.png)
這個押金一般都是雙方可以協(xié)商的，一般如果沒家私電器可以是一押一租，有些房東會要求要水電押金之類也算是合情合理，如果你住不到的話你要提前跟房東說好才簽。
全部8個回答>關(guān)于租房子的問題
146****4647 | 2014-03-15 15:50:04
已有9個回答
-
148****2687
1.不能提供房產(chǎn)證原件和戶主身份證明,這個要當心,不能證明這個房子是出租人的。有可能是轉(zhuǎn)租。也就是說你是第三方,出租人可以解除合同。你不僅要看原件,還要保留復(fù)印件。
查看全文↓ 2014-03-18 09:30:31
2.他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”,里面具體寫一些“委托人和代理人姓名、身份證號碼,工作單位等,還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜,簽署有關(guān)文件。本人均予以承認,本授權(quán)委托書有關(guān)事項如有變更,以收到書面通告為準,否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會比較保險一點的。 《中華人民共和國合同法》第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給 第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效, 第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 -
148****6410
這里我是在杭州下沙租過被坑之后的一些經(jīng)驗，希望在杭州下沙要租房的人務(wù)必讀完再去挑選判斷。 我是被下沙叫陶俊松的“房東”兩個月詐去2000多，他高明的地方是讓我打包走人后還要跟他說謝謝。。。
查看全文↓ 2014-03-17 20:09:33
1：下沙租房是很多的，肯定能找到你想要的，但是下沙的所謂房東基本上都是中介，你去租房在網(wǎng)上看到的價格一般不是真的，當面見面后“房東”會抬價100到150，我是在月雅苑租了付三壓一的房間，后來真的氣死人，房東拿了錢簽了合同就會不停的狠狠宰你，我簽了合同不能提前退房，退房他是可以不退我錢的，所以第一個要注意就是：合同里如果有一項寫著乙方（就是你）提前退房甲方可不退錢，那么你就要注意了，一定要劃去這項，不然在你租期里他就是你老大。
2：如果你租房是幾戶人家租在一套房子里，那么這個一定要注意：公攤的電費。這個我被房東坑去了很多錢。不要小看這公攤的電費。一般好的房東會讓你們一人一月10元。但是我這個房東是用總電表“老老實實”算的，他算出來的結(jié)果是我們幾戶人家每個月平均公攤電費要到120——150元，沒算你自己房間用的電費哦?。。∥覀兊墓苍O(shè)施只有一個廁所，有個熱水器和洗衣機，我們有六戶人家，也就是一個月這個廁所得花去800多的電費！神廁啊。。。我的鄰居都受不了后來都提前跑了，他們跑了我慘了，總的電費還是很高，戶數(shù)少了公攤到我頭上一個月要兩三百。。。后來逼得我沒到期就跑了，想去跟他協(xié)商，理由全在他那兒。后來我知道他電費一度是8毛多，而電力公司規(guī)定我們谷值是3毛多，峰值是5毛多，他貌似把它加起來了，可就算加起來也不可能這么多啊，問他他又亂七八糟的說了一大堆物業(yè)要交的費用。所以你們在租房時還要問清楚物業(yè)費是不是千真萬確的已經(jīng)包含在內(nèi)了，別簽了合同被他支配。
3：我心里實在憋不了這股氣，后來去調(diào)查了下，原來很多中介都在管委會有個一官半職，或者至少跟里面的人有關(guān)系，他收了你房租后一部分上交，其余的自己留下，這倒正常，中介是這么賺取生存的，但是就怕有的房東通過除租房費外其他再剝削你。
4：**后提一下怎么挑房間。你找真正的房東可以便宜很多很多，而且不會來削刮你，400-450基本上能找到不錯的房間了18平米，有陽臺，有床，電腦桌，寬帶，但沒獨立衛(wèi)生間。550基本上已經(jīng)很好了，20平米有空調(diào)，陽臺，樓層處于中間，衛(wèi)生間干凈，有熱水器洗衣機。650對于學(xué)生可以封頂了，慢慢找肯定可以找到有獨立衛(wèi)生間，有陽臺，空調(diào)寬帶，有線電視等等。這個如果是中介要收850，我隔壁房間就是，但是在月雅苑10幢就有差不多的一間只要650，物美對面也有，只要別心急填上合同，一定會找到合心合意的房間的。
5：再重申下神算子陶俊松，他在下沙很多小區(qū)都做中介，包括清雅苑 月雅苑 弗雷德等等，網(wǎng)上他的頁面里標的價格完全是瞎扯，你跟他見面了絕對要高出一兩百，火大，我去了物業(yè)匯報這個事情和公攤電費的事，他們一問我是外來租房的，就不理我了，估計被視為外地佬了，或者他們根本就認識陶俊松，串通一氣搞我們外來人。made就是個王八蛋。為了讓大家去知道多一點別被坑了刻意申請了兩個號寫了這么多，希望大家多注意別被坑 -
132****6228
這種情況下你其實不用在意他是不是騙子,你只要拿到他的身份證復(fù)印件,回去網(wǎng)上查下名字對不對,如果名字對的,不用管他,合同上簽的是他名字就行了,出了問題找他,不用管房東了,轉(zhuǎn)租也好,承租也好,合同上是他名字呀,明白我的意思了吧?關(guān)鍵就是他的復(fù)印件
查看全文↓ 2014-03-17 20:09:01 -
131****0234
一般這種叫誠意金，如果你們口頭協(xié)商是說是要這個房子的了，那么這筆錢就會作為押金一部分直接給房東的，現(xiàn)在你違約在先，所以房東有權(quán)不退還你誠意金的。
查看全文↓ 2014-03-17 15:30:03
所以**好的方法是，以后先口頭答應(yīng)租房子，但誠意金不要給太多，這樣哪怕租到更好的違約了也不會讓自己損失很大；
第二個，就是你現(xiàn)在還是多和房東溝通，說說自己為什么不租的實情，然后苦大仇深一樣訴說下自己剛出社會沒什么錢，找到離上班近的于是不得已放棄房東房子啥啥，打個感情牌，看看房東肯不肯退給你嘍 -
133****5696
您好，按照你說的這種情況來說，至少一個月的押金是沒有了，然后一般情況下，租金除去你現(xiàn)在住了天數(shù)，剩下的都得給你，不過這是在你提前一個月的情況下！
查看全文↓ 2014-03-17 09:59:51
不過不可以跟房東說，你們好好的商量一下，或許會有其他的一些解決方法！ -
131****5506
租住房子合同就不用說也不行啊,您是以租住房子合同為依據(jù)的啊,原來的合同有沒有可以轉(zhuǎn)租的,有就可以,沒有轉(zhuǎn)租的房東就有權(quán)收回啊
查看全文↓ 2014-03-16 18:20:50 -
132****4781
租房過程主要包括尋找房源、實地查看、討價還價、簽訂租房合同等四個環(huán)節(jié)，這四個環(huán)節(jié)中有許多需要注意的細節(jié)。如果忽略了其中的某些細節(jié)，可能會給租房者以后的生活帶來一些不必要的麻煩，所以每個環(huán)節(jié)都必須認真對待，不可掉以輕心。
查看全文↓ 2014-03-16 09:07:56
找房源:
尋找房源是一件較為費神的事情，因為首先要符合租房者的經(jīng)濟條件，又得滿足生活、工作便利，這兩項都得兼顧，這樣才不會顧此失彼。
目前具體的途徑主要有兩個，一是通過房產(chǎn)中介公司，再就是上網(wǎng)自己查找房源。
看房源:
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，看房源要注意以下8個事項:
1.房屋狀況
查看房屋狀況時，先對房屋進行簡單的目測，看看其質(zhì)量狀況如何，如果房屋質(zhì)量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因為這關(guān)系到日后居住過程中是否安全。同時，還要重點關(guān)注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機。檢查電、水路,電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。
2.屋內(nèi)配置
有些房東為了節(jié)省成本，他們在配置家用電器時，可能會前往二手貨市場“淘”一些回來，所以在看房時，一定要對家具也要仔細檢查一下，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過了規(guī)定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等等。
3.周圍環(huán)境
居住的環(huán)境很重要，同樣是花錢租房，如果因為環(huán)境不好而影響到了生活，那就有些不合算了。看房時，要檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。
4.聞聞氣味
如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。
5.周邊配套
房屋周邊生活配套設(shè)施的多寡，關(guān)系到生活的便捷程度，如距離菜市場的遠近，周邊公交線路的走向，超市、大賣場、商場等購物設(shè)施的分布，就醫(yī)條件的好壞等等，都是要事先經(jīng)過初步了解的內(nèi)容。耳聽為虛，眼見為實，在聽房東介紹之后，**好是自己親自到周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，做到心中有數(shù)。
6.觀察房東
在看房時，還要做的一件事情就是觀察一下房東。因為在未來租住的一段時間內(nèi)，租房者不可避免地要跟房東打交道?？梢允孪扔^察一下房東，對他（她）的習(xí)性有個初步的了解，以便日后和房東更好地合作。如果是合租者充當?shù)亩繓|，還要對他（她）的生活習(xí)性有個初步的了解，如從事什么職業(yè)等等，以免日后同住一屋，影響了自己的生活。
7.查看租賃許可證
要求房東出示房屋租賃許可證，以確保房東有出租資格。以免租房過程中出現(xiàn)節(jié)外生枝的情形。
8.討價還價
看完房之后，如果對房子沒有別的意見，便要跟房東就租金問題討價還價了。能否與房東在租金問題上達成一致意見，這直接關(guān)系到交易是否成功。
簽訂合同:不要忘記登記備案
前面的工作已經(jīng)全部做完之后，**后一步就是簽訂租房合同了
雙方應(yīng)該簽訂書面的房屋租賃合同，合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。
同時需要提醒的是，房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對抗第三人。因為房東在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅(qū)動下，往往會找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來人。而由于前一個租賃合同未經(jīng)登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所以，簽了租賃合同，別忘了去登記。
此外，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人，房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害房客的權(quán)益。
需要注意：
一、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件；
二、審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋；
三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。 -
138****6623
合租就是和別人住一套房子，分別住一個房間
查看全文↓ 2014-03-15 20:55:22 -
146****2669
押金是沒有了，房租按日結(jié)算。
查看全文↓ 2014-03-15 15:58:52
相關(guān)問題
-
答
-
答
房東侵犯了你的人身權(quán),他是無權(quán)搜身,強行翻包的,如有財產(chǎn)或人身損失,可以起訴
全部3個回答> -
答
如果上法院你就倒霉了
全部9個回答> -
答
沒聽說過什么租房感謝費，你多想了！
全部8個回答> -
答
對于直接面對房東的時候**重要的就是要看房東的房本與身份證是否一致，如果是親戚之類的是否有委托書，水電費如何處理，物業(yè)費如何繳納，和房東一起看房子有沒有破損，有家電的話要照相做底子，此外在簽訂合同的時候要標明月租收取方式，現(xiàn)金交易要寫收據(jù)，轉(zhuǎn)賬務(wù)必在合同上注明卡號，合同制定的越詳細越好。對于找到中介來租房子的情況，在簽訂合同時候要多看幾遍，避免存在漏洞，同時如果是分租的情況要提前了解同租的人是什么情況，押金壓幾付幾，各種雜費怎么結(jié)算，是否會免費維修，公共費用以及衛(wèi)生室怎么處理的，提前退租轉(zhuǎn)租事宜，比如設(shè)施損壞是否扣押金，扣多少，中介對于房子會說很多優(yōu)點，**好實地早上晚上都去看看，看看周圍鄰居再做決定。
- 房貸計算
-
找房小程序
