口是其約定義務(wù)，無(wú)論該房屋內(nèi)有誰(shuí)的戶口，賣方都應(yīng)當(dāng)按照合同的約定時(shí)間無(wú)條件遷出；賣方不能以房屋內(nèi)戶口不屬于自己為由，拒絕遷出，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。賣方對(duì)買方承擔(dān)違約責(zé)任后可以依據(jù)其與上手簽訂的買賣合同的約定，向其上手追究違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>